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2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo):土地取得成本

時間:2014-10-11 15:52:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【學(xué)員問題】土地取得成本是什么?
  【解答】土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所需的費(fèi)用、稅金等。在完善的市場經(jīng)濟(jì)下,土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由開發(fā)商(作為買方)繳納的稅費(fèi)(如契稅、交易手續(xù)費(fèi))構(gòu)成。在目前情況下,土地取得成本的構(gòu)成根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑,可分為下列3種:
 。1)通過征用農(nóng)地取得的,土地取得成本包括農(nóng)地征用中發(fā)生的費(fèi)用和土地使用權(quán)出讓金等。
 。2)通過在城市中進(jìn)行房屋拆遷取得的,土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費(fèi)用和土地使用權(quán)出讓金等。
  (3)通過在市場上“購買”取得的,如購買政府出讓或其他開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征用或拆遷補(bǔ)償安置的熟地,土地取得成本包括購買土地的價款和在購買時應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)等。