1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點(diǎn)
（1）分散性和個(gè)別性。
（2）經(jīng)常性和及時(shí)性。
（3）連帶性。由于一宗地的變更，會(huì)涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進(jìn)行變更登記時(shí)，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說(shuō)明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。2.變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎(chǔ)是一樣的，
即變更土地登記申請(qǐng)—變更地籍調(diào)查—審核—換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明五個(gè)階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。