土地的經(jīng)濟特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地用途變更的困難性、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。
　　1.土地供給的稀缺性。土地數(shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性。土地面積的供給是有限的，是無彈性的；特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的。
　　2.土地用途的多樣性。土地用途的多樣性也稱土地用途的可轉(zhuǎn)化性。土地具有多種用途，如工業(yè)用地、居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。土地用途的多樣性表現(xiàn)在，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
　　3.土地用途變更的困難性。大多數(shù)情況下，土地不同用途之間的變換是比較困難的。工礦用地、建設(shè)用地一旦形成，再想改作農(nóng)用就相當(dāng)困難。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時，要認(rèn)真調(diào)查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會造成較大的損失和浪費。
　　4.土地增值性。在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，并且隨著人口增加和社會經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。
　　5.土地報酬遞減的可能性。由于“土地報酬遞減規(guī)律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產(chǎn)生報酬遞減的后果。
　　6.土地利用方式的相對分散性。由于土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對來說也是分散的。土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。
　　7.土地利用后果的社會性。土地利用后果的巨大社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份，對全部土地進(jìn)行宏觀的管理，監(jiān)督和調(diào)控。