每平方米47951元，備受沈城地產(chǎn)界人士關(guān)注的中山路49號(hào)地塊被成功摘牌，創(chuàng)下沈陽(yáng)市目前土地出讓單價(jià)的紀(jì)錄。而成功拿下這一太原街黃金地塊的是沈陽(yáng)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
底價(jià)成交 暗戰(zhàn)未現(xiàn)
沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心9日對(duì)這一地塊的競(jìng)得結(jié)果進(jìn)行公示。公示中稱，該地塊成交價(jià)格47951元/平方米，成交日期是掛牌交易的最后一天2009年2月26日，競(jìng)得人為沈陽(yáng)郎勤置業(yè)有限公司。此次成功摘得該地塊的沈陽(yáng)郎勤置業(yè)有限公司雖略顯神秘，但在今年1月沈陽(yáng)市政府舉行的2009年沈陽(yáng)市重點(diǎn)招商地塊推介會(huì)上，正是這家企業(yè)對(duì)中山路49號(hào)地塊情有獨(dú)鐘，并簽訂了投資意向書(shū)。
據(jù)了解，中山路49號(hào)地塊并沒(méi)出現(xiàn)多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)拍的局面�！暗貕K掛牌交易一般是有意向的企業(yè)在交納了競(jìng)拍保證金后進(jìn)行競(jìng)拍申請(qǐng)報(bào)價(jià)，最后價(jià)高者競(jìng)得，從該地塊以底價(jià)成交的情況看，每平方米47951元的價(jià)格還是嚇退了很多開(kāi)發(fā)商，參與這一地塊競(jìng)買(mǎi)的應(yīng)該只有一家企業(yè)�！边|寧春日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)投資發(fā)展總監(jiān)秦曉東分析稱�！霸摰貕K以底價(jià)成交也說(shuō)明了這一價(jià)格實(shí)際上也是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)心理價(jià)位，開(kāi)發(fā)商在交易時(shí)還是心里有數(shù)的。”另一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。把土地估價(jià)師站點(diǎn)加入收藏夾
有望成太原街新地標(biāo)
據(jù)知情人士稱，中山路49號(hào)地塊有可能建成浙商總部大廈，但這一消息沒(méi)能得到沈陽(yáng)郎勤置業(yè)有限公司正面回應(yīng)。
根據(jù)規(guī)劃，中山路49號(hào)地塊范圍西至太原北街，南至北二馬路，北至中山路，東至規(guī)劃道路。規(guī)劃用途為商業(yè)，規(guī)劃容積率為小于等于12，出讓年限為40年。遼寧國(guó)際商品拍賣(mài)行房產(chǎn)部祖洪斌經(jīng)理表示：“這樣高的容積率顯然為開(kāi)發(fā)商留足了運(yùn)作空間�！比莘e率一般為一個(gè)建筑的總建筑面積與用地面積的比率，該地塊的用地面積為5484平方米，由此可以推算其總建筑面積在6.5萬(wàn)余平方米左右(5484×12)�！皬囊�(guī)劃的容積率來(lái)看，該地塊的建筑至少是15層的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，由于這一地塊處在太原街黃金地段，建成后無(wú)疑會(huì)成太原街又一標(biāo)志性建筑，并使周邊的地價(jià)提升。”秦曉東稱。
不會(huì)出現(xiàn)退地可能
據(jù)了解，按照沈陽(yáng)市土地交易流程，競(jìng)得人在摘牌成功后，還要向沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)付清地價(jià)款，隨后再到規(guī)劃部門(mén)履行規(guī)劃、土地審批手續(xù)。交易成交后如果競(jìng)得人違約，交易中心不予退還競(jìng)買(mǎi)保證金，還會(huì)依法追究違約者責(zé)任。而中山路49號(hào)地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)1800萬(wàn)。
在國(guó)內(nèi)一些城市土地交易過(guò)程中，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“地王”退地的情況。2007年8月，南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以人民幣44.04億元成交價(jià)取得了上海南京路步行街商辦寶地——黃浦區(qū)163號(hào)地塊，每平方米高達(dá)66930元，這一價(jià)格也成為全國(guó)最貴“單價(jià)地王”。但之后有媒體報(bào)道稱，去年8月該開(kāi)發(fā)商以政府修建地鐵工程、需更改該項(xiàng)目規(guī)劃為由與上海房地局解除了土地出讓合同，退還上海南京路163號(hào)地塊�！案�(jìng)得中山路49號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在之前已經(jīng)做了詳盡的規(guī)劃，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)退地可能�！弊婧楸蠓Q。
底價(jià)成交 暗戰(zhàn)未現(xiàn)
沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心9日對(duì)這一地塊的競(jìng)得結(jié)果進(jìn)行公示。公示中稱，該地塊成交價(jià)格47951元/平方米，成交日期是掛牌交易的最后一天2009年2月26日，競(jìng)得人為沈陽(yáng)郎勤置業(yè)有限公司。此次成功摘得該地塊的沈陽(yáng)郎勤置業(yè)有限公司雖略顯神秘，但在今年1月沈陽(yáng)市政府舉行的2009年沈陽(yáng)市重點(diǎn)招商地塊推介會(huì)上，正是這家企業(yè)對(duì)中山路49號(hào)地塊情有獨(dú)鐘，并簽訂了投資意向書(shū)。
據(jù)了解，中山路49號(hào)地塊并沒(méi)出現(xiàn)多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)拍的局面�！暗貕K掛牌交易一般是有意向的企業(yè)在交納了競(jìng)拍保證金后進(jìn)行競(jìng)拍申請(qǐng)報(bào)價(jià)，最后價(jià)高者競(jìng)得，從該地塊以底價(jià)成交的情況看，每平方米47951元的價(jià)格還是嚇退了很多開(kāi)發(fā)商，參與這一地塊競(jìng)買(mǎi)的應(yīng)該只有一家企業(yè)�！边|寧春日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)投資發(fā)展總監(jiān)秦曉東分析稱�！霸摰貕K以底價(jià)成交也說(shuō)明了這一價(jià)格實(shí)際上也是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)心理價(jià)位，開(kāi)發(fā)商在交易時(shí)還是心里有數(shù)的。”另一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。把土地估價(jià)師站點(diǎn)加入收藏夾
有望成太原街新地標(biāo)
據(jù)知情人士稱，中山路49號(hào)地塊有可能建成浙商總部大廈，但這一消息沒(méi)能得到沈陽(yáng)郎勤置業(yè)有限公司正面回應(yīng)。
根據(jù)規(guī)劃，中山路49號(hào)地塊范圍西至太原北街，南至北二馬路，北至中山路，東至規(guī)劃道路。規(guī)劃用途為商業(yè)，規(guī)劃容積率為小于等于12，出讓年限為40年。遼寧國(guó)際商品拍賣(mài)行房產(chǎn)部祖洪斌經(jīng)理表示：“這樣高的容積率顯然為開(kāi)發(fā)商留足了運(yùn)作空間�！比莘e率一般為一個(gè)建筑的總建筑面積與用地面積的比率，該地塊的用地面積為5484平方米，由此可以推算其總建筑面積在6.5萬(wàn)余平方米左右(5484×12)�！皬囊�(guī)劃的容積率來(lái)看，該地塊的建筑至少是15層的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，由于這一地塊處在太原街黃金地段，建成后無(wú)疑會(huì)成太原街又一標(biāo)志性建筑，并使周邊的地價(jià)提升。”秦曉東稱。
不會(huì)出現(xiàn)退地可能
據(jù)了解，按照沈陽(yáng)市土地交易流程，競(jìng)得人在摘牌成功后，還要向沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)付清地價(jià)款，隨后再到規(guī)劃部門(mén)履行規(guī)劃、土地審批手續(xù)。交易成交后如果競(jìng)得人違約，交易中心不予退還競(jìng)買(mǎi)保證金，還會(huì)依法追究違約者責(zé)任。而中山路49號(hào)地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)1800萬(wàn)。
在國(guó)內(nèi)一些城市土地交易過(guò)程中，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“地王”退地的情況。2007年8月，南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以人民幣44.04億元成交價(jià)取得了上海南京路步行街商辦寶地——黃浦區(qū)163號(hào)地塊，每平方米高達(dá)66930元，這一價(jià)格也成為全國(guó)最貴“單價(jià)地王”。但之后有媒體報(bào)道稱，去年8月該開(kāi)發(fā)商以政府修建地鐵工程、需更改該項(xiàng)目規(guī)劃為由與上海房地局解除了土地出讓合同，退還上海南京路163號(hào)地塊�！案�(jìng)得中山路49號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在之前已經(jīng)做了詳盡的規(guī)劃，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)退地可能�！弊婧楸蠓Q。
