區(qū)位和規(guī)劃用地規(guī)模
三亞灣新城位于三亞市主城區(qū)的西部，為三亞灣海坡片區(qū)二線地，距三亞市中心區(qū)8公里，距三亞鳳凰國際機場1公里。項目區(qū)北靠海榆西線公路，南臨三亞灣規(guī)劃區(qū)A線道路（新城路），東與三亞老機場相連，西接三亞灣規(guī)劃區(qū)西側(cè)西線高速入口路，為一狹長地帶，東西長9公里，南北平均寬700米，總規(guī)劃用地面積為6.865平方公里。
指導(dǎo)思想
● 以“三亞市城市總體規(guī)劃”為依據(jù)，適應(yīng)三亞經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，完善與深化海南三亞灣新城的功能與布局，促進三亞市在其旅游經(jīng)濟輻射圈內(nèi)中心職能的提升，帶動地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展。
● 繼承與發(fā)揚三亞市風(fēng)景旅游城市的優(yōu)勢，面向新世紀，高標準、高起點，運用城市建設(shè)管理和城市設(shè)計等手段，發(fā)掘、利用與有機組織自然、人工和人文要素，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施先進、配套完善、營運高效的具有熱帶濱海城市特色的新區(qū)形象。
● 以可持續(xù)發(fā)展思想為準則，以生態(tài)型的旅游城市為城市設(shè)計和城市建設(shè)的目標，有機組織城市空間布局與環(huán)境，促成生態(tài)、景觀與效益的有機統(tǒng)一。
● 注重超前性和長效性，兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理、分期實施、滾動發(fā)展。宏觀控制和微觀引導(dǎo)相結(jié)合，使規(guī)劃兼具彈性與可操作性。
規(guī)劃定位和目標
三亞灣新城的發(fā)展應(yīng)以城市商業(yè)旅游度假等職能遷入為契機，以三亞灣自然景觀和便捷交通的區(qū)位優(yōu)勢為條件，把三亞灣新城建成一個以服務(wù)業(yè)、休閑度假業(yè)、游艇業(yè)、居住等功能為主體，綜合商業(yè)、旅游、貿(mào)易等功能，為外來旅游者與居民提供新型旅游娛樂度假消費服務(wù)的現(xiàn)代化新城。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)
三亞灣新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：“三心二軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。三心分別是西部游艇港灣社區(qū)構(gòu)成的“藍心”、中部高爾夫球綠地社區(qū)構(gòu)成“綠心”和東部的商業(yè)、娛樂、貿(mào)易、主題公園等構(gòu)成的“紅心”；“二軸”一條是貫穿全區(qū)的景觀河道蘭軸，另一條是從海渝西線進入商業(yè)娛樂區(qū)的城市旅游風(fēng)貌景觀軸。
藍心：重點發(fā)展游艇業(yè)，構(gòu)筑游艇別墅區(qū)、游艇服務(wù)區(qū)、游艇停泊區(qū)等功能上互補、性質(zhì)上互助，開發(fā)上相互促進的地塊。
以私人游艇港灣為社區(qū)中心，海灣入口設(shè)置游%考試|大|艇俱樂部與旅館，西側(cè)配置主題餐飲、特色商街等休憩娛樂性服務(wù)設(shè)施；連棟別墅沿著碼頭邊緣配置，連棟低層則配置于南北兩側(cè)，外環(huán)東側(cè)為一濱海生態(tài)公園將海洋景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，公園周邊圍繞著學(xué)校、連棟別墅與連棟多層公寓。
綠心：發(fā)展休閑娛樂業(yè)、構(gòu)筑球場活動區(qū)、球場別墅區(qū)、俱樂部會所區(qū)等功能相近的集中用地。
位于地塊中段，高爾夫球場湖泊散置、溪流穿越。為充分利用此環(huán)境資源特色，將居住單元以手指狀配置于綠地中，使大多數(shù)居住單元都擁有高爾夫綠地景觀。住宅形式包括獨棟別墅、連棟別墅、分時住宅等。
紅心：發(fā)展商業(yè)、貿(mào)易、娛樂、休閑業(yè)、輔以適當(dāng)?shù)木幼」δ芎统鞘泄珗@、體育中心等配套服務(wù)設(shè)施，安排商務(wù)辦公區(qū)、賓館度假區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)、水上公園區(qū)、娛樂休閑區(qū)等。
城市旅游風(fēng)貌景觀軸：主軸在市民公共活動中心，沿波斯灣路，并向南延伸至三亞灣廣場，形成海南三亞灣新城的具有良好綠化休閑環(huán)境的商業(yè)服務(wù)娛樂主軸線；次軸沿休閑娛樂島向地塊內(nèi)部延伸，形成商業(yè)服務(wù)次軸線，連接主軸線和三亞灣新城的商業(yè)服務(wù)社區(qū)。
景觀河道藍軸：完整的“藍道”水系貫穿旅游中心、市民廣場、商業(yè)中心、各個生活新城，并且與港灣區(qū)相連，同時通過鍥形綠帶系統(tǒng)的架構(gòu)，在整個新城建構(gòu)起一個具有良好生態(tài)環(huán)境的生活、工作、娛樂的空間。
三亞灣新城位于三亞市主城區(qū)的西部，為三亞灣海坡片區(qū)二線地，距三亞市中心區(qū)8公里，距三亞鳳凰國際機場1公里。項目區(qū)北靠海榆西線公路，南臨三亞灣規(guī)劃區(qū)A線道路（新城路），東與三亞老機場相連，西接三亞灣規(guī)劃區(qū)西側(cè)西線高速入口路，為一狹長地帶，東西長9公里，南北平均寬700米，總規(guī)劃用地面積為6.865平方公里。
指導(dǎo)思想
● 以“三亞市城市總體規(guī)劃”為依據(jù)，適應(yīng)三亞經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，完善與深化海南三亞灣新城的功能與布局，促進三亞市在其旅游經(jīng)濟輻射圈內(nèi)中心職能的提升，帶動地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展。
● 繼承與發(fā)揚三亞市風(fēng)景旅游城市的優(yōu)勢，面向新世紀，高標準、高起點，運用城市建設(shè)管理和城市設(shè)計等手段，發(fā)掘、利用與有機組織自然、人工和人文要素，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施先進、配套完善、營運高效的具有熱帶濱海城市特色的新區(qū)形象。
● 以可持續(xù)發(fā)展思想為準則，以生態(tài)型的旅游城市為城市設(shè)計和城市建設(shè)的目標，有機組織城市空間布局與環(huán)境，促成生態(tài)、景觀與效益的有機統(tǒng)一。
● 注重超前性和長效性，兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理、分期實施、滾動發(fā)展。宏觀控制和微觀引導(dǎo)相結(jié)合，使規(guī)劃兼具彈性與可操作性。
規(guī)劃定位和目標
三亞灣新城的發(fā)展應(yīng)以城市商業(yè)旅游度假等職能遷入為契機，以三亞灣自然景觀和便捷交通的區(qū)位優(yōu)勢為條件，把三亞灣新城建成一個以服務(wù)業(yè)、休閑度假業(yè)、游艇業(yè)、居住等功能為主體，綜合商業(yè)、旅游、貿(mào)易等功能，為外來旅游者與居民提供新型旅游娛樂度假消費服務(wù)的現(xiàn)代化新城。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)
三亞灣新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：“三心二軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。三心分別是西部游艇港灣社區(qū)構(gòu)成的“藍心”、中部高爾夫球綠地社區(qū)構(gòu)成“綠心”和東部的商業(yè)、娛樂、貿(mào)易、主題公園等構(gòu)成的“紅心”；“二軸”一條是貫穿全區(qū)的景觀河道蘭軸，另一條是從海渝西線進入商業(yè)娛樂區(qū)的城市旅游風(fēng)貌景觀軸。
藍心：重點發(fā)展游艇業(yè)，構(gòu)筑游艇別墅區(qū)、游艇服務(wù)區(qū)、游艇停泊區(qū)等功能上互補、性質(zhì)上互助，開發(fā)上相互促進的地塊。
以私人游艇港灣為社區(qū)中心，海灣入口設(shè)置游%考試|大|艇俱樂部與旅館，西側(cè)配置主題餐飲、特色商街等休憩娛樂性服務(wù)設(shè)施；連棟別墅沿著碼頭邊緣配置，連棟低層則配置于南北兩側(cè)，外環(huán)東側(cè)為一濱海生態(tài)公園將海洋景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，公園周邊圍繞著學(xué)校、連棟別墅與連棟多層公寓。
綠心：發(fā)展休閑娛樂業(yè)、構(gòu)筑球場活動區(qū)、球場別墅區(qū)、俱樂部會所區(qū)等功能相近的集中用地。
位于地塊中段，高爾夫球場湖泊散置、溪流穿越。為充分利用此環(huán)境資源特色，將居住單元以手指狀配置于綠地中，使大多數(shù)居住單元都擁有高爾夫綠地景觀。住宅形式包括獨棟別墅、連棟別墅、分時住宅等。
紅心：發(fā)展商業(yè)、貿(mào)易、娛樂、休閑業(yè)、輔以適當(dāng)?shù)木幼」δ芎统鞘泄珗@、體育中心等配套服務(wù)設(shè)施，安排商務(wù)辦公區(qū)、賓館度假區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)、水上公園區(qū)、娛樂休閑區(qū)等。
城市旅游風(fēng)貌景觀軸：主軸在市民公共活動中心，沿波斯灣路，并向南延伸至三亞灣廣場，形成海南三亞灣新城的具有良好綠化休閑環(huán)境的商業(yè)服務(wù)娛樂主軸線；次軸沿休閑娛樂島向地塊內(nèi)部延伸，形成商業(yè)服務(wù)次軸線，連接主軸線和三亞灣新城的商業(yè)服務(wù)社區(qū)。
景觀河道藍軸：完整的“藍道”水系貫穿旅游中心、市民廣場、商業(yè)中心、各個生活新城，并且與港灣區(qū)相連，同時通過鍥形綠帶系統(tǒng)的架構(gòu)，在整個新城建構(gòu)起一個具有良好生態(tài)環(huán)境的生活、工作、娛樂的空間。
