第一、海外人士是否可以投資及購買法國的房地產(chǎn)?
答：是的，可以。并且近幾年法國財政一直不景氣，政府鼓勵納稅人投資本國房地產(chǎn)并馬上租賃給中低收入家庭，以減輕財政負擔。
(1)對于外國人購買地產(chǎn)項目，住宅、商業(yè)、工業(yè)等，沒有新舊項目的限制，但是法國購買新房自帶10年保修，而舊房可能面臨修繕的費用和精力。
(2)海外投資者的利益由法國健全的法律體系監(jiān)管并且保護，隨著中法關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展以及中國經(jīng)濟市場化的進一步加強，中國公民海外房產(chǎn)投資會成為一種理財方式。
第二、法國房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的?
答：法國的房地產(chǎn)，都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產(chǎn)。相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有保值、增值的價值。
第三、法國購買公寓作為投資，需要自己進*屋裝修嗎?
答：不需要，在法國所有的新房在交房的時候，已經(jīng)是進行過簡單裝修的，不同的開發(fā)商還有不同的室內(nèi)配置，可以在簽訂合同之前購選所需設(shè)備。
也就是說我們?nèi)胱〉臅r候，只需要買自己喜歡的家具電器，就可以利拎包入住了。
第四、外國人購買法國房屋可以進行貸款嗎?如何貸款?
答：根據(jù)情況而定。目前法國政府還是認可外國人投資本國房地產(chǎn)，只是銀行對海外人士提出的房屋貸款申請要求與本國居民有所不同。
如果是海外買家，向法國銀行申請貸款時的貸款額度在5成左右。在法國銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、只還利息不還本金等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。
第五、如果看中法國房產(chǎn)想購買，是否需要支付訂金或其他費用?
答：是的。不管是在法國境內(nèi)，還是通過海外代理公司，看中房屋后一般支付2000-5000歐元將房屋預訂(訂金一般在首付后可以作為首付的一部分)。同時律師會幫你講解合同，合同簽訂時支付10%的首付款。
除此之外，法國律師代理費用根據(jù)項目不同而單獨報價。
在法國購買新房，絕大部分是期房，買家根據(jù)工程進度將房款分多次支付至公證員的信托帳號。
第六、投資人在法國購買房產(chǎn)后，是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施?
答：通常狀況下，不需要為租客準備生活設(shè)施，家具等用品;除非客戶有特別要求，愿意支付更高的租金來滿足他們對生活設(shè)施的需求。
如果投資人為租客提供家具和家電等設(shè)施的情況下，建議投資人購買室內(nèi)物品的保險，保險條例為您的物業(yè)中租客使用的家俱和設(shè)施提供保障，部分保障內(nèi)容如:因租戶或者租戶來訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險為你提供相關(guān)賠償。這種保險是以防萬一的必備策略。
第七、如果投資購買了法國的物業(yè)，如何打理該投資物業(yè)呢?
答：法國的資產(chǎn)管理公司，或師房屋中介公司會提供此類服務(wù)。在法國有相當多專業(yè)、優(yōu)秀的中介提供中文服務(wù)可以為購房者提供租賃服務(wù)，為客戶收繳租金，為房主支付相關(guān)費用等服務(wù)。租金交易方式為月結(jié)，每個月匯入購買者在法國的帳戶，業(yè)主通常需要支付一定比例的租金給法國當?shù)胤慨a(chǎn)中介作為管理費。
第八、投資人購買法國的房產(chǎn)，如果出租，是否容易找到租客呢?
答：在法國只要不是非常偏遠危險的街區(qū)，通常都是能夠租出去的。法國房產(chǎn)現(xiàn)在空置率非常低，只要您的物業(yè)租金價格合理，就會比較搶手。
第九、如果海外投資者在法國的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅?
答：需要支付。投資增值部分的12.5%左右，可以請會計師合理抵扣稅費。
第十、法國房地產(chǎn)增值前景如何?
答：法國地產(chǎn)經(jīng)濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，如：人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業(yè)率及控制率都維持在較低水平。從投資市場的發(fā)展規(guī)律而言，雖不能拿過去的增長數(shù)據(jù)來保證未來的成長，但成熟的房產(chǎn)投資者可以從過去的增長中分析法國房產(chǎn)的增長因素，只要這些增長因素在，就可以相對的確保市場的發(fā)展趨勢沒有改變。
