1.因為土地具有( )優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。
A.價值
B.使用價值
C.區(qū)位
D.成本
2.道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的( )因素。
A.繁華度
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
C.交通通達度
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
3.某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水;風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為( )。
A.宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整
B.宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整
C.宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整
D.宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整
4.對有關(guān)因素因子指標進行標準化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重( )，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。
A.開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作
B.計算分等對象的綜合分值
C.資料整理及定量化
D.驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果
5.某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用( )中心功能扣除法。
A.高級
B.次級
C.中級
D.低級
6.甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是( )(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1.0%)。
A.估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格
B.評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求
C.估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告
D.如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估
7.在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當?shù)氖? )。
A.兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致
B.根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0%
C.不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定
D.同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%
8.不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進行的，其中不包括( )。
A.設(shè)施類型是否齊備
B.設(shè)施水平
C.使用的保證率
D.人均使用率
9.計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括( )。
A.計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)
B.確定指定作物的產(chǎn)量一成本指數(shù)
C.計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)
D.計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)
10.定級因素兇子指標的量化方法為采用最小值或均值度法的是( )因素。
A.面狀
B.線狀
C.點狀
D.有交叉影響的 11.土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是( )。
A.綜合性和戰(zhàn)略性
B.綜合性和控制性
C.控制性和權(quán)威性
D.戰(zhàn)略性和長期性
12.住宅用地影響因素不包括( )。
A.城市規(guī)劃限制
B.住宅區(qū)的位置
C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度
D.公用設(shè)施完善度
13.專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有( )。
A.控制性
B.專業(yè)性
C.獨立性
D.靈活性
14.城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的( )，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。
A.經(jīng)濟特征
B.環(huán)境特征
C.經(jīng)濟效益
D.利用效益
15.土地定級必須充分考慮( )對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質(zhì)量評定的針對性。
A.區(qū)域差異
B.地域差異
C.區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展
D.地域經(jīng)濟水平發(fā)展
16.在確定土地等級的初步方案時，以( )為主。
A.定量計算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量與定性相結(jié)合
17.根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括( )。
A.基準地價
B.標定地價
C.出讓底價
D.交易地價
18.現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為( )元。
A.8000
B.14000
C.65400
D.40000
19.在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為( )。
A.53.6、54.2
B.46.4、54.2
C.56.6、45.8
D.46.4、45.8
20.房地產(chǎn)估價原則中，不包括( )原則。
A.合法
B.公平
C.分配
D.替代 21.估價的基本事項不包括( )。
A.估價目的
B.估價對象
C.估價時點
D.估價原則
22.在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和( )四者的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價原則
B.估價方法
C.不動產(chǎn)自身狀況
D.不動產(chǎn)市場狀況
23.不動產(chǎn)估價最初的目的就是為( )服務(wù)，以保證稅賦的公平性。
A.國家
B.社會
C.納稅人
D.稅收
24.土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括( )評估。
A.基準地價
B.標定地價
C.保險地價
D.出讓底價
25.下列情形中不需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價的是( )。
A.企業(yè)兼并
B.企業(yè)解體
C.投資
D.參股
26.為了調(diào)解糾紛，確定估價對象的合理價值而進行的評估稱為( )。
A.遺產(chǎn)評估
B.家產(chǎn)分割評估
C.糾紛、司法鑒定等評估
D.不動產(chǎn)征用、征收、拆遷等補償評估
27.下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的表述，最準確的是( )。
A.在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估
B.在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估
C.在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估
D.在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估
28.對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是( )。
A.經(jīng)濟數(shù)學
B.線性代數(shù)
C.數(shù)理統(tǒng)計
D.多元微分方法
29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為( )誤差。
A.組內(nèi)
B.隨機
C.組間
D.系統(tǒng)
30.根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為( )。
A.不符合土地使用價值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理
B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理
C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律
D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應(yīng)一致的原理
