一、案例分析選擇題(每題2分,每題有一個(gè)或1個(gè)以上備選項(xiàng)符合題意。備選項(xiàng)至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、1-10根據(jù)下面材料回答問題
某住宅小區(qū)可收費(fèi)面積為10萬m2。經(jīng)測算,該小區(qū)物業(yè)服務(wù)年成本為200萬元,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)期望管理該項(xiàng)目利潤率達(dá)到年服務(wù)費(fèi)收入的10%。假設(shè)營業(yè)稅及附加的稅率為5.65%。
請回答下列問題:
在上述條件下,該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入是()萬元。
A.211.3
B.212.2
C.200.5
D.236.26
2、該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()元/m2·月。
A.1.76
B.1.97
C.1.89
D.1.77
3、保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運(yùn)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)面積是()萬m2。
A.8.94
B.9.94
C.10
D.8.96
4、按上題的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳率應(yīng)達(dá)到(),才能保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不虧損.
A.100%
B.99.4%
C.89.40%
D.89.6%
5、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,包干制的特點(diǎn)是()。
A.獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
B.成本費(fèi)用不可測
C.費(fèi)用包干
D.自負(fù)盈虧
6、6-15根據(jù)下面材料回答問題
某住宅小區(qū)有4棟30層住宅樓,即將投人使用。建設(shè)單位在前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書中有關(guān)公共秩序維護(hù)的具體要求包括:小區(qū)一個(gè)門崗和一個(gè)監(jiān)控崗24小時(shí)值班;小區(qū)樓宇內(nèi)走廊、樓梯間等公共部位晝夜巡視,巡視頻率為每小時(shí)一次。另外,本項(xiàng)目招標(biāo)書已明確,建設(shè)單位為該小區(qū)無償提供價(jià)值20萬元的固定資產(chǎn),作為該項(xiàng)目管理服務(wù)開辦之用。
請回答下列問題:
若該小區(qū)每棟每層正常巡視時(shí)間為1min,投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每班至少需安排()個(gè)巡視人員方能滿足對(duì)樓宇公共部位巡視方面的要求。
A.5
B.3
C.2
D.4
7、假設(shè)職工平均每月的工作天數(shù)為20.83d,每月加班最多不得超過36h,則每名員工每月最長工作時(shí)間為()h。
A.203.64
B.202.64.
C.167.64
D.166.64
8、假設(shè)每月工作天數(shù)為30d,小區(qū)門崗至少需要安排員工的()人。
A.3
B.5
C.6
D.4
9、若該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同期限為3年,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中已將建設(shè)單位無償提供的開辦固定資產(chǎn)折舊(固定資產(chǎn)折舊年限為5年)計(jì)入成本,則每年固定資產(chǎn)折舊為()—T一一
A.7
B.4
C.5
D.6
10、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向()移交固定資產(chǎn)
A.建設(shè)單位
B.業(yè)主大會(huì)
C.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)