問(wèn)題內(nèi)容
某宗土地剩余使用年限30年，選取的可比實(shí)例價(jià)格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年。若土地還原利率為6%，不考慮其他因素的影響，該宗土地的鑒證單價(jià)為（ ）元/平方米。
A. 2478
B. 2744
C. 3000
D. 3279
答案：B
老師您好，此題的計(jì)算過(guò)程是什么？

老師回復(fù)
書(shū)本p88頁(yè)的公式
假設(shè)二者的土地凈收益是相同的即A是相同的
可以得到等式P*r /(1-1/(1+r)30)=3000*(1-1/(1+r)40)

問(wèn)題內(nèi)容
請(qǐng) 問(wèn) 老 師 這 道 題 咋 做 ？ 謝 謝 ， 過(guò)程 是什 么 ？ 某房地產(chǎn)土地面積為2 000平方米，建筑總面積為10 000平方米，建筑物重置成本為2 000元/平方米，八成新，土地現(xiàn)值為2 000元/平方米，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。 A. 1 920 B. 2 000 C. 2 100 D. 2 400

老師回復(fù)
土地價(jià)值=2000*2000=400萬(wàn)
建筑物價(jià)值=2000*10000*80%=1600萬(wàn)
400+1600=2000萬(wàn)