1.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是( )價格。
A.使用
B.租賃
C.抵押
D.收益
2.不屬于影響土地價格的行政因素的是( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市規(guī)劃
D.城市化進程
3.不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是( )。
A.市場結(jié)構(gòu)不同
B.折舊現(xiàn)象不同
C.地價上升速度呈緩慢趨勢
D.地價主要由地產(chǎn)需求決定
4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的( )因素。
A.城鎮(zhèn)規(guī)劃
B.自然條件
C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
5.以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是( )。
A.綜合分析原則
B.地域分異原則
C.有效使用原則
D.土地收益差異原則
6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指( )資料的收集與調(diào)整。
A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.分等基本
D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是( )原則。
A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控
B.行政建制協(xié)調(diào)
C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控
D.近鄰平衡
8.在我國，城市( )往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。
A.人口密度
B.人口規(guī)模
C.住房密度
D.住房規(guī)模
9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )面積為準。
A.土地證上登記
B.出讓合同上的
C.實際測量
D.委托方確定的
10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是( )原則。
A.綜合分析
B.分層控制
C.主導(dǎo)因素
D.土地收益一致11.根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇( )計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或樣地法
C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>
D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>
12.基準地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地( )相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進行。
A.價值
B.使用價值
C.成本
D.潛力
13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為( )。
A.工業(yè)
B.商服
C.辦公
D.賓館
14.在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是( )。
A.城市集聚程度
B.城市區(qū)域位置
C.城市網(wǎng)絡(luò)地位
D.城市環(huán)境條件
15.土地分等定級是依據(jù)土地( )的優(yōu)劣，評定出土地等級。
A.使用價值
B.價值
C.質(zhì)量
D.收益
16.根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得( )所在地土地等別相對應(yīng)的低價標準。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
17.土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是( )。
A.待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評估時按基準地價對應(yīng)容積率標準設(shè)定為2.0
B.委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設(shè)定用途
C.委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準
D.估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定高使用年限設(shè)定
18.將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分攤到各樓層的比率，稱為( )。
A.地價分攤率
B.地價分配率
C.地價平均率
D.地價調(diào)整率
19.從時間價值的角度看，( )是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。
A.貨幣
B.價格
C.價值
D.使用價值
20.下列不屬于價值構(gòu)成要素的是( )。
A.成本
B.費用
C.課稅
D.稅金 21.下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是( )。
A.人口數(shù)量
B.價格
C.收入水平
D.消費結(jié)構(gòu)
22.土地合法使用，應(yīng)以( )、土地用途管制等為依據(jù)。
A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書
B.城市規(guī)劃
C.土地使用權(quán)出讓合同
D.行政法規(guī)。
23.在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為( )。
A.100、50、20
B.50、30、20
C.100、30、20
D.59、29、12
24.高佳使用原則的許可范圍不包括( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.土地用途管制
D.城市規(guī)劃
25.在土地估價的原則中，( )原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
A.平等
B.均價
C.分配
D.替代
26.由于不動產(chǎn)的( )，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.獨一無二性
27.用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為( )。
A.幾何代數(shù)
B.線性代數(shù)
C.多元微分方法
D.采用微分方程或差分方程
28.地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括( )面積。
A.商品房施工
B.新開工
C.開發(fā)投資
D.竣工
29.衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為( )誤差。
A.組內(nèi)
B.隨機
C.組間
D.系統(tǒng)
30.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指( )。
A.同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價
B.同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償
C.同一個征地項目都采用同一標準補償
D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致
