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長沙醞釀土地新政促成交上揚(yáng)

時間:2009-04-06 23:13:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
土地市場的冷暖和房地產(chǎn)市場的變化息息相關(guān)。春節(jié)過后,長沙樓市出現(xiàn)了成交量大幅上升的回暖跡象,而現(xiàn)在,這股暖風(fēng)也開始吹到土地市場,為低迷已久的土地市場帶來了春的氣息。從長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)公布的掛牌情況可以看到,3月份掛牌出讓10塊住宅和商業(yè)建設(shè)用地,而2月份網(wǎng)上掛牌交易則僅為7宗。
  同時,和以往幾月掛牌地塊鮮有人問津的情況相比,3月掛牌的土地競價活躍。查詢每宗地塊的競價日志,均有出價記錄,有些地塊甚至還出現(xiàn)了多次競價的紀(jì)錄。“有些地塊,甚至有近十家的企業(yè)來詢問報名競價。從人氣方面來說,土地市場已經(jīng)有了明顯的回升!遍L沙市土地市場工作人員解釋。
  對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相對于房地產(chǎn)銷售變化,土地市場具有一定的滯后性,因此在一定的時期內(nèi),土地市場交易冷清的現(xiàn)狀不會出現(xiàn)明顯的改善。在三月份召開的長沙市國土資源工作會議上,市國土資源管理局負(fù)責(zé)人表示,從去年四季度以來的土地市場疲軟態(tài)勢不會很快改觀,今年土地收入的穩(wěn)定增長難度很大。面對這一局面,長沙市場國土部門正在醞釀相關(guān)的應(yīng)對方案。
  據(jù)知情人士透露,目前長沙市土地管理部門已經(jīng)上報了相關(guān)方案至長沙市政府,這個方案的主要內(nèi)容,包括土地出讓金交納的系列優(yōu)惠政策等具體措施!爸饕康木褪菫楸T鲩L、擴(kuò)內(nèi)需提供更好的保障和條件,促進(jìn)土地市場的進(jìn)一步活躍,和健康發(fā)展!绷頁(jù)知情人士透露,在土地掛牌交易的流程中,為了提高土地成交成功率,在今后的掛牌交易中,除了起始價以外,地塊成交底價也很可能同時公布。
  成交底價的公布,可以有助于競價企業(yè)更加精準(zhǔn)的報價,以提高成功率,但是此舉,也往往意味著,土地溢價將會減少!斑@個方案一旦通過,意味著政府將會減少收入,但是土地價格卻可以得到更加理性的把握!痹撊耸勘硎,因?yàn)槟壳斑@些政策都處在上報審批階段,最后究竟如何,尚無定論。但是為了保證土地市場的健康發(fā)展,今年國土部門的創(chuàng)新管理機(jī)制的嘗試將會成為工作中的重頭戲。