2014房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》輔導(dǎo):租賃合同當事人的權(quán)利和義務(wù)
時間:2014-10-08 17:14:00 來源:無憂考網(wǎng) [字體:小 中 大]
【學(xué)員問題】租賃合同當事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些?
【解答】(1)出租人的義務(wù)主要有:
、僖勒蘸贤s定的時間和方式交付租賃物;
、谠谧赓U期間保持租賃物符合約定的用途;
、蹖Τ鲎馕锏蔫Υ脫,當租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時,承租人有權(quán)解除合同,承租人因此所受損失,出租人應(yīng)負賠償責任,但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
。2)承租人的義務(wù)主要有:
①按照約定的期限支付租金;
、诎凑蘸贤s定的方法使用租賃物;
、弁咨票9茏赓U物;
④不得擅自改善和增設(shè)他物;
⑤當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)通知的事由時,負有通知義務(wù);
、拮赓U合同終止時,承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
【解答】(1)出租人的義務(wù)主要有:
、僖勒蘸贤s定的時間和方式交付租賃物;
、谠谧赓U期間保持租賃物符合約定的用途;
、蹖Τ鲎馕锏蔫Υ脫,當租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時,承租人有權(quán)解除合同,承租人因此所受損失,出租人應(yīng)負賠償責任,但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
。2)承租人的義務(wù)主要有:
①按照約定的期限支付租金;
、诎凑蘸贤s定的方法使用租賃物;
、弁咨票9茏赓U物;
④不得擅自改善和增設(shè)他物;
⑤當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)通知的事由時,負有通知義務(wù);
、拮赓U合同終止時,承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
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