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土地登記代理人:初始地籍測量

時間:2009-03-22 23:31:00   來源:環(huán)球網(wǎng)校     [字體: ]
一、初始地籍測量的概念

  指在初始權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上,利用測繪儀器,以科學(xué)方法,在調(diào)查區(qū)域內(nèi),建立地籍控制網(wǎng),測量每宗土地的地籍要素,繪制地籍圖,為土地登記提供依據(jù)。

  包括:地籍平面控制測量和細部測量。主要測量反映權(quán)屬的要素。

  地籍細部測量:是地籍測量的核心,是在地籍平面控制網(wǎng)的基礎(chǔ)上,測量每宗土地的權(quán)屬界線、位置、形狀及地類界線等,并計算面積、測繪地籍圖、繪制宗地圖。

  二、地籍控制測量

  盡量采用國家統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)(3度平面直角坐標系);

  首級地籍控制網(wǎng)布設(shè)—加密控制網(wǎng)布設(shè)(每KM2不少于10點)—地籍圖根控制網(wǎng)布設(shè)(100-400點)

  地籍平面控制網(wǎng)方法:三角網(wǎng)、三邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)和邊角混合網(wǎng)。

  點名及點號:A、B:一、二線導(dǎo)線點;C、D一、二級圖根點;E支導(dǎo)線點。如A12。

  三、測定界址點

  是細部測量的核心工作。

  測量界址點的位置的方法:解析法和勘丈法。

  1、解析法分:極坐標法、截距法(CHA點法)、距離交會法(測邊交會法)、直角坐標法和前方交會法。

  解析法施測要求:

  測角:精度不低J6的,半個測回,一次照準,兩次讀數(shù);J6的,邊長大于150米時,一測回。多于3個點時,檢查儀器是否移動。

  測距:用測距儀時,一次照準,兩次讀數(shù),較差不超過2cm;鋼尺量,一次讀數(shù),距離超過一尺段時,丈量兩次,較差應(yīng)小于2cm。

  檢核勘丈:極坐標法14cm,21cm ;鋼尺時:15cm。

  解析界址點成果:解析界址點坐標及解析界址點號兩部分。

  2、勘丈法

  3、界址點測量精度:及適用范圍:見書81頁表。5和10;7.5和15。

  四、測繪地籍圖

  1、地籍圖概念:是對土地表層自然空間中地籍所關(guān)心的各類要素的地理位置的描述,并用編排有序的標識符對其進行標識。測量方法有模擬法和數(shù)字法。分幅為50cm*50cm或50cm*40cm。相似地形圖的方法。

  2、地籍圖的內(nèi)容:

  地籍要素:各級行政界線、界址(點0.8mm+線0.3mm)、地籍號(街道號、街坊號;分子宗地號,分母地類號)、地類(按全國土地分類注記到三級分類)、坐落、土地使用者或所有者、土地等級。

  數(shù)學(xué)要素:坐標系及其他、比例尺、圖號等。

  地物要素:建筑物(6cm2);道路;水系(須繪出邊界);地貌(山區(qū)應(yīng)有高程);土壤植被;注記;其他。

  3、地籍圖的分幅及精度要求:40cm*50cm,50cm*50cm。界址點與鄰近地物點關(guān)系距離的不誤差不大于圖上的+0.3mm;依勘丈數(shù)據(jù)裝繪的上述距離的誤差0.3mm;宗地內(nèi)部與界址邊不相鄰的地物點的點位中誤差0.5mm;鄰近地物點間距中誤差0.4mm。

  五、宗地圖的制作

  1、宗地圖:是描述宗地位置、界址點和相鄰宗地關(guān)系的圖件,是土地證書的附圖,與地籍圖必須統(tǒng)一。

  2、宗地圖的內(nèi)容:圖幅號、地籍號;本宗地號、地類號、門牌號、面積及單位名稱;本宗地界址點、界址點號、界址線及界址邊長;本宗地內(nèi)建(構(gòu))筑物;鄰宗地界址線(示意);相鄰宗地、道路、街蒼及其名稱;比例尺;批北、圖廊線、制圖單位、制圖員、審核員及日期等。

  3、宗地圖繪制的方法:蒙繪法;縮放繪制法;復(fù)制法(須加注邊長);計算機輸出法。

  4、宗地圖的要求:32k、16k、8k,過大時,可按分幅圖整。

  六、面積量算

  1、方法:解析法:見書101。圖解法。

  2、量算的要求:兩次量算00003M;宗地和之街坊面積誤差1/200;圖解法時與各街坊和與理論面積差0.0025P,各街坊去控制各宗地面積1/100。

  3、宗地面積量算的項目及關(guān)系:只有一個權(quán)利人(用地面積,建筑占地面積,其他面積);共有(共有面積、權(quán)利人用地面積、分攤基底面積、分攤公用面積、其他面積)。一宗地中不同土地類別;不同用途。

  4、面積匯總統(tǒng)計:

  表:界址點成果表,宗地面積計算表,宗地面積匯總表,地類面積匯總表。

  匯總要求:某一現(xiàn)狀時點或完成時,縣城所在地的建制鎮(zhèn)為基本匯總單元,圖斑范圍內(nèi)的所有土地為建成區(qū)范圍。

  匯總內(nèi)容:城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)(城鎮(zhèn)土地分類、全國土地分類的轉(zhuǎn)換)、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)類型,編寫城鎮(zhèn)土地利用分析報告。