【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些？
　　【解答】一般的抵押權(quán)，其實(shí)現(xiàn)的方式有折價(jià)、變賣(mài)和拍賣(mài)三種。在中國(guó)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)只能采取拍賣(mài)方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。拍賣(mài)方式透明度高，公平合理，更利于擔(dān)保目的的實(shí)現(xiàn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。