土地登記機關僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡浴a權材料的有效性。
(1)法人資格的審查
審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團體登記證書、批準成立的證件或文件。
(2)法定代表人身份證明、戶主的審查
必須是法人組織開據，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時間在法定代表人任期之內的證明。
必須是戶口薄上登記的合法戶主;戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應有基層組織證明。
法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進行認真核定。
(3)對代理人代理手續(xù)的審查
審查代理委托書或指定委托書中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。
(4)對土地權源證件的審查
主要是對有無權源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內容進行審查。
(5)轄區(qū)審核
土地登記管轄為屬地管轄。實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統一性，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定。
(6)對其他問題的審查
即格式、程序等方面的審查。
注意：不予受理土地登記申請(《土地登記規(guī)則》第六十六條)：
1、土地不在本登記區(qū)的;
2、證明材料不全;
3、無合法證明的;
4、土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的;
5、按規(guī)定應當申報地價而未申報的;
6、其他依法不予受理的。
例題：根據《土地登記規(guī)則》第66條的規(guī)定,土地登記機關可以駁回( )的登記申請。
A.按規(guī)定應當申報地價而未申報的
B.不能提供合法證明的
C.土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的
D.提供的證明資料齊全的
E.申請登記的土地不在本登記區(qū)的
答案：ABCE
