11．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（�。�。

A．土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

12．土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（�。�。

A．建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

B．建設(shè)密度和高度控制指標

C．開發(fā)進度和分期投資額度

D．工程完工期限

13．A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為（�。�。

A．7月1日

B．7月2日

C．7月9日

D．7月10日

14．下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（�。�。

A．出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工

B．城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

C．開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

D．因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

15．下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（�。�。

A．協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行

B．協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓

C．協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價

D．協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓

16．下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是（�。�。

A．拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布

B．若競買者不足兩人，應(yīng)當中止拍賣

C．競買人的應(yīng)價未達到底價時，出讓人與出價的競買人協(xié)商確定是否成交

D．拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價

17．M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（�。�。

A．取得土地使用權(quán)兩年以后

B．完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）

C．完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18．下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（　）。

A．土地使用者遷移而停止使用的土地

B．土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C．未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D．核準報廢的礦場土地

19．在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，對市場供求關(guān)系和價格（租金）水平的精確把握，是（�。┑幕�礎(chǔ)。

A．產(chǎn)品分析

B．收入水平分析

C．財務(wù)分析

D．喜好分析

20．市場價格和租金水平是市場（�。┑闹苯颖憩F(xiàn)。

A．需求關(guān)系

B．買賣關(guān)系

C．供求關(guān)系

D．租售關(guān)系