★為了給大家看見(jiàn)更多關(guān)于移民的最新新聞， ®無(wú)憂考網(wǎng)特別為大家整理了《法國(guó)移民政策投資者需謹(jǐn)慎本土沒(méi)有買(mǎi)房送》這篇文章，僅供大家參考，希望大家看后能夠有更好的了解�。�

包租不等于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
33萬(wàn)歐元相當(dāng)于270萬(wàn)元人民幣，在法國(guó)留尼旺省可以買(mǎi)到250平方米左右的酒店式公寓。據(jù)這一項(xiàng)目的公開(kāi)資料顯示，投資者購(gòu)買(mǎi)后還能與政府制定的四季酒店管理方簽署年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議，享有法國(guó)免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育等福利。
上海華簽商務(wù)信息咨詢有限公司一位姓何的負(fù)責(zé)人告訴南都記者，法國(guó)留尼旺移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源等都沒(méi)有要求，門(mén)檻相當(dāng)?shù)停?年居留許可對(duì)前3年沒(méi)有停留時(shí)間要求，每年登陸法國(guó)一次即可，后兩年只需每年累計(jì)停留6個(gè)月，5年之后就可以申請(qǐng)10年期的居留卡。在可信度方面，法國(guó)相關(guān)部門(mén)規(guī)定，購(gòu)房合同以及包租合同需在申請(qǐng)人管區(qū)的駐地法國(guó)總領(lǐng)館見(jiàn)證簽約，投資人買(mǎi)房的款項(xiàng)必須匯入政府指定的公證處賬號(hào)。“政府作為監(jiān)管，保證了投資人的利益，而且不管租不租，投資人每年都有7%的回報(bào)。”上述負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，5年以后，投資人還可以把房子賣(mài)出去，像留尼旺這樣的旅游區(qū)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上漲的。
對(duì)此，劉梓言卻有不同的看法。她認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣�府�?dān)保、簽下包租協(xié)議不等于打包票，畢竟這項(xiàng)政策不是由國(guó)家層面推出來(lái)吸引移民，法國(guó)本土并沒(méi)有相關(guān)法律保障買(mǎi)房可以獲得居留�！叭f(wàn)一房產(chǎn)最后沒(méi)有蓋成，或者開(kāi)發(fā)商跑路呢？客觀來(lái)講這不是一個(gè)安全的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)性跟美國(guó)的EB-5投資移民項(xiàng)目差不多�！眲㈣餮哉f(shuō)。
此外，從地理位置上來(lái)說(shuō)，留尼旺是一個(gè)火山島，算不上是知名、熱門(mén)的旅游區(qū)。劉梓言告訴南都記者，當(dāng)?shù)夭�沒(méi)有很大量的旅游客源，發(fā)展?jié)摿τ邢蓿�房產(chǎn)能有多高的出租率，得打個(gè)問(wèn)號(hào)�！昂芏嗳送顿Y歐洲房產(chǎn)都是看中它換來(lái)的居留身份以及較高的房產(chǎn)回報(bào)率，目前來(lái)看，法國(guó)兩樣都不確定，中國(guó)的投資者不會(huì)貿(mào)然出手�！眲㈣餮哉f(shuō)。
稅重不宜短線投資
哪些投資者會(huì)選擇法國(guó)房產(chǎn)？法國(guó)奧斯卡房地產(chǎn)集團(tuán)駐北京辦事處負(fù)責(zé)人克雷蒙告訴南都記者，與法國(guó)有生意來(lái)往的中國(guó)人才會(huì)投資法國(guó)房產(chǎn)，目前巴黎的房子每平米800多歐元，市中心每平方米達(dá)到1000多歐元，租金回報(bào)率在3%到5%左右，從升值潛力來(lái)說(shuō)，雖然未來(lái)10年房?jī)r(jià)看漲，但漲幅由政府控制，不會(huì)有太大波動(dòng)。
而一旦購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房產(chǎn)，投資者就要按照法國(guó)的規(guī)定交納一系列稅費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，歐洲國(guó)家高稅，投資歐洲房產(chǎn)不能只看購(gòu)買(mǎi)成本，綜合考慮持有和轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)用才好判定這項(xiàng)投資是否劃算。
法國(guó)關(guān)于房子的稅收五花八門(mén)，其中最主要的是一次性繳納的房產(chǎn)稅和每年繳納的地皮稅，其支付金額會(huì)依據(jù)各種內(nèi)外部條件而大不相同。以此次推出的法國(guó)留尼旺項(xiàng)目為例，公證處收取總房?jī)r(jià)約7.1%的費(fèi)用，其中4.8%是政府房產(chǎn)稅，2.3%是公證處的手續(xù)費(fèi)，地皮稅以房子面積計(jì)算，每年約700-1000歐元，此外還要繳納一定的物業(yè)費(fèi)和收入所得稅。
值得注意的是，當(dāng)投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售時(shí)，交易差額增值稅要按照30%的比例繳納。克雷蒙說(shuō)，這是法國(guó)政府為了控制炒房行為而制定的，投資者把房產(chǎn)賣(mài)得越晚這項(xiàng)稅越低。據(jù)悉，在持有產(chǎn)權(quán)整整五年之后，投資者可以享受資產(chǎn)增值稅減免，產(chǎn)權(quán)持有三十年后，將不用再支付資產(chǎn)增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示，在法國(guó)買(mǎi)房大多是長(zhǎng)線投資者，投機(jī)性買(mǎi)賣(mài)基本上沒(méi)有太大圖利空間，投資者要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆�律和政策再作決定。