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投資性房地產(chǎn)的概述
1.含義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應當能夠單獨計量和出售。
2.內(nèi)容
1）已出租的土地使用權和建筑物
①出租指經(jīng)營租賃，不含融資租賃
②建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物、土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權——即：出租的土地或建筑物必須具有所有權，不可以轉(zhuǎn)租
③已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權（不含建筑物）
3.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）自用房地產(chǎn)
2）作為存貨的房地產(chǎn)
3）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權
4）融資租賃方式出租的土地使用權或建筑物
5）閑置土地
