（1）剩余法估價的可靠性取決于三個正確確定：正確確定土地利用方式，正確確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)售價，正確確定土地開發(fā)費用和正常利潤等。
　　（2）剩余法估價的三個假設(shè)和限制條件：關(guān)鍵變量穩(wěn)定、價格穩(wěn)定、投入均勻
　　（3）剩余法的適用范圍
　　A.待開發(fā)土地的估價
　　B.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價
　　C.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價
　　D.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估