綜合題：

　　一、張先生與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2009年10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2009年10月20日。甲通知了張先生，張先生當Et辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

　　1、張先生與甲機構(gòu)簽訂的合同為(　)。

　　A.居闖合同

　　B.諾成合同

　　C.有償合同

　　D.委托合同

　　參考答案:A,B,C

　　2、甲以張先生的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于(　)行為。

　　A.無權(quán)代理

　　B.越權(quán)代理

　　C.有權(quán)代理

　　D.袁見代理

　　參考答案:A

　　3、2009年10月10日時，房屋買賣合同的效力為(　)。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.部分有效

　　D.效力待定.

　　參考答案:D

　　4、2009年10月20 日時，房屋買賣合同的效力為(　)。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　參考答案:A

　　5、以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，可作為房屋所有權(quán)證的附圖是(　)。

　　A.宗地圖

　　B.分丘圖

　　C.分幅圖

　　D.分戶圖

　　參考答案:D

　　二、某臨街商住兩用商品房建成予2009年4月末，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框 架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進行出租和出售。

　　1、商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬子( )。

　　A.商品租金

　　B.成本租金

　　C.準商品租金

　　D.協(xié)議租金

　　參考答案:D

　　2、為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀人余某在接受委托后裔閱了原房屋工程圖紙，獲知在2～6層的樓板底部均設置了(　)。

　　A.簡支粱

　　B.圈梁

　　C.連續(xù)梁

　　D.聯(lián)系粱

　　參考答案:B

　　3、該商品房共有建筑M面積容為(　)。

　　A.人防地下室

　　B.樓梯間

　　C.垃圾道

　　D.頂層水箱

　　參考答案:B,C,D

　　4、居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86 ㎡，套內(nèi)維護、承重墻體面積15 ㎡，北面全封閉陽臺投影面積8 ㎡，南面未封閉陽臺投影面積6 ㎡，應分攤共有建筑面積75㎡，則該套住宅的建筑面積為(　)㎡。

　　A.108.5

　　B.112

　　C.119.5

　　D.122.5

　　參考答案:C

　　5、對該商住兩用商品房進行估價的方法可以是(　)。

　　A.收益法

　　B.市場法

　　C.成本法

　　D.累加法

　　參考答案:A,B

　　三、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年4月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年5月 丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中 約定“房屋建筑面積為100 m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定交：理。”同年6月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，D 套房屋的建筑面積變更為105 ㎡，并 書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為，83 m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3 m2，分攤的共有建筑面積為21 ㎡。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是(　)。

　　A. 房屋合同約定的面積

　　B. 建筑工程圖標示尺寸確定的面積

　　C. 房產(chǎn)測繪單位測算的面積

　　D. 房屋當事人共同測定的面積

　　參考答案:C

　　2、乙代理預售商品房必須向購房人出示(　)。

　　A. 商品房預售許可證

　　B. 商品房銷售廣告

　　C. 房屋綜合驗收合格證明

　　D. 甲出具的商品房銷售委托合同

　　參考答案:A,D

　　3、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上載明的面積為(　)。

　　A. 商品房批準預售面積

　　B. 商品房可預售面積

　　C. 商品房預售面積

　　D. 商品房登記銷售面積

　　參考答案:A

　　4、甲在銷售商品房時應當繳納(　)。

　　A. 營業(yè)稅

　　B. 城市維護建設稅

　　C. 契稅

　　D. 房產(chǎn)稅

　　參考答案:A,B

　　5、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應登記為(　)m2。

　　A. 100

　　B. 104

　　C. 105

　　D. 107

　　參考答案:B