土地登記的特點
　　1.統(tǒng)一性
　　土地登記既然是對土地權(quán)利的公示，其最主要的是要公示兩個內(nèi)容：一是每宗地的土地權(quán)屬狀況；二是相鄰地的相互關(guān)系。在我國，目前主要是按行政區(qū)劃分管轄區(qū)的。
　　2.性
　　3.完整性和連續(xù)性
　　4.強制性
　　5.可信性
　　凡經(jīng)土地登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項權(quán)利都能保證真實可靠，具有很強的公信力。
　　1.統(tǒng)一性2.性3.完整性和連續(xù)性4.強制性5.可信性
　　土地登記的基本原則
　　1.依法原則
　　2.申請原則
　　土地權(quán)利人要求政府土地管理部門保護自己的合法權(quán)益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請。由于土地登記是受國家強制力支持的行政管理措施，所以，不申請登記的土地權(quán)利非但不受法律保護，而且對于逾期不申請登記的權(quán)利人還要給予處罰。
　　除法律另有規(guī)定外，一般都要由土地權(quán)利人和義務(wù)人提出申請，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請方式有權(quán)利人單獨申請和權(quán)利人與義務(wù)人共同申請兩種。
　　初始土地登記通常要用單獨申請的方式，變更土地登記和他項權(quán)利登記則通常采用共同申請的方式。
　　3.審查原則
　　土地登記規(guī)定的審查有三個層次：一是初審，由土地登記工作人員負(fù)責(zé)；二是審核，由土地管理部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；三是批準(zhǔn)，由政府負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。不經(jīng)過審查的土地權(quán)利不能登記。
　　4.公示原則
　　土地登記具有廣泛的社會性。確認(rèn)和保護地產(chǎn)的合法權(quán)益，對于權(quán)利人和義務(wù)人都是十分嚴(yán)肅而又至關(guān)重要的。