一、案例分析選擇題（每題2分，每題有一個(gè)或1個(gè)以上備選項(xiàng)符合題意。備選項(xiàng)至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
1、1-10根據(jù)下面材料回答問題
某住宅小區(qū)可收費(fèi)面積為10萬m2。經(jīng)測算，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)年成本為200萬元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)期望管理該項(xiàng)目利潤率達(dá)到年服務(wù)費(fèi)收入的10%。假設(shè)營業(yè)稅及附加的稅率為5．65%。
請回答下列問題：
在上述條件下，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入是（）萬元。
A．211．3
B．212．2
C．200．5
D．236．26
2、該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）元／m2·月。
A．1．76
B．1．97
C．1．89
D．1．77
3、保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運(yùn)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)面積是（）萬m2。
A．8．94
B．9．94
C．10
D．8．96
4、按上題的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳率應(yīng)達(dá)到（），才能保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不虧損.
A．100%
B．99．4%
C．89．40%
D．89．6%
5、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，包干制的特點(diǎn)是（）。
A．獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
B．成本費(fèi)用不可測
C．費(fèi)用包干
D．自負(fù)盈虧
6、6-15根據(jù)下面材料回答問題
某住宅小區(qū)有4棟30層住宅樓，即將投人使用。建設(shè)單位在前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書中有關(guān)公共秩序維護(hù)的具體要求包括：小區(qū)一個(gè)門崗和一個(gè)監(jiān)控崗24小時(shí)值班；小區(qū)樓宇內(nèi)走廊、樓梯間等公共部位晝夜巡視，巡視頻率為每小時(shí)一次。另外，本項(xiàng)目招標(biāo)書已明確，建設(shè)單位為該小區(qū)無償提供價(jià)值20萬元的固定資產(chǎn)，作為該項(xiàng)目管理服務(wù)開辦之用。
請回答下列問題：
若該小區(qū)每棟每層正常巡視時(shí)間為1min，投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每班至少需安排（）個(gè)巡視人員方能滿足對(duì)樓宇公共部位巡視方面的要求。
A．5
B．3
C．2
D．4
7、假設(shè)職工平均每月的工作天數(shù)為20．83d，每月加班最多不得超過36h，則每名員工每月最長工作時(shí)間為（）h。
A．203．64
B．202．64．
C．167．64
D．166．64
8、假設(shè)每月工作天數(shù)為30d，小區(qū)門崗至少需要安排員工的（）人。
A．3
B．5
C．6
D．4
9、若該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同期限為3年，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中已將建設(shè)單位無償提供的開辦固定資產(chǎn)折舊(固定資產(chǎn)折舊年限為5年)計(jì)入成本，則每年固定資產(chǎn)折舊為（）—T一一
A．7
B．4
C．5
D．6
10、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（）移交固定資產(chǎn)
A．建設(shè)單位
B．業(yè)主大會(huì)
C．新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．業(yè)主委員會(huì)
