1、直接申請

　　法人和其他組織均可直接申請;而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記。

　　2、代理申請

　　法定代理：對于限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護人擔(dān)任代理申請。

　　委托代理：三種類型的土地登記申請人可以主動授權(quán)委托代理人代理申請，同時代理人和被代理人(或代理機構(gòu))必須簽定 《土地登記委托書》或《土地登記委托代理合同》。

　　指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機關(guān)的指定來確定。

　　例題:

　　1.土地登記申請代理的種類不包括( )。

　　A.監(jiān)護人代理

　　B.法定代理

　　C.委托代理

　　D.指定代理

　　答案：A

　　解釋：監(jiān)護人代理實質(zhì)為法定代理

　　2.以下屬于直接土地登記申請人的是( )。

　　A.法人

　　B.有完全民事行為能力的自然人

　　C.限制民事行為能力的自然人

　　D.無民事行為能力的自然人

　　E.非法人組織

　　答案：ABE

　　(4)申請時限

　　1、土地他項權(quán)利登記的申請時限

　　按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更(不含繼承)、終止，當事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當申請土地登記。

　　2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請時限

　　按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當申請變更土地登記。

　　注意：土地登記辦理期限

　　(1)土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記自申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核、注冊登記、核發(fā)、更換或者更改土地證書;

　　(2)他項權(quán)利登記為15日內(nèi);

　　(3)不予受理土地登記申請或暫緩登記，按到申請之日15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。

　　例題: 土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當自接到申請之日( )內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。

　　A.10日

　　B.15日

　　C.30日

　　D.60日

　　答案：B