【新聞鏈接】
北京市近日出臺了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》,通知規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。《通知》要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改 變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。并將用"組合拳"嚴(yán)厲打擊群租行為。
【中公評論】
群租房整治中的政府與市場關(guān)系
中公資深講師 張亞云
“規(guī)定很豐滿、現(xiàn)實很骨感”這是北京住房新規(guī)出臺后廣大網(wǎng)友發(fā)出的感慨。某種程度上，毀譽參半則是對這一規(guī)定的客觀評判。該規(guī)定的根本目的在于治理群租房帶來的治安、消防、安全隱患等問題，通過整治租住市場還公眾一個良好的生活環(huán)境。其出發(fā)點當(dāng)然毋庸置疑，但是，合理規(guī)范群租房比一刀切的規(guī)定更有必要，畢竟，規(guī)范市場的目的是為了促進市場的健康發(fā)展，如果合理的住房需求不能被滿足，出臺再多的規(guī)定也毫無意義。
早在今年的兩會期間，李克強總理就強調(diào)過，把錯裝在政府身上的手換成市場的手，重點強調(diào)在經(jīng)濟發(fā)展中市場與政府各自應(yīng)承擔(dān)不同的職能。北京的群租房之所以屢禁不止，則是由旺盛的市場需求決定的。北京給無數(shù)剛邁入社會的年輕人提供了夢想的舞臺，他們選擇了在這里開啟人生。而對他們來說，高昂的租房價格則無法承受。加之有限的公租房資源，較高的申請門檻，群租房成了眾多年輕人不可回避的選擇。北京市出臺的住房新規(guī)既然對現(xiàn)有的住房市場進行規(guī)范，則不應(yīng)該忽視租客們的現(xiàn)實需求。
所以整治北京市住房租賃市場，僅僅有類似的規(guī)定是不夠的。解決群租難題，就是要解決住房和租房難題。首先要將現(xiàn)有住房資源進行合理的安排和配置，例如降低公租房申請門檻，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為租客們的遷移提供現(xiàn)實支撐。其次，盤活住房租賃市場，提供更多可供市場選擇的房源。需要注意的是，由于中國人傳統(tǒng)的置業(yè)觀念的影響，以及投資需要，包括北京在內(nèi)多地出現(xiàn)大量房產(chǎn)空置，這就加劇了住房市場的供需矛盾。因此政府要通過政策手段鼓勵個人參與整個租賃市場的盤活。再次，政府應(yīng)完善住房租賃相關(guān)規(guī)定。對于部分人而言，不規(guī)范的租賃市場導(dǎo)致他們寧愿將房產(chǎn)空置，所以通過完善租賃市場，規(guī)范交易雙方的行為，提升人們對住房租賃行為的信心尤為必要。結(jié)合北京市群租房整治問題，真正的租賃市場規(guī)范不能緊靠行政之手的掌控，而在政府配合市場之手，通過完善和約束市場不斷使之增效。