一、房產(chǎn)確權(quán)遵循法定登記與視為贈與

　　《婚姻法解釋(三)》對婚姻財產(chǎn)中不動產(chǎn)的確權(quán)、歸屬及處置效力作出了規(guī)定。在這些規(guī)定中除第十一、十二條將調(diào)整標(biāo)的明確指向“房屋”外，其他均以“不動產(chǎn)”表述�！痘橐龇ā方忉�(三)中所稱的“不動產(chǎn)”應(yīng)該指的是房屋房產(chǎn)或住房,將房產(chǎn)從婚姻財產(chǎn)中單列出來并作出規(guī)定是《婚姻法解釋(三)》的一個亮點。

　　《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定中所指的不動產(chǎn)一般是“父母出資”、“為已結(jié)婚的子女購買”、“ 登記在子女名下的房產(chǎn)”。現(xiàn)實生活中，父母出資給子女購房的形式多種多樣，有父母直接付款購買 ，登記在子女名下的;有子女拿著父母給的錢購買，登記在自己名下的;也有父母將自己購買的房屋更名為子女名下的。至于該房屋是不是為子女購買的，一旦發(fā)生糾紛，很難界定。目前，我國采取的是不動產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。依照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。登記在誰的名下，產(chǎn)權(quán)就歸誰。至于是誰出的資，為誰而買，都不是對抗不動產(chǎn)登記人所有權(quán)的法定理由。由此派生的債務(wù)關(guān)系，則應(yīng)另行處理�！痘橐龇ń忉�(三)》明確將“產(chǎn)權(quán)登記”作為確權(quán)依據(jù)，實現(xiàn)了《婚姻法》與《物權(quán)法》的有效銜接和相應(yīng)一致。

　　在司法實踐的過程中，要正確把握“視為只對自己子女一方的贈與”中“視為”的運用�！耙暈椤奔礊榭醋龌蚩闯傻囊馑�，是將原本不符合某種規(guī)定的行為也按照該規(guī)定處理的法律擬制方法，是一種假定，是把虛偽看做真實或?qū)⑻摕o當(dāng)成實在的判斷，帶有強(qiáng)烈的主觀臆斷性。依據(jù)“視為”這一法律擬制方法審理案件，易于出現(xiàn)“張冠李戴”、“指鹿為馬”的情形，因此一定要慎重。必須搞清楚父母出資為子女購買房屋的初衷或動意，是父母根據(jù)子女的需要而為其提供物質(zhì)或金錢上幫助的家庭成員之間的資助，還是父母不管子女是否需要，而無償?shù)貙⒎课菟徒o子女的贈與。資助行為與贈與行為雖然都是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓形式 ，但二者有本質(zhì)的不同。贈與是把自己的財產(chǎn)無條件地轉(zhuǎn)移給他人;資助是將自己財產(chǎn)提供給需要的人。贈與不考慮受贈者是否需要;資助則是根據(jù)被資助者有需求�！皩τ趥�人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個人無償贈與’印章”。由此看來，父母出資為子女購買房屋并將該房屋登記在子女名下，并非都是贈與行為。