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物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試真題

時間:2017-11-15 16:55:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#物業(yè)管理師考試# #物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試真題#】物業(yè)管理師指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定,通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以及維護相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。©憂考網(wǎng)整理了物業(yè)管理師考試題,供大家參考!

  一、單項選擇題(共60題,每題1分,每題只有1個備選項符合題意)

  1、物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度和()。

  A.物業(yè)承接查驗制度

  B.物業(yè)管理師制度

  C.前期物業(yè)管理招標投標制度

  D.住宅專項維修資金制度

  2、關(guān)于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說法,錯誤的是()。

  A.業(yè)主享有共同管理的權(quán)利

  B.業(yè)主享有權(quán)利的同時也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)

  C.業(yè)主放棄權(quán)利時可不承擔(dān)義務(wù)

  D.業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

  3、關(guān)于臨時管理規(guī)約的說法,正確的是()。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定臨時管理規(guī)約

  B.建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約

  C.物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時管理規(guī)約

  D.物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約

  4、根據(jù)《物業(yè)管理條例》,召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)()以上的業(yè)主提議。

  A.10%

  B.15%

  C.20%

  D.25%

  5、根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)對()進行查驗。

  A.建設(shè)單位已出售的房屋

  B.專有部分和共用部分

  C.共用部位.公共設(shè)施設(shè)備

  D.建設(shè)單位所移交的部分

  6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的,應(yīng)當(dāng)(),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  A.經(jīng)業(yè)主大會同意

  B.經(jīng)業(yè)主委員會同意

  C.經(jīng)行政主管部門審批

  D.依法辦理有關(guān)手續(xù)

  7、根據(jù)《物業(yè)管理條例》,下列事項中,不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內(nèi)容的是()。

  A.物業(yè)的使用和維護

  B.業(yè)主大會的表決程序

  C.業(yè)主委員會的組成和任期

  D.業(yè)主大會的議事方式

  8、根據(jù)《物權(quán)法》,未經(jīng)批準,業(yè)主對專有部分不得作出的行為是()

  A.抵押貸款

  B.出租經(jīng)營

  C.贈與他人

  D.改變使用性質(zhì)

  9、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外,還應(yīng)經(jīng)()同意。

  A.同樓宇的所有業(yè)主

  B.同樓層的所有業(yè)主

  C.有利害關(guān)系的業(yè)主

  D.有相鄰關(guān)系的業(yè)主

  10、建筑物及其附屬物設(shè)施的費用分攤,有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的,應(yīng)按照()確定。

  A.業(yè)主大會的決議

  B.業(yè)主委員會的決議

  C.戶數(shù)均攤

  D.專有部分占建筑物總面積的比例

  11、建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營性活動的所得,業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的,建設(shè)單位應(yīng)對成本的支出及其合理性承擔(dān)()責(zé)任。

  A.告知

  B.公示

  C.說明

  D.舉證

  12、根據(jù)《物權(quán)法》,關(guān)于更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法,錯誤的是()。

  A.業(yè)主有權(quán)依法更換

  B.通過招標的方式更換

  C.請求行政主管部門更換

  D.經(jīng)全體業(yè)主同意后更換

  13、在物業(yè)管理過程中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于()。

  A.物業(yè)服務(wù)合同

  B.物業(yè)管理條例

  C.業(yè)主大會議事規(guī)則

  D.建筑物區(qū)分所有權(quán)

  14、物業(yè)管理服務(wù),是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()基礎(chǔ)服務(wù)。

  A.公共性

  B.專業(yè)性

  C.關(guān)聯(lián)性

  D.全面性

  15、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》,下列服務(wù)標準中,屬于一級服務(wù)標準的是()

  A.每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率75%以上

  B.設(shè)有服務(wù)接待中心,公示24小時服務(wù)電話

  C.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,各組團.棟及單元(門).戶有明顯標志

  D.載人電梯早6點晚12點正常運行

  16、根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平,物業(yè)服務(wù)費既不能超出業(yè)主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平,這個觀點強調(diào)的是物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

  A.合理

  B.公開

  C.市場調(diào)節(jié)

  D.政府指導(dǎo)

  17、實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務(wù)收費的,價格協(xié)調(diào)的雙方主體是()。

  A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價格行政主管部門

  C.業(yè)主與價格行政主管部門

  D.價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門

  18、某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式,下列內(nèi)容中,不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。

  A.向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

  B.每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

  C.聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進行審核

  D.及時答復(fù)業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢

  19、實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費標準發(fā)生變化時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準前()天,將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整,并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。

  A.15

  B.20

  C.30

  D.60

  20、《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》中的物業(yè)服務(wù)定價成本,是指()。

  A.價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本

  B.房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本

  C.價格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本

  D.行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本

  21、下列費用中,不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成的是()。

  A.人員費用

  B.共用設(shè)施設(shè)備的更新費用

  C.固定資產(chǎn)折舊

  D.管理費分攤

  22、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法,正確的是()。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用

  B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按3%-6%計算

  D.計算折舊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)是指使用年限2年以上的資產(chǎn)。

  23、職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數(shù),應(yīng)當(dāng)按照()確定。

  A.核定的相應(yīng)工資水平

  B.社會的平均工資水平

  C.企業(yè)的平均工資水平

  D.上年的平均工資水平

  24、下列內(nèi)容中,不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。

  A.采取應(yīng)急措施以避免損失擴大

  B.及時向有關(guān)行政管理部門報告事故

  C.協(xié)助做好救助工作

  D.負責(zé)事故善后工作

  25、根據(jù)《保安服務(wù)管理條例》,下列人員中,不得擔(dān)任保安員的是()

  A.曾兩次被行政拘留的

  B.被吊銷保安員證未滿4年的

  C.年齡超過60周歲的

  D.曾兩次被吊銷保安員證的

  26、前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時間是()。

  A.業(yè)主大會成立之日

  B.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日。

  C.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間完成項目移交之日。

  27、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,不應(yīng)對()進行約定。

  A.物業(yè)管理事項

  B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  C.物業(yè)服務(wù)費用

  D.物業(yè)增值保值

  28、對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追究其()責(zé)任。

  A.侵權(quán)

  B.違約

  C.行政

  D.社會

  29、下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為中,屬于行政主管部門應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是()。

  A.未按制定的服務(wù)細則提供服務(wù)

  B.違反合同約定減少人員配置

  C.不移交物業(yè)管理相關(guān)資料

  D.未履行向全體業(yè)主公布的服務(wù)承諾

  30、從特別法的角度,物業(yè)服務(wù)合同各方主體的民事責(zé)任主要通過(D)來規(guī)范。

  A.民法通則

  B.物權(quán)法

  C.合同法

  D.行政法規(guī)和司法解釋