宅基地使用權具有以下特征：
　�。�1）權利主體只能是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員（尤其城鎮(zhèn)居民）無法取得宅基地使用權。即：城鎮(zhèn)居民、外村外鄉(xiāng)居民均不具備取得該項權利的主體資格，依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員的不在此限。
　�。�2）權利客體為農民集體所擁有的土地，具體的地類為住宅用地的農村宅基地。
　�。�3）取得需要經過依法審批。按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實行“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，縣級政府批準”的制度。農村村民申請住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級人民政府批準后，由農村集體經濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。其中涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
　�。�4）無償取得。宅基地是農村集體經濟組織依法分配給其成員用作住宅建設的，帶有福利保障性質，權利人不需要支付費用。
　�。�5）無使用期限限制。權利人去世的，宅基地使用權可以作為遺產依法繼承。
　　（6）宅基地使用權權能受到限制，根據《物權法》第一百五十二、一百五十三條的規(guī)定，宅基地使用權人依法享有占有和使用的權利（注意沒有規(guī)定收益和處分的權利），有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施，但宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規(guī)定。
　�。�7）宅基地的數量受到限制。土地管理法明確規(guī)定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（如因自然災害等原因宅基地滅失的，應當給予重新分配）。
　�。�8）宅基地的面積受到限制。宅基地的面積國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
　�。�9）權利類型為用益物權。物權法將宅基地使用權與建設用地使用權、承包經營權、地役權共同規(guī)定為用益物權。