【#荷蘭移民# #荷蘭買(mǎi)房前期費(fèi)用清單#】荷蘭是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，在荷蘭買(mǎi)房前期要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?©無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)在這里為大家整理了荷蘭買(mǎi)房前期費(fèi)用清單，希望對(duì)大家有所幫助。
一、二手房交易費(fèi)
在荷蘭，如果買(mǎi)的是二手房，需要交納2%的房屋更名費(fèi)，或稱(chēng)二手房交易費(fèi)。如果買(mǎi)的是新房，則不存在這部分的費(fèi)用。新房的增值稅部分一般都涵蓋在房?jī)r(jià)里，所以不需要額外繳納其他費(fèi)用。
二、中介費(fèi)
一般是房屋價(jià)值的2%(+增值稅21%)左右。
三、預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)費(fèi)用
約為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.3%(+增值稅21%)。這部分的費(fèi)用如果是使用中介買(mǎi)房的話(huà)是涵蓋在那2%左右的中介費(fèi)里的。
四、房屋鑒定費(fèi)用
在購(gòu)房合約最終簽訂之前，購(gòu)房者可以選擇雇傭房屋鑒定的公司對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)進(jìn)行鑒定，包括房屋架構(gòu)，墻壁，水電裝置的狀況等等，費(fèi)用一般在500-1000歐元左右，取決于需要鑒定的部分多少。這部分費(fèi)用一般來(lái)說(shuō)也是涵蓋在中介費(fèi)里的，特殊情況除外，如果不使用中介買(mǎi)房則需要額外付費(fèi)。
五、貸款咨詢(xún)費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)
如果選擇通過(guò)貸款中介辦理貸款，咨詢(xún)費(fèi)用一般在3000歐元(+增值稅21%)左右，或是貸款金額的1%左右，又或是購(gòu)房金額的1.2%左右，部分中介可以議價(jià)。貸款中介對(duì)每個(gè)銀行及發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)的利率條款，可能附帶的金融產(chǎn)品等，以及每個(gè)客戶(hù)本身的財(cái)務(wù)狀況適合什么形式的貸款，都有較為專(zhuān)業(yè)的見(jiàn)解和豐富的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)貸款中介辦理貸款可以以較高的效率找到最適合客戶(hù)自身經(jīng)濟(jì)狀況以及最為合算的貸款機(jī)構(gòu)及貸款。
如果選擇直接向銀行申請(qǐng)貸款，手續(xù)費(fèi)在房產(chǎn)價(jià)格的0.15%(+增值稅21%)歐元左右，如果選擇使用銀行的貸款咨詢(xún)，咨詢(xún)費(fèi)用在1000-1500歐元(+增值稅21%)左右，但其咨詢(xún)僅限于該銀行內(nèi)部的貸款。
上述兩個(gè)部分的費(fèi)用均可申請(qǐng)退稅。
六、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
如果選擇通過(guò)貸款中介辦理貸款，咨詢(xún)費(fèi)用一般在3000歐元(+增值稅21%)左右，或是貸款金額的1%左右，又或是購(gòu)房金額的1.2%左右，部分中介可以議價(jià)。貸款中介對(duì)每個(gè)銀行及發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)的利率條款，可能附帶的金融產(chǎn)品等，以及每個(gè)客戶(hù)本身的財(cái)務(wù)狀況適合什么形式的貸款，都有較為專(zhuān)業(yè)的見(jiàn)解和豐富的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)貸款中介辦理貸款可以以較高的效率找到最適合客戶(hù)自身經(jīng)濟(jì)狀況以及最為合算的貸款機(jī)構(gòu)及貸款。
如果選擇直接向銀行申請(qǐng)貸款，手續(xù)費(fèi)在房產(chǎn)價(jià)格的0.15%(+增值稅21%)歐元左右，如果選擇使用銀行的貸款咨詢(xún)，咨詢(xún)費(fèi)用在1000-1500歐元(+增值稅21%)左右，但其咨詢(xún)僅限于該銀行內(nèi)部的貸款。
上述兩個(gè)部分的費(fèi)用均可申請(qǐng)退稅。
七、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
約為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.2%(+增值稅21%)，這部分費(fèi)用可以申請(qǐng)退稅。
八、過(guò)戶(hù)公證費(fèi)
約為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.3%(+增值稅21%)。
九、公證處注冊(cè)費(fèi)
完成房屋的交接后，公證處需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)費(fèi)用約為一兩百歐元，這部分費(fèi)用可以申請(qǐng)退稅。
