【#英國移民# #揭秘英國房產(chǎn)投資必要費用#】在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然向好、但房地產(chǎn)市場逐漸降溫的情況下，投資者進(jìn)行風(fēng)險調(diào)配的需求與日俱增。眾所周知，英國是一個投資安全島。作為全球金融中心，英國是極少數(shù)公認(rèn)的富人投資保險箱；其次英國有著透明完善的監(jiān)管環(huán)境，其法律保護(hù)性強(qiáng)，監(jiān)管力度極高；成熟穩(wěn)定的市場環(huán)境，房市高度發(fā)達(dá)，剛需強(qiáng)烈，流動性極強(qiáng)；再加上英國政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)深具活力，教育一流，自然地理位置優(yōu)越，這些優(yōu)勢無疑是眾多投資者看好英國房產(chǎn)市場的原因。今天，®無憂考網(wǎng)就來和大家聊聊在英國買房時會產(chǎn)生有哪些必要費用。

　　1、房款

　　英國的新建房產(chǎn)都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，包含全套廚房電器及衛(wèi)浴設(shè)施（不含可挪動的家具）。

　　不同區(qū)域的房產(chǎn)報價差異非常大，即便是在同一行政區(qū)，受到生活配套，周邊學(xué)校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據(jù)你的實際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進(jìn)行選擇。

　　2、購房印花稅

　　印花稅是在購買英國房產(chǎn)的時候支付的稅金，金額的多少取決于房價。

　　今年11月起，首次買房者購買的房屋如果價格低于30萬鎊，將免于支付印花稅。房價較高地區(qū)，首次買房者房價低于50萬鎊，前30萬鎊也將免稅，只需支付超過30萬鎊部分的印花稅，稅率是5%。

　　對于其他的人來說，如果房價低于12.5萬鎊，不用支付印花稅。超過12.5萬鎊的部分，印花稅的比例將隨著房價的增加而增加。

　　3、房款

　　在英國買房，所有房產(chǎn)交易都非常規(guī)范，需要買賣雙方聘用律師來代理進(jìn)行整個交易，監(jiān)管了法律流程，保障了購買者的權(quán)益，并且防止出現(xiàn)國內(nèi)開發(fā)商卷款跑路等情況出現(xiàn)。

　　倫敦房產(chǎn)律師費通常的價格是1500鎊+VAT（取決于房產(chǎn)總價以及具體聘用的律師），律師會在快交房的時候為你列出一個清單，包括印花稅、土地局注冊費（￡200-￡920不等，取決于購買房產(chǎn)的價格）等費用。

　　4、貸款相關(guān)費用

　　獲得房屋貸款的時候，除了要支付首付，還要考慮提供貸款的機(jī)構(gòu)收取的其它費用。

　　這包括大約幾百鎊的評估費（ValuationFee）、貸款預(yù)留費（BookingFee）以及貸款手續(xù)費（MortgageArrangementFee），這些費用在99鎊至1,999鎊不等。

　　并不是所有的貸款顧問都會收取手續(xù)費，所以在考慮申請哪個機(jī)構(gòu)的貸款時，需要把這筆費用考慮進(jìn)去。

　　此外，還要記得，提供貸款的機(jī)構(gòu)可能會提出把這些費用加入到貸款中而不是讓您提前支付。如果是這樣，您可能會更加輕松一些，但是這也意味著您要在未來十幾年里償還這些費用的利息。

　　5、英國購房不針對海外買家征收任何額外的稅費

　　在英國買房，英國對本地及海外購房者公平對待，不對海外買家征收任何額外的稅費。

　　6、房產(chǎn)稅及租金收益?zhèn)�人所得稅如何收取？

　　英國是沒有房產(chǎn)稅的（PropertyTax），在英國長期居住的人需要交納市政物業(yè)稅（CouncilTax），用于警局消防，公立學(xué)校，市政設(shè)施等等的維護(hù)。

　　市政物業(yè)稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責(zé)任，當(dāng)租客為學(xué)生，外交人員，或僅有一位成年人時，可以獲得減免。

　　在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，英國房產(chǎn)市場寬松，房價一路上揚，其地產(chǎn)投資價值正在凸顯，是投資海外資產(chǎn)配置的之選！