一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)
1、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修,屬于小修范圍的應(yīng)()。
A.及時(shí)組織修復(fù)
B.編制住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃
C.及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃
D.先向業(yè)主收取修理費(fèi)用
2、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,保潔服務(wù)要求雨水、污水井每月檢查()次,視檢查情況及時(shí)清掏。
A.1
B.2
C.3
D.4
3、一般而言,業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間,是一種()關(guān)系。
A.合同
B.雇傭
C.委托
D.上下級(jí)
4、作為商品房出售的新建物業(yè),物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的出售和交付需要一個(gè)過(guò)程,在銷售物業(yè)之前,()是的業(yè)主。
A.建設(shè)單位
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.施工單位
5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,違反本條例的規(guī)定,未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,并處()萬(wàn)元的罰款。
A.3~15
B.5~20
C.10~25
D.15~25
6、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限()日前確定中標(biāo)人。
A.30
B.45
C.60
D.72
7、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H,客觀決策,體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的()。
A.公開(kāi)原則
B.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.合理原則
D.經(jīng)濟(jì)原則
8、房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為,遵循()等原則。
A.公平、公開(kāi)、公正
B.客觀、公平、公正
C.公開(kāi)、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)
D.自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,應(yīng)公示()小時(shí)服務(wù)電話。
A.B
B.12
C.16
D.24
11、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,每屆任期不超過(guò)()年,可連選連任,業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
A.5
B.6
C.8
D.10
12、政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)()成本進(jìn)行監(jiān)審,適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A.政府定價(jià)
B.物業(yè)服務(wù)定價(jià)
C.政府指導(dǎo)價(jià)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行定價(jià)
13、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是()。
A.街道辦事處
B.業(yè)主大會(huì)
C.居民委員會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)
14、下列選項(xiàng)中,關(guān)于評(píng)標(biāo)程序的敘述,錯(cuò)誤的是()。
A.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明,其澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告,闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn),并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法,推薦不超過(guò)5名有排序的合格的中標(biāo)候選人
C.在評(píng)標(biāo)過(guò)程中,召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的,應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明,并注明所占的評(píng)分比重
D.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)
15、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格()制瘦。
A.認(rèn)證
B.備案
C.登記
D.審核
16、臨時(shí)管理規(guī)約要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),沒(méi)有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)當(dāng)按照()的位置安裝,并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A.產(chǎn)生造價(jià)最小
B.業(yè)主認(rèn)為方便
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定
D.占地面積最小
17、挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,沒(méi)收違法所得,可以并處()。
A.1萬(wàn)元以下的罰款
B.3萬(wàn)元以下的罰款
C.挪用金額2倍以下的罰款
D.挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定,新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前()日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
19、通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
B.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
C.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
D.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成
20、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。
A.總登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.初始登記
D.變更登記
21、前期物業(yè)服務(wù)合同附條件終止,是由前期物業(yè)管理本身的()決定的。
A.過(guò)渡性
B.技術(shù)性
C.綜合性
D.專業(yè)性
22、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資,根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算,磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到()。
A.1:I
B.1:0.7
C.0.5:0.7
D.1.5:2.3
23、物業(yè)的自然情況以()審定的數(shù)字為準(zhǔn),明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.城市規(guī)劃部門(mén)
B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
C.國(guó)務(wù)院業(yè)務(wù)主管部門(mén)
D.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
24、物業(yè)的所有權(quán)人是()。
A.居民委員會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.業(yè)主
D.業(yè)主代表
25、資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
A.10
B.15
C.20
D.30
26、物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。
A.多元性
B.綜合性
C.公共性
D.強(qiáng)制性
27、下列選項(xiàng)中,既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7:--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是()。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn),滿意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話
D.有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì),每年至少1次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括()。
A.發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r
B.技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)的使用和管理的情況
C.住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額
D.業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額
29、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序的敘述,錯(cuò)誤的是()。
A.房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人,以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套(問(wèn))以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記
B.申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)
C.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)暫緩登記、不予登記的,書(shū)面通知申請(qǐng)人
D.申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的,登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的5倍以下收取登記費(fèi)