一、新西蘭留學(xué)租房之新西蘭留學(xué)租房類型
House/Townhouse
國際留學(xué)生整租一套House/Townhouse時，比較值得注意的是這類房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務(wù)整理并定期除草的，租賃時需要與出租方明確這個問題，也可由出租房雇傭除草公司來負(fù)責(zé);部分區(qū)域這類房屋的垃圾費(fèi)用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應(yīng)該業(yè)主支付的地稅里，需要注意。
Apartment
公寓就基本被來自祖國的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國內(nèi)公寓更多設(shè)計偏向家庭居住，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒有洗衣機(jī)的，需要到洗衣房內(nèi)投幣使用公共洗衣機(jī);大部分公寓不允許陽臺晾掛衣物;大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。
二、新西蘭留學(xué)租房之新西蘭留學(xué)租房方式
1)報紙
新西蘭留學(xué)生可以查詢報紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時間和精力。
2)房地產(chǎn)公司
許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在新西蘭居住。
3)出租中心
出租中心通常在您交納一定的費(fèi)用后才讓您查看他們出租的房子。收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司的收費(fèi)，但是，即使您對于他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費(fèi)用。
三、新西蘭留學(xué)租房之新西蘭留學(xué)租房步驟：
簽訂租房合約
一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約。可以是與房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂�？梢允褂谜》坎刻峁┑臉�(biāo)準(zhǔn)的租房合約。
需要支付的費(fèi)用
簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：
1)租房手續(xù)費(fèi)(如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費(fèi))
2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)
3)兩周的預(yù)交房租(開始租用的兩周后，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉(zhuǎn)帳)
押金
房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金后的23個工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。
當(dāng)您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對于押金產(chǎn)生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。
終止租約
如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時間可以縮短到42天。
1)住房被出售并且新房主要求騰空。
2)房東或者其家屬需要在該房子居住。
3)房東的雇員需要住該房子。
房租調(diào)整
房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。
四、新西蘭留學(xué)租房之新西蘭留學(xué)要格外留心這些
1、家具/電器
租房時務(wù)必和出租房確認(rèn)是否出租房屋的房租包含家具和電器。
2、寵物/吸煙
有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強(qiáng)行條例規(guī)定;新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。
3、電費(fèi)
新西蘭是一個島國，電力主要來自于水利發(fā)電，風(fēng)能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學(xué)生同學(xué)請注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會使你的電費(fèi)帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節(jié)約您的電費(fèi)。
4、水費(fèi)
A冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費(fèi)是單向收費(fèi)的，就只是收取上水的費(fèi)用，也有個別的區(qū)是收取排污費(fèi)的，租房時需要和出租房明確好水費(fèi)的支付;大部分的公寓的冷水費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的。
B熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費(fèi)中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費(fèi)帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應(yīng)也基本屬于對應(yīng)的電公司，天然氣單位價格比電費(fèi)低，這類房屋的能耗費(fèi)用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費(fèi)用含蓋在物業(yè)管理費(fèi)里由房東支付，這類公寓對于租客來講，能源費(fèi)用是的。
五、新西蘭留學(xué)租房之新西蘭留學(xué)租房要看清這些
1.合同細(xì)則
租賃合同通常都比較長，術(shù)語較多，但這是你可以與房東講理的依據(jù)，因此要確保仔細(xì)地閱讀整個合同，查看是否有漏洞。
2.房產(chǎn)清單
首次入住時，房東必須向你提供詳細(xì)的房產(chǎn)清單，要確保清單上包含所有的家具、設(shè)備，并要注明其狀況。若有任何不滿，可以直接向房東提出。另外，要記得拍照，并將附件發(fā)給房東。
3.押金
入住之前，你必須支付押金，通常是6周的房租。要確保房東將你的押金放在安全的地方并給你提供相關(guān)的證明，這是法律要求的。如果合同截止后，房東扣除不合理的押金，你有權(quán)利提出質(zhì)疑。
4.代理費(fèi)用
租賃房代理商費(fèi)用高低相差很多，法律也不相同。在租房之前，要先查清楚。
5.房東信用度
有些房東可能會騙取學(xué)生的錢。當(dāng)?shù)?或?qū)W生聯(lián)盟通常會幫學(xué)生提供關(guān)于簽租方案。在租之前，到網(wǎng)上查一下信息，確保你的房東是講信用的。
6.房子的能源使用情況
在簽合同前，房東必須向你說明房子的能源使用情況。這非常重要，因?yàn)橛行У哪茉蠢脤槟愎?jié)省很多費(fèi)用。
六、新西蘭留學(xué)租房之新西蘭租房過來人建議：
1、在看房子的時候，一定要弄清楚，租房子給你的是大房東還是二房東。如果你和一個家庭一起住，一定要弄清楚有沒小孩，小孩幾歲，因?yàn)橛行『⒌募彝フ娴暮艹场＿�有，一定要看仔細(xì)家里有沒有人要每天練習(xí)樂器的。有的是家里的小孩每天要練習(xí)樂器，有的是出租房的roomate是音樂學(xué)院的。當(dāng)然啦，如果你喜歡音樂也可以忍受每天至少4個小時的音樂轟炸的話，那就搬進(jìn)去吧……
2、關(guān)于上網(wǎng)。有些人會告訴你，他們的上網(wǎng)都是現(xiàn)成的。但是一定要問清楚，要不要自己再掏錢買點(diǎn)什么東西。有時候等你搬進(jìn)去了，才告訴你他們有電話線可以撥號上網(wǎng)，如果要寬帶，自己買路由器。剛來澳洲的你，可能腳跟還沒站穩(wěn)就要大出血一次。大家都是習(xí)慣了國內(nèi)物美價廉的電腦產(chǎn)品，這里買電腦產(chǎn)品真的比國內(nèi)貴上很多。一個無限路由不打折的時候要120新幣左右……另外，因?yàn)橐暇W(wǎng)，所以電話線是必不可少的。不過別忘了問房東電話的每月固定費(fèi)用是多少
3、如果你看到的房子里面的人還未搬走的話，那你一定要問清楚房東哪些東西是他們提供的，哪些是前一個人自己買的。不然要是你看到一臺很不錯的打印機(jī)，那可不一定是fullyfurnish提供的哦
4、特別是*哦，看房子的時候一定要注意下門鎖，是不是那種里外都可以鎖的。無論是和家庭一起住還是和其他人一起住，個人隱私和安全最重要。睡覺反鎖似乎睡的比較安心.
