澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)，一般固定利率要比浮動利率更高一些，現(xiàn)在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在8.07%,澳洲房產(chǎn)貸款計(jì)算器使用的還款方式主要有等額本金和等額本息。
澳洲銀行貸款利率
2016年4月，澳洲貸款利率2%;2016年5月，利率1.75%;2016年6月，利率1.75%;2016年7月，利率1.75%;2016年8月，利率1.5%;2016年9月，利率1.5%;2016年10月，利率1.5%。
目前澳洲的房貸利率
澳洲幾大銀行紛紛做出了房貸加息舉措，10月14日，西太平洋銀行(Westpac)決定從11月20日起將房貸浮動利率調(diào)高20個(gè)基點(diǎn)：自住房貸款的浮動利率升至5.68%，投資貸款的浮動利率升至5.95%。10月22日，澳洲聯(lián)邦銀行(Commonwealth)決定從11月20日起將房貸浮動利率調(diào)高15個(gè)基點(diǎn)：自住房貸款的浮動利率升至5.6%，投資貸款的浮動利率升至5.87%。10月23日，澳洲國民銀行(NAB)決定從11月12日起將房貸浮動利率調(diào)高17個(gè)基點(diǎn)：房貸浮動利率升至5.6%，不區(qū)別自住房貸款和投資貸款。同日，澳新銀行(ANZ)決定從11月20日起將房貸浮動利率調(diào)高18個(gè)基點(diǎn)：自住房貸款的浮動利率升至5.56%，投資貸款的浮動利率升至5.83%。
澳洲貸款利率計(jì)算
澳洲房產(chǎn)貸款計(jì)算器使用的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式各有特點(diǎn)，適合不同購房者的需要。等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。
