房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。（包括：開發(fā)投資決策，取得土地，項(xiàng)目立項(xiàng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，土地開發(fā)，房屋建造，竣工驗(yàn)收，商品房銷售，交付使用。）
　　特點(diǎn)：開民位置的固定性；開發(fā)市場(chǎng)的區(qū)域性；開發(fā)過(guò)程的時(shí)序性；受法規(guī)政策的影響；開民資金的巨大性；開發(fā)周期的較長(zhǎng)性（單項(xiàng)開發(fā)一般需2-3年，綜合性一般需4-5年，大規(guī)模項(xiàng)目需10年以上）；
　　開民投資的高風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)性；開發(fā)投資的保值增值性。
　　保值增值性體現(xiàn)在：
　　1、由于土地的稀缺性，資源有限，致使土地價(jià)值不斷上升。
　　2、一塊生地開發(fā)成熟地，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和環(huán)境的改善會(huì)使土地的價(jià)值大幅提高。
　　3、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)需求量的增加，房產(chǎn)價(jià)格總體也呈上升直爭(zhēng)勢(shì)。
　　4、當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時(shí)，投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。
　　按開發(fā)對(duì)象分：土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產(chǎn)綜合開發(fā)
　　按開發(fā)主體分：獨(dú)資開發(fā)，合資開發(fā)，合資合作和個(gè)體投資開發(fā)
　　按開發(fā)區(qū)域分：新區(qū)開發(fā)，舊區(qū)開發(fā)
　　按開發(fā)規(guī)模分：?jiǎn)雾?xiàng)開發(fā)，成片開發(fā)
　　房地產(chǎn)開發(fā)的程序：投資機(jī)會(huì)的選擇，決策分析，前期工作，建設(shè)和租售四個(gè)階段。每個(gè)階段的工作內(nèi)容既有所不同，又緊密聯(lián)系、相互銜接，其中有些是交叉進(jìn)行的。