【#會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試# #2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試模擬試題及答案：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（章節(jié)考點(diǎn)習(xí)題10）#】®無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)整理“2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》章節(jié)考點(diǎn)習(xí)題匯總”，更多會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試模擬試題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)®無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試頻道！

　　投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　多項(xiàng)選擇題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有()。

　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】ACD

　　【知識(shí)點(diǎn)】本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。

　　【答案解析】無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　單項(xiàng)選擇題

　　下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)購(gòu)入的寫(xiě)字樓直接出租

　　B.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購(gòu)入的寫(xiě)字樓自用2年后再出租

　　【正確答案】A

　　【知識(shí)點(diǎn)】本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　【答案解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租，才能稱(chēng)之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。

　　判斷題

　　企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　√

　　×

　　【正確答案】×

　　【知識(shí)點(diǎn)】本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租時(shí)，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是()。

　　A、采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　【答案解析】采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　判斷題

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。()

　　√

　　×

　　【正確答案】×

　　【知識(shí)點(diǎn)】本題考核點(diǎn)是與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。

　　【答案解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。