【#法國(guó)移民# #關(guān)于去法國(guó)買(mǎi)房10個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題解讀#】近幾年實(shí)法國(guó)的房產(chǎn)業(yè)也很不錯(cuò)噢，很多中國(guó)投資商紛紛選擇在法國(guó)買(mǎi)房。那在法國(guó)買(mǎi)房會(huì)遇到哪些問(wèn)題？所以下面®無(wú)憂考網(wǎng)就給大家簡(jiǎn)單介紹一下法國(guó)買(mǎi)房10個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題解答。
　　第一、海外人士是否可以投資及購(gòu)買(mǎi)法國(guó)的房地產(chǎn)?
　　答：是的，可以。并且近幾年法國(guó)財(cái)政一直不景氣，政府鼓勵(lì)納稅人投資本國(guó)房地產(chǎn)并馬上租賃給中低收入家庭，以減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。
　　(1)對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)項(xiàng)目，住宅、商業(yè)、工業(yè)等，沒(méi)有新舊項(xiàng)目的限制，但是法國(guó)購(gòu)買(mǎi)新房自帶10年保修，而舊房可能面臨修繕的費(fèi)用和精力。
　　(2)海外投資者的利益由法國(guó)健全的法律體系監(jiān)管并且保護(hù)，隨著中法關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強(qiáng)，中國(guó)公民海外房產(chǎn)投資會(huì)成為一種理財(cái)方式。
　　第二、法國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的?
　　答：法國(guó)的房地產(chǎn)，都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復(fù)制的土地資源類(lèi)資產(chǎn)。相比國(guó)內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有保值、增值的價(jià)值。
　　第三、法國(guó)購(gòu)買(mǎi)公寓作為投資，需要自己進(jìn)行房屋裝修嗎?
　　答：不需要，在法國(guó)所有的新房在交房的時(shí)候，已經(jīng)是進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單裝修的，不同的開(kāi)發(fā)商還有不同的室內(nèi)配置，可以在簽訂合同之前購(gòu)選所需設(shè)備。
　　也就是說(shuō)我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，只需要買(mǎi)自己喜歡的家具電器，就可以利拎包入住了。
　　第四、外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房屋可以進(jìn)行貸款嗎?如何貸款?
　　答：根據(jù)情況而定。目前法國(guó)政府還是認(rèn)可外國(guó)人投資本國(guó)房地產(chǎn)，只是銀行對(duì)海外人士提出的房屋貸款申請(qǐng)要求與本國(guó)居民有所不同。詳情請(qǐng)咨詢(xún)文末聯(lián)系方式。
　　如果是海外買(mǎi)家，向法國(guó)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)的貸款額度在5成左右。在法國(guó)銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、只還利息不還本金等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。
　　第五、如果看中法國(guó)房產(chǎn)想購(gòu)買(mǎi)，是否需要支付訂金或其他費(fèi)用?
　　答：是的。不管是在法國(guó)境內(nèi)，還是通過(guò)海外代理公司，看中房屋后一般支付2000 - 5000歐元將房屋預(yù)訂(訂金一般在首付后可以作為首付的一部分)。同時(shí)律師會(huì)幫你講解合同，合同簽訂時(shí)支付10%的首付款。
　　除此之外，法國(guó)律師代理費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目不同而單獨(dú)報(bào)價(jià)。
　　在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)新房，絕大部分是期房，買(mǎi)家根據(jù)工程進(jìn)度將房款分多次支付至公證員的信托帳號(hào)。
　　第六、投資人在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施?
　　答：通常狀況下，不需要為租客準(zhǔn)備生活設(shè)施，家具等用品;除非客戶(hù)有特別要求，愿意支付更高的租金來(lái)滿足他們對(duì)生活設(shè)施的需求。
　　如果投資人為租客提供家具和家電等設(shè)施的情況下，建議投資人購(gòu)買(mǎi)室內(nèi)物品的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)條例為您的物業(yè)中租客使用的家俱和設(shè)施提供保障，部分保障內(nèi)容如:因租戶(hù)或者租戶(hù)來(lái)訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險(xiǎn)為你提供相關(guān)賠償。這種保險(xiǎn)是以防萬(wàn)一的必備策略。
　　第七、如果投資購(gòu)買(mǎi)了法國(guó)的物業(yè)，如何打理該投資物業(yè)呢?
　　答：法國(guó)的資產(chǎn)管理公司，或師房屋中介公司會(huì)提供此類(lèi)服務(wù)。在法國(guó)有相當(dāng)多專(zhuān)業(yè)、優(yōu)秀的中介提供中文服務(wù)可以為購(gòu)房者提供租賃服務(wù)，為客戶(hù)收繳租金，為房主支付相關(guān)費(fèi)用等服務(wù)。租金交易方式為月結(jié)，每個(gè)月匯入購(gòu)買(mǎi)者在法國(guó)的帳戶(hù)，業(yè)主通常需要支付一定比例的租金給法國(guó)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介作為管理費(fèi)。
　　第八、投資人購(gòu)買(mǎi)法國(guó)的房產(chǎn)，如果出租，是否容易找到租客呢?
　　答：在法國(guó)只要不是非常偏遠(yuǎn)危險(xiǎn)的街區(qū)，通常都是能夠租出去的。法國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)在空置率非常低，只要您的物業(yè)租金價(jià)格合理，就會(huì)比較搶手。
　　第九、如果海外投資者在法國(guó)的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅?
　　答：需要支付。投資增值部分的12.5%左右，可以請(qǐng)會(huì)計(jì)師合理抵扣稅費(fèi)。
　　第十、法國(guó)房地產(chǎn)增值前景如何?
　　答：法國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家們分析認(rèn)為：促進(jìn)升值因素將長(zhǎng)期存在，如：人口高速增長(zhǎng)，土地供應(yīng)短缺，GDP良性增長(zhǎng)，失業(yè)率及控制率都維持在較低水平。從投資市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律而言，雖不能拿過(guò)去的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)保證未來(lái)的成長(zhǎng)，但成熟的房產(chǎn)投資者可以從過(guò)去的增長(zhǎng)中分析法國(guó)房產(chǎn)的增長(zhǎng)因素，只要這些增長(zhǎng)因素在，就可以相對(duì)的確保市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)沒(méi)有改變。