1.因為土地具有( )優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數(shù)額。
A.價值
B.使用價值
C.區(qū)位
D.成本
2.道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的( )因素。
A.繁華度
B.城鎮(zhèn)基礎設施
C.交通通達度
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
3.某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區(qū)域有供水管網，但風井未接入供水;風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為( )。
A.宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整
B.宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整
C.宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整
D.宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整
4.對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重( )，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。
A.開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作
B.計算分等對象的綜合分值
C.資料整理及定量化
D.驗證、調整分等初步結果
5.某級功能的功能分可按商業(yè)服務職能種類、商業(yè)服務專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用( )中心功能扣除法。
A.高級
B.次級
C.中級
D.低級
6.甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是( )(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內的變化幅度為+1.0%)。
A.估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格
B.評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求
C.估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告
D.如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估
7.在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當?shù)氖? )。
A.兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致
B.根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0%
C.不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據具體隋況確定
D.同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%～4.0%
8.不考慮交通等基礎設施的影響時，衡量基礎設施完善度是從三方面進行的，其中不包括( )。
A.設施類型是否齊備
B.設施水平
C.使用的保證率
D.人均使用率
9.計算土地經濟系數(shù)不包括( )。
A.計算“產量一成本”指數(shù)
B.確定指定作物的產量一成本指數(shù)
C.計算樣點指定作物土地經濟系數(shù)
D.計算等值區(qū)土地經濟系數(shù)
10.定級因素兇子指標的量化方法為采用最小值或均值度法的是( )因素。
A.面狀
B.線狀
C.點狀
D.有交叉影響的 11.土地利用總體規(guī)劃的本質特征是( )。
A.綜合性和戰(zhàn)略性
B.綜合性和控制性
C.控制性和權威性
D.戰(zhàn)略性和長期性
12.住宅用地影響因素不包括( )。
A.城市規(guī)劃限制
B.住宅區(qū)的位置
C.基礎設施完善度
D.公用設施完善度
13.專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有( )。
A.控制性
B.專業(yè)性
C.獨立性
D.靈活性
14.城鎮(zhèn)土地分等結果要符合城鎮(zhèn)本身的( )，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經濟水平發(fā)展保持相對一致。
A.經濟特征
B.環(huán)境特征
C.經濟效益
D.利用效益
15.土地定級必須充分考慮( )對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。
A.區(qū)域差異
B.地域差異
C.區(qū)域經濟水平發(fā)展
D.地域經濟水平發(fā)展
16.在確定土地等級的初步方案時，以( )為主。
A.定量計算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量與定性相結合
17.根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括( )。
A.基準地價
B.標定地價
C.出讓底價
D.交易地價
18.現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為( )元。
A.8000
B.14000
C.65400
D.40000
19.在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應指標為43萬人;在分析區(qū)域農業(yè)人口人均耕地時，該指標值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為( )。
A.53.6、54.2
B.46.4、54.2
C.56.6、45.8
D.46.4、45.8
20.房地產估價原則中，不包括( )原則。
A.合法
B.公平
C.分配
D.替代 21.估價的基本事項不包括( )。
A.估價目的
B.估價對象
C.估價時點
D.估價原則
22.在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和( )四者的內在聯(lián)系。
A.估價原則
B.估價方法
C.不動產自身狀況
D.不動產市場狀況
23.不動產估價最初的目的就是為( )服務，以保證稅賦的公平性。
A.國家
B.社會
C.納稅人
D.稅收
24.土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括( )評估。
A.基準地價
B.標定地價
C.保險地價
D.出讓底價
25.下列情形中不需要對不動產資產進行估價的是( )。
A.企業(yè)兼并
B.企業(yè)解體
C.投資
D.參股
26.為了調解糾紛，確定估價對象的合理價值而進行的評估稱為( )。
A.遺產評估
B.家產分割評估
C.糾紛、司法鑒定等評估
D.不動產征用、征收、拆遷等補償評估
27.下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是( )。
A.在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估
B.在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估
C.在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估
D.在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估
28.對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是( )。
A.經濟數(shù)學
B.線性代數(shù)
C.數(shù)理統(tǒng)計
D.多元微分方法
29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為( )誤差。
A.組內
B.隨機
C.組間
D.系統(tǒng)
30.根據某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為( )。
A.不符合土地使用價值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應一致的原理
B.體現(xiàn)了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理
C.體現(xiàn)了依據土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律
D.不符合影響土地質量因素一致、不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應一致的原理
