（一）土地市場主體
土地市場主體即土地市場的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
1、供給者是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經營者）。
2.需求者是通過土地交易取得土地所有權、使用權租賃權抵押權等土地權利的單位和個人。
3.中介者
4.管理者。市場的管理者的基本任務在于維持交易秩序，提供交易質量和效率，協(xié)調土地交易關系。管理者除必要的行政手段外，主要通過價格、稅收、信貸、利率等經濟杠桿進行管理
（二）土地市場運行中的客體，就是土地本身及其產權關系。
土地產權關系及其在市場運行中的交換，構成土地市場客體的主要內容。