《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人依法有權對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅附屬設施。這是宅基地使用權的基本權利內(nèi)容�！罢匾蜃匀粸暮Φ仍驕缡У模厥褂脵嘞麥�。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地”。
�。�1）轉讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。按照《土地管理法》的規(guī)定，轉讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員。轉讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件，否則無法轉讓。
（2）宅基地使用權不得抵押�，F(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權不得抵押。
�。�3）宅基地使用權可以繼承。2008年《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）首次明確了依法繼承的宅基地使用權的合法地位，規(guī)定“除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理”。
�。�4）轉讓房屋及宅基地使用權，應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及到受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。應當?shù)轿覈课莨芾聿块T與土地管理部門同時辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)和土地使用權變更登記。
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（2）宅基地使用權不得抵押�，F(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權不得抵押。
�。�3）宅基地使用權可以繼承。2008年《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）首次明確了依法繼承的宅基地使用權的合法地位，規(guī)定“除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理”。
�。�4）轉讓房屋及宅基地使用權，應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及到受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。應當?shù)轿覈课莨芾聿块T與土地管理部門同時辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)和土地使用權變更登記。
