1.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。
A.總比動態(tài)投資回收期長
B.有時比動態(tài)投資回收期長
C.總比動態(tài)投資回收期短
D.與動態(tài)投資回收期相等
[答案]C
[解析]靜態(tài)投資回收期的計算。
2.下列關于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是()
A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理
[答案]C
[解析]盈虧平衡分析的概念。
3.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數(shù)值。
A.由可行變不不可行
B.由低風險變高風險
C.由敏感性弱變敏感性強
D.由盈利變不盈利
[答案]A
[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。
4.對房地產(chǎn)投資者危害的一種風險是()。
A.政策風險
B.政治風險
C.市場供求風險
D.資本價值風險
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的內(nèi)容。
5.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]D
[解析]獨立方案的概念。
6.下列方案經(jīng)濟關系的描述中，描述互補型的方案是()
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導致其他方案現(xiàn)金流量的變化
B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰
[答案]C
[解析]互補方案的概念。
7.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
[答案]B
[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。
8.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是()。
A.項目的主要經(jīng)濟指標結果
B.可行性研究的結論
C.項目的基本情況
D.項目經(jīng)濟指標的測算過程
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結構。
9.工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。
A.承包合同
B.一次性任務
C.管理工作
D.施工過程
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。
10.邀請招標的承包商數(shù)量最少為()。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目邀請招標。
1.某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()
A.物質折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟折舊
[答案]D
[解析]建筑物折舊的求取。
3.業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。
A.業(yè)主大會定期會議
B.業(yè)主大會臨時會議
C.首次業(yè)主大會會議
D.業(yè)主委員會會議
[答案]C
[解析]業(yè)主委員會的職責。
4.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。
A.全體業(yè)主
B.業(yè)主委員會
C.社區(qū)居委會
D.物業(yè)建設單位
[答案]A
[解析]管理規(guī)約的概念。
5.在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的()原則。
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實信用
[答案]D
[解析]物業(yè)管理招投標的原則。
6.下列選項中，不屬于物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容的是()。
A.特約服務
B.專項維修資金的管理與使用
C.物業(yè)管理用房
D.雙方的權利義務
[答案]A
[解析]物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容。
7.在房地產(chǎn)抵押貨款關系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。
A.貨款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押權人
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。
8.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。
9.住房公積金貸款在本質上是一種()。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
[答案]A
[解析]公積金個人住房貸款的含義。
10.下列關于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)信托的特點。
1.招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用()合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
[答案]D
[解析]可選擇的合同類型。
2.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括()。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟措施
D.技術措施
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念。
3.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。
A.1個采暖期、供冷期
B.2個采暖期、供冷期
C.3個采暖期、供冷期
D.5個采暖期、供冷期
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目質量保修。
4.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。
A.1年
B.2年
C.5年
D.15年
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目質量保修。
5.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是()。
A.委托方提交有關資料
B.代理方進行營銷企劃
C.代理方進行租售準備
D.委托人與代理人進行項目結算
[答案]A
[解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。
6.基于效用原理的房地產(chǎn)定價方法是()。
A.成本導向定價法
B.需求導向定價法
C.競爭導向定價法
D.比較定價法
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)定價的基本方法。
7.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是()
A.調(diào)整樓宇基價
B.提高前期付款的比例
C.增大樓層之間的差價
D.增大朝向之間的差價
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)定價策略。
8.房地產(chǎn)公共關系促銷的實質是()。
A.通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售
B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售
C.在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售
D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任
[答案]C
[解析]公共關系推廣的含義。
9.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()
A.323
B.275
C.273
D.258
[答案]B
[解析]交易情況修正。
10.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。
A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
[答案]B
[解析]交易情況修正。
