可比實(shí)例選取得恰當(dāng)與否，直接影響到市場(chǎng)法評(píng)估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。
　　選取可比實(shí)例的基本要求是：①可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)；②可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近；③可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。
　　在實(shí)際選取可比實(shí)例時(shí)，上述四個(gè)方面可具體化為下列幾點(diǎn)：
　�。�1）可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處在同一地區(qū)或是處于同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)。
　�。�2）可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用途相同。①居�。虎诿鏄I(yè)；③辦公；旅旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)等。
　�。�3）可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5-2范圍內(nèi)，即：0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)實(shí)例規(guī)�！�2
　　（4）可比實(shí)例的檔次應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)。
　　（5）可比實(shí)例的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。①鋼結(jié)構(gòu)；②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；③磚混結(jié)構(gòu)；④磚木結(jié)構(gòu)；⑤簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。
　�。�6）可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同。
　　（7）可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。這里的“接近”是相對(duì)而言的：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則較早之前發(fā)生的交易實(shí)例可能仍然有參考價(jià)值，也可以被選作可比實(shí)例；但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快，則此期限應(yīng)縮短，可能只有近期發(fā)生的交易實(shí)例才有說(shuō)服力。一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔一年以上的不宜采用，因?yàn)殡y以對(duì)其進(jìn)行交易日期調(diào)整。有時(shí)即使進(jìn)行交易日期調(diào)整，可能會(huì)出現(xiàn)較大的偏差。
　�。�8）可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合。
　　（9）可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常成交價(jià)格或能夠修正為正常成交價(jià)格。
　　一般要求選取3個(gè)以上（含3個(gè)）、10個(gè)以下（含10個(gè)）的可比實(shí)例即可。