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知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)面積分?jǐn)?

1.基本規(guī)定

（1）可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

分?jǐn)偯娣e=建筑物的建筑面積－各套內(nèi)的建筑面積和-不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

（2）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應(yīng)計(jì)入共有建筑面積。

2.分?jǐn)傇瓌t

（1）以幢為單位

（2）為整幢服務(wù)的，整幢分?jǐn)�；為局部服�?wù)的，受益者分?jǐn)偅欢啻畏謹(jǐn)�，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)；

各套商品房分?jǐn)偟墓�用建筑面積=各次分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和

（3）公用建筑面積分?jǐn)偤�，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)�設(shè)計(jì)使用功能

3.分?jǐn)傆?jì)算方法

住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：

公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積公用建筑

面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

分?jǐn)偟墓�用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。