★為了給大家看見更多關(guān)于移民的最新新聞， ©無憂考網(wǎng)特別為大家整理了《法國移民政策投資者需謹慎》這篇文章，僅供大家參考，希望大家看后能夠有更好的了解�。�
包租不等于無風險
33萬歐元相當于270萬元人民幣，在法國留尼旺省可以買到250平方米左右的酒店式公寓。據(jù)這一項目的公開資料顯示，投資者購買后還能與政府制定的四季酒店管理方簽署年回報7%的18年包租協(xié)議，享有法國免費醫(yī)療、免費子女教育等福利。
上海華簽商務(wù)信息咨詢有限公司一位姓何的負責人告訴南都記者，法國留尼旺移民項目對申請人的學歷、語言、資金來源等都沒有要求，門檻相當?shù)停?年居留許可對前3年沒有停留時間要求，每年登陸法國一次即可，后兩年只需每年累計停留6個月，5年之后就可以申請10年期的居留卡。在可信度方面，法國相關(guān)部門規(guī)定，購房合同以及包租合同需在申請人管區(qū)的駐地法國總領(lǐng)館見證簽約，投資人買房的款項必須匯入政府指定的公證處賬號�！罢鳛楸O(jiān)管，保證了投資人的利益，而且不管租不租，投資人每年都有7%的回報。”上述負責人介紹說，5年以后，投資人還可以把房子賣出去，像留尼旺這樣的旅游區(qū)，房價肯定會往上漲的。
對此，劉梓言卻有不同的看法。她認為，當?shù)卣畵！⒑炏掳鈪f(xié)議不等于打包票，畢竟這項政策不是由國家層面推出來吸引移民，法國本土并沒有相關(guān)法律保障買房可以獲得居留�！叭f一房產(chǎn)最后沒有蓋成，或者開發(fā)商跑路呢？客觀來講這不是一個安全的項目，風險性跟美國的EB-5投資移民項目差不多。”劉梓言說。
此外，從地理位置上來說，留尼旺是一個火山島，算不上是知名、熱門的旅游區(qū)。劉梓言告訴南都記者，當?shù)夭]有很大量的旅游客源，發(fā)展?jié)摿τ邢�，房產(chǎn)能有多高的出租率，得打個問號。“很多人投資歐洲房產(chǎn)都是看中它換來的居留身份以及較高的房產(chǎn)回報率，目前來看，法國兩樣都不確定，中國的投資者不會貿(mào)然出手�！眲㈣餮哉f。
稅重不宜短線投資
哪些投資者會選擇法國房產(chǎn)？法國奧斯卡房地產(chǎn)集團駐北京辦事處負責人克雷蒙告訴南都記者，與法國有生意來往的中國人才會投資法國房產(chǎn)，目前巴黎的房子每平米800多歐元，市中心每平方米達到1000多歐元，租金回報率在3%到5%左右，從升值潛力來說，雖然未來10年房價看漲，但漲幅由政府控制，不會有太大波動。
而一旦購買法國房產(chǎn)，投資者就要按照法國的規(guī)定交納一系列稅費。業(yè)內(nèi)人士指出，歐洲國家高稅，投資歐洲房產(chǎn)不能只看購買成本，綜合考慮持有和轉(zhuǎn)手的稅費用才好判定這項投資是否劃算。
法國關(guān)于房子的稅收五花八門，其中最主要的是一次性繳納的房產(chǎn)稅和每年繳納的地皮稅，其支付金額會依據(jù)各種內(nèi)外部條件而大不相同。以此次推出的法國留尼旺項目為例，公證處收取總房價約7.1%的費用，其中4.8%是政府房產(chǎn)稅，2.3%是公證處的手續(xù)費，地皮稅以房子面積計算，每年約700-1000歐元，此外還要繳納一定的物業(yè)費和收入所得稅。
值得注意的是，當投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售時，交易差額增值稅要按照30%的比例繳納。克雷蒙說，這是法國政府為了控制炒房行為而制定的，投資者把房產(chǎn)賣得越晚這項稅越低。據(jù)悉，在持有產(chǎn)權(quán)整整五年之后，投資者可以享受資產(chǎn)增值稅減免，產(chǎn)權(quán)持有三十年后，將不用再支付資產(chǎn)增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示，在法國買房大多是長線投資者，投機性買賣基本上沒有太大圖利空間，投資者要了解清楚當?shù)氐姆珊驼咴僮鳑Q定。
包租不等于無風險
33萬歐元相當于270萬元人民幣，在法國留尼旺省可以買到250平方米左右的酒店式公寓。據(jù)這一項目的公開資料顯示，投資者購買后還能與政府制定的四季酒店管理方簽署年回報7%的18年包租協(xié)議，享有法國免費醫(yī)療、免費子女教育等福利。
上海華簽商務(wù)信息咨詢有限公司一位姓何的負責人告訴南都記者，法國留尼旺移民項目對申請人的學歷、語言、資金來源等都沒有要求，門檻相當?shù)停?年居留許可對前3年沒有停留時間要求，每年登陸法國一次即可，后兩年只需每年累計停留6個月，5年之后就可以申請10年期的居留卡。在可信度方面，法國相關(guān)部門規(guī)定，購房合同以及包租合同需在申請人管區(qū)的駐地法國總領(lǐng)館見證簽約，投資人買房的款項必須匯入政府指定的公證處賬號�！罢鳛楸O(jiān)管，保證了投資人的利益，而且不管租不租，投資人每年都有7%的回報。”上述負責人介紹說，5年以后，投資人還可以把房子賣出去，像留尼旺這樣的旅游區(qū)，房價肯定會往上漲的。
對此，劉梓言卻有不同的看法。她認為，當?shù)卣畵！⒑炏掳鈪f(xié)議不等于打包票，畢竟這項政策不是由國家層面推出來吸引移民，法國本土并沒有相關(guān)法律保障買房可以獲得居留�！叭f一房產(chǎn)最后沒有蓋成，或者開發(fā)商跑路呢？客觀來講這不是一個安全的項目，風險性跟美國的EB-5投資移民項目差不多。”劉梓言說。
此外，從地理位置上來說，留尼旺是一個火山島，算不上是知名、熱門的旅游區(qū)。劉梓言告訴南都記者，當?shù)夭]有很大量的旅游客源，發(fā)展?jié)摿τ邢�，房產(chǎn)能有多高的出租率，得打個問號。“很多人投資歐洲房產(chǎn)都是看中它換來的居留身份以及較高的房產(chǎn)回報率，目前來看，法國兩樣都不確定，中國的投資者不會貿(mào)然出手�！眲㈣餮哉f。
稅重不宜短線投資
哪些投資者會選擇法國房產(chǎn)？法國奧斯卡房地產(chǎn)集團駐北京辦事處負責人克雷蒙告訴南都記者，與法國有生意來往的中國人才會投資法國房產(chǎn)，目前巴黎的房子每平米800多歐元，市中心每平方米達到1000多歐元，租金回報率在3%到5%左右，從升值潛力來說，雖然未來10年房價看漲，但漲幅由政府控制，不會有太大波動。
而一旦購買法國房產(chǎn)，投資者就要按照法國的規(guī)定交納一系列稅費。業(yè)內(nèi)人士指出，歐洲國家高稅，投資歐洲房產(chǎn)不能只看購買成本，綜合考慮持有和轉(zhuǎn)手的稅費用才好判定這項投資是否劃算。
法國關(guān)于房子的稅收五花八門，其中最主要的是一次性繳納的房產(chǎn)稅和每年繳納的地皮稅，其支付金額會依據(jù)各種內(nèi)外部條件而大不相同。以此次推出的法國留尼旺項目為例，公證處收取總房價約7.1%的費用，其中4.8%是政府房產(chǎn)稅，2.3%是公證處的手續(xù)費，地皮稅以房子面積計算，每年約700-1000歐元，此外還要繳納一定的物業(yè)費和收入所得稅。
值得注意的是，當投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售時，交易差額增值稅要按照30%的比例繳納。克雷蒙說，這是法國政府為了控制炒房行為而制定的，投資者把房產(chǎn)賣得越晚這項稅越低。據(jù)悉，在持有產(chǎn)權(quán)整整五年之后，投資者可以享受資產(chǎn)增值稅減免，產(chǎn)權(quán)持有三十年后，將不用再支付資產(chǎn)增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示，在法國買房大多是長線投資者，投機性買賣基本上沒有太大圖利空間，投資者要了解清楚當?shù)氐姆珊驼咴僮鳑Q定。
