相對(duì)于別的國(guó)家來(lái)說(shuō)，澳洲買房是相對(duì)容易的，只需支付少額首付，剩余部分，只要你有固定的工作，穩(wěn)定的收入，較高可貸款房產(chǎn)的70%左右。所以很多人都選擇貸款買房，不過(guò)，貸款也是有風(fēng)險(xiǎn)的。一起來(lái)看看澳洲購(gòu)房貸款十大禁忌吧!
第一、不要選錯(cuò)房貸。現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二、不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒(méi)有這兩個(gè)名次的解釋，它們的意思沒(méi)法界定。
第三、不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣�。信用卡過(guò)多就等于說(shuō)信用記錄很差，即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過(guò)多信用卡就等于拒絕貸款。
第四、申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。房貸申請(qǐng)時(shí)過(guò)于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前，不要簽名，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過(guò)其實(shí)，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
第五、還不起貸款時(shí)不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來(lái)處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會(huì)這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來(lái)，讓貸款機(jī)構(gòu)別無(wú)選擇。
第六、不要為了省錢跳過(guò)驗(yàn)房這一步。驗(yàn)房人員會(huì)從頭至尾幫你仔細(xì)檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備是否能用，使用年限多長(zhǎng)。他們檢驗(yàn)的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。
第七、要隨便找個(gè)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)賣掉房子。各個(gè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)是不同的，咨詢一下他們想怎樣在市場(chǎng)上賣掉你的房子，你應(yīng)對(duì)房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機(jī)構(gòu)。
第八、不要隨隨便便找個(gè)房屋裝修商。好的裝修商是不會(huì)挨家挨戶請(qǐng)求為您裝修的，也不會(huì)在費(fèi)用上討價(jià)還價(jià)�？梢宰稍円幌卵b修商的老客戶、他的供貨商、當(dāng)?shù)剌^好的貿(mào)易局、消費(fèi)者事務(wù)機(jī)構(gòu)。
第九、不要第一次就支付大額裝修費(fèi)。如果裝修商要你首付三分之一的費(fèi)用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修卷款潛逃。好點(diǎn)的情況是資金不足，不能購(gòu)買原材料或支付工人工錢。無(wú)論如何，都不要付現(xiàn)金。
第十、不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬(wàn)別這么做，找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
