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2014房地產經紀人《經紀概論》輔導:成本法的理論依據(jù)

時間:2014-10-11 15:47:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【學員問題】成本法的理論依據(jù)是什么?
  【解答】成本法的理論依據(jù)是生產費用價值論——商品的價格是依據(jù)其生產所必要的費用而決定。具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產的價格是基于其過去的“生產費用”,重在過去的投入,具體一點講,是賣方愿意接受的,不能低于他為開發(fā)建設該房地產已花費的代價,如果低于該代價,他就要虧本。從買方的角度來看,房地產的價格是基于社會上的“生產費用”,類似于“替代原理”,具體一點講,是買方愿意支付的價格,不能高于他所預計的重新開發(fā)建設該房地產所需花費的代價,如果高于該代價,他還不如自己開發(fā)建設(或者委托另外的人開發(fā)建設)
  由上可見,一個是不低于開發(fā)建設已經花費的代價,一個是不高于預計重新開發(fā)建設所需花費的代價,買賣雙方可以接受的共同點必然是正常的代價(包含正常的費用、稅金和利潤)因此,估價人員便可以根據(jù)開發(fā)建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算其價格。