《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法有權(quán)對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅附屬設(shè)施。這是宅基地使用權(quán)的基本權(quán)利內(nèi)容�！罢匾蜃匀粸�(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地”。
（1）轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。按照《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員。轉(zhuǎn)讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件，否則無法轉(zhuǎn)讓。
�。�2）宅基地使用權(quán)不得抵押�，F(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得抵押。
�。�3）宅基地使用權(quán)可以繼承。2008年《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）首次明確了依法繼承的宅基地使用權(quán)的合法地位，規(guī)定“除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理”。
�。�4）轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)，應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及到受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。應(yīng)當?shù)轿覈课莨芾聿块T與土地管理部門同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記。
（1）轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。按照《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員。轉(zhuǎn)讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件，否則無法轉(zhuǎn)讓。
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�。�4）轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)，應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及到受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。應(yīng)當?shù)轿覈课莨芾聿块T與土地管理部門同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記。
