2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題：經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

時(shí)間：2014-09-25 17:00:00 來(lái)源：無(wú)憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于(　　)。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.無(wú)權(quán)代理

　　2.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于(　　)。

　　A.單務(wù)合同

　　B.主合同

　　C.實(shí)踐合同

　　D.要式合同

　　3.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同(　　)。

　　A.繼續(xù)有效

　　B.自動(dòng)失效

　　C.由劉某確定是否有效

　　D.由張某確定是否有效

　　4.根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是(　　)。

　　A.房屋交付

　　B.依法達(dá)成協(xié)議

　　C.收驗(yàn)房屋

　　D.支付租金

　　5.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

　　B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)****

　　C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

　　D.物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限

　　6.兩年前，甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購(gòu)買了一幢寫字樓，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6 000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6 600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得(　　)萬(wàn)元。

　　A.1 200

　　B.1 320

　　C.1 400

　　D.2 200

　　7.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為(　　)。

　　A.質(zhì)權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.用益物權(quán)

　　8.一幢6層樓的住宅，屬于(　　)。

　　A.低層住宅

　　B.多層住宅

　　C.中高層住宅

　　D.高層住宅

　　9.按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況好的房屋是(　　)。

　　A.完好房屋

　　B.良好房屋

　　C.基本完好房屋

　　D.一般損壞房屋

　　10.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、(　　)、經(jīng)濟(jì)、美觀。

　　A.適用

　　B.舒適

　　C.耐久

　　D.環(huán)保
　　11.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是(　　)。

　　A.建筑詳圖

　　B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

　　C.首層平面圖

　　D.中間層平面圖

　　12.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積大的是(　　)。

　　A.居住面積

　　B.使用面積

　　C.套內(nèi)建筑面積

　　D.建筑面積

　　13.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是(　　)。

　　A.套內(nèi)自有墻

　　B.與公共建筑空間的分隔墻

　　C.縱橫外墻

　　D.各套之間的分隔墻

　　14.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于(　　)。

　　A.抹灰類外墻面

　　B.涂刷類外墻面

　　C.貼面類外墻面

　　D.鋪釘類外墻面

　　15.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是(　　)。

　　A.抹灰底層

　　B.抹灰中間層

　　C.抹灰基層

　　D.抹灰面層

　　16.下列地面中，屬于按照面層材料分類的是(　　)。

　　A.涂料地面

　　B.防腐蝕地面

　　C.采暖地面

　　D.拼花地面

　　17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在(　　)的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。

　　A.房地產(chǎn)管理部門

　　B.房地產(chǎn)使用人

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.政府環(huán)保部門

　　18.下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.聲源面廣且不固定

　　B.突發(fā)性

　　C.沖擊性

　　D.不連續(xù)性

　　19.某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的(　　)。

　　A.可見光污染

　　B.視覺(jué)污染

　　C.眩光污染

　　D.燈光污染

　　20.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是(　　)。

　　A.噴泉

　　B.草皮

　　C.樹木

　　D.音響設(shè)施

　　21.在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是(　　)。

　　A.生態(tài)原則

　　B.可持續(xù)原則

　　C.地域性原則

　　D.歷史性原則

　　22.與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化(　　)發(fā)展時(shí)期。

　　A.快速

　　B.平穩(wěn)

　　C.緩慢

　　D.低速

　　23.隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的(　　)時(shí)期。

　　A.絕對(duì)集中

　　B.絕對(duì)分散

　　C.相對(duì)集中

　　D.相對(duì)分散

　　24.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于(　　)。

　　A.該城市全年大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

　　B.該城市全年大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

　　C.該城市全年小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

　　D.該城市全年小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

　　25.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是(　　)。

　　A.城市紫線

　　B.城市黃線

　　C.城市藍(lán)線

　　D.城市紅線

　　26.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與(　　)。

　　A.人均占地面積

　　B.人均公建用地面積

　　C.人均公共綠地面積

　　D.高層住宅比例

　　27.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)使用性質(zhì)

　　C.房地產(chǎn)交易目的

　　D.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

　　28.假定城市房屋需求的價(jià)格彈性為1，如果房?jī)r(jià)提高4%，其他條件不變，將會(huì)使房屋需求數(shù)量下降(　　)。

　　A.0.5%

　　B.1%

　　C.2%

　　D.4%

　　29.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率

　　B.按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

　　C.實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率

　　D.名義利率和實(shí)際利率的本利和相等

　　30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是(　　)元。

　　A.38 652.24

　　B.40 969.00

　　C.62 249.80

　　D.64 968.99

　　31.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元;當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(　　)。

　　A.11.35%

　　B.11.65%

　　C.1 2.35%

　　D.1 2.65%

　　32.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的高貸款利率

　　C.如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力

　　33.劉某購(gòu)買了一套建筑面積為100 m2、單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款，若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為(　　)元/m2。

　　A.6 000、6 000

　　B.6 000、7 221.63

　　C.7 221.63、6 000

　　D.7 221.63、7 221.63

　　34.下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是(　　)。

　　A.減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　B.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　C.增加買方的稅收

　　D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

　　35.張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5%，則其收益價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.76.30

　　B.79.68

　　C.80.96

　　D.82.35

　　36.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收人，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是(　　)。

　　A.毛租金乘數(shù)法

　　B.潛在毛收入乘數(shù)法

　　C.有效毛收入乘數(shù)法

　　D.凈收益乘數(shù)法

　　37.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去(　　)。

　　A.建筑物財(cái)務(wù)成本

　　B.建筑物開發(fā)成本

　　C.建筑物市場(chǎng)價(jià)值

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　38.按照匯率制度的不同，匯率可分為(　　)。

　　A.基本匯率和套算匯率

　　B.固定匯率和浮動(dòng)匯率

　　C.官方匯率和市場(chǎng)匯率

　　D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

　　39.張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為(　　)。

　　A.20.00%

　　B.25.00%

　　C.33.33%

　　D.60.00%

　　40.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%，1月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為(　　)。

　　A.皆執(zhí)行5%

　　B.皆執(zhí)行5.5%

　　C.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%

　　D.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

　　41.張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投�；馂�(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元后又向乙保險(xiǎn)公司投�；馂�(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元，若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某高可獲得的賠償總值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.400

　　B.500

　　C.600

　　D.700

　　42.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是(　　)向保險(xiǎn)人投保。

　　A.貸款人以借款人的信用

　　B.貸款人以自己的信用

　　C.借款人以自己的信用

　　D.借款人以保證人的信用

　　43.在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是(　　)。

　　A.統(tǒng)計(jì)報(bào)表

　　B.抽樣調(diào)查

　　C.典型調(diào)查

　　D.重點(diǎn)調(diào)查

　　44.關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.三者有可能是一致的

　　B.眾數(shù)有可能大

　　C.中位數(shù)有可能大

　　D.算術(shù)平均數(shù)有可能大

　　45.詢問(wèn)調(diào)查法不包括(　　)。

　　A.訪問(wèn)調(diào)查

　　B.郵寄調(diào)查

　　C.座談會(huì)

　　D.實(shí)驗(yàn)法

　　46.個(gè)性心理特征的核心是(　　)。

　　A.需要

　　B.性格

　　C.氣質(zhì)

　　D.能力

　　47.消費(fèi)者胡某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念,知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的(　　)。

　　A.獨(dú)立性

　　B.果斷性

　　C.堅(jiān)定性

　　D.自制力

　　48.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是(　　)。

　　A.生理需要

　　B.安全需要

　　C.自我實(shí)現(xiàn)需要

　　D.尊重需要

　　49.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于(　　)。

　　A.傾向性心理

　　B.敏感性心理

　　C.習(xí)慣性心理

　　D.感受性心理

　　50.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有(　　)。

　　A.搶購(gòu)心理

　　B.待購(gòu)心理

　　C.擇優(yōu)心理

　　D.逆反心理
　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　51.下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有(　　)。

　　A.平等原則

　　B.自愿原則

　　C.公平原則

　　D.誠(chéng)實(shí)信用原則

　　E.優(yōu)先原則

　　52.下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有(　　)。

　　A.勞動(dòng)生產(chǎn)

　　B.法定孳息

　　C.買賣

　　D.繼承遺產(chǎn)

　　E.互易

　　53.按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有(　　)。

　　A.律師代理

　　B.委托代理

　　C.經(jīng)紀(jì)人代理

　　D.法定代理

　　E.指定代理

　　54.房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有(　　)。

　　A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

　　B.采用國(guó)家規(guī)定的合同文本

　　C.不違反法律和社會(huì)公共利益

　　D.締約人的效果意思與表示行為相一致

　　E.由第三方鑒證

　　55.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有(　　)。

　　A.屋架

　　B.柱

　　C.陽(yáng)臺(tái)

　　D.板

　　E.梁

　　56.對(duì)建筑物適用的基本要求包括(　　)。

　　A.通風(fēng)

　　B.隔熱

　　C.空間布局合理

　　D.防水

　　E.防菌

　　57.套內(nèi)建筑面積包括(　　)。

　　A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

　　B.套內(nèi)墻體面積

　　C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

　　D.套內(nèi)樓梯面積

　　E.套內(nèi)使用面積

　　58.為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括(　　)。

　　A.耐水性

　　B.抗?jié)B性

　　C.導(dǎo)熱性

　　D.抗凍性

　　E.耐久性

　　59.常見的室內(nèi)地面裝飾材料有(　　)。

　　A.石膏板材

　　B.實(shí)木地板

　　C.復(fù)合地板

　　D.石材

　　E.PVC板

　　60.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有(　　)。

　　A.空壓機(jī)、電錘噪聲

　　B.混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器噪聲

　　C.切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲

　　D.運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械噪聲

　　E.施工工地附近公交汽車噪聲

　　61.在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有(　　)。

　　A.路旁綠化種植

　　B.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

　　C.雕塑小品

　　D.休閑廣場(chǎng)

　　E.兒童游樂(lè)場(chǎng)

　　62.下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有(　　)。

　　A.商業(yè)金融用地

　　B.文物古跡用地

　　C.軍事用地

　　D.郵電設(shè)施用地

　　E.交通設(shè)施用地

　　63.關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的有(　　)。

　　A.地震震級(jí)小于3級(jí)人無(wú)感覺(jué)，3級(jí)以上人有感覺(jué)

　　B.5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

　　C.地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

　　D.地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

　　E.建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

　　64.按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括(　　)。

　　A.公建用地

　　B.住宅用地

　　C.道路用地

　　D.公共綠地

　　E.保留的自然村用地

　　65.下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有(　　)。

　　A.新建商品房銷售

　　B.房屋租賃

　　C.謗屋抵押

　　D.土地轉(zhuǎn)讓

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

　　66.下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B.商住兩用住宅

　　C.賓館

　　D.普通住宅

　　E.娛樂(lè)房地產(chǎn)

　　67.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　B.土地供應(yīng)價(jià)格

　　C.建筑成本

　　D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

　　68.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括(　　)。

　　A.資金增值

　　B.資產(chǎn)升值

　　C.機(jī)會(huì)成本

　　D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　E.通貨膨脹

　　69.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括(　　)。

　　A.拖欠的建設(shè)工程價(jià)款

　　B.營(yíng)業(yè)稅及附加

　　C.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　D.訴訟費(fèi)用

　　E.拍賣費(fèi)用

　　70.建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有(　　)。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一成交日期

　　C.統(tǒng)一交易情況

　　D.統(tǒng)一付款方式

　　E.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　71.關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.收益法的原理是預(yù)期原理

　　B.直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　C.未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值

　　D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)

　　E.收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

　　72.在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有(　　)。

　　A.累加法

　　B.成本法

　　C.試算法

　　D.內(nèi)插法

　　E.市場(chǎng)提取法

　　73.按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為(　　)。

　　A.系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　B.靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　C.宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

　　D.非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　E.動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　74.商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于(　　)。

　　A.信用貸款

　　B.擔(dān)保貸款

　　C.浮動(dòng)利率貸款

　　D.自營(yíng)性貸款

　　E.長(zhǎng)期貸款

　　75.信托的職能主要包括( )。

　　A.融通資金

　　B.財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理

　　C.社會(huì)投資

　　D.結(jié)算服務(wù)

　　E.代理和咨詢

　　76.按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有(　　)。

　　A.住宅套數(shù)

　　B.商品房銷售額

　　C.住宅竣工面積

　　D.人口密度

　　E.人均住宅使用面積

　　77.下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有(　　)。

　　A.實(shí)有住宅使用面積

　　B.實(shí)有住宅套數(shù)

　　C.人均住宅建筑面積

　　D.住宅自有率

　　E.住宅空置面積

　　78.心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有(　　)。

　　A.需要

　　B.情緒

　　C.能力

　　D.興趣

　　E.想象

　　79.根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于原始、基本需要的有(　　)。

　　A.生理需要

　　B.安全需要

　　C.愛與歸屬需要

　　D.尊重需要

　　E.自我實(shí)現(xiàn)需要

　　80.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有(　　)。

　　A.習(xí)慣性心理

　　B.從眾性心理

　　C.敏感性心理

　　D.傾向性心理

　　E.感受性心理

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　張某欲購(gòu)買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元;合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。

　　81.張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為(　　)。

　　A.委托合同

　　B.居間合同

　　C.行紀(jì)合同

　　D.諾成合同

　　82.該房屋的完損等級(jí)可以判定為(　　)。

　　A.完好房屋

　　B.基本完好房屋

　　C.一般損壞房屋

　　D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

　　83.張某在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書查驗(yàn)時(shí)，能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書附圖了解的房屋有關(guān)事項(xiàng)為(　　)。

　　A.房屋附屬設(shè)施

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　C.房屋權(quán)界線

　　D.房屋所有權(quán)人

　　84.該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為(　　)。

　　A.工業(yè)噪聲

　　B.交通噪聲

　　C.社會(huì)生活噪聲

　　D.建筑施工噪聲

　　85.關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說(shuō)法，正確的為(　　)。

　　A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款

　　B.張某違約，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款

　　C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任

　　(二)

　　張某于2009年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96 m2，單價(jià)為5 800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修房，建筑面積146 m2，單價(jià)為7 800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9 800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。

　　86.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為(　　)。

　　A.實(shí)木地板

　　B.復(fù)合地板

　　C.塑料地板

　　D.瓷磚

　　87.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為(　　)。

　　A.石膏板

　　B.礦棉板

　　C.PVC板

　　D.鋁合金板

　　88.若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資報(bào)酬率為8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時(shí)點(diǎn)的凈收益為(　　)萬(wàn)元。

　　A.18.60

　　B.23.60

　　C.132.48

　　D.137.68

　　89.銀行提供貸款的實(shí)際年利率為(　　)。

　　A.6.00%

　　B.6.17%

　　C.6.60%

　　D.6.80%

　　90.李某辦理個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料為(　　)。

　　A.個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)

　　B.經(jīng)濟(jì)收入證明

　　C.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明

　　D.戶籍管理部門出具的無(wú)違法記錄證明

　　(三)

　　肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格;所在小區(qū)占地面積50 000 m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6 000 m2，基底面積2 000 m2;15幢8層住宅，建筑面積110 000 m2 ，基底面積13 750 m2;5幢23層塔樓，建筑面積134 000m2，基底面積5 800 m2。附近有一座30 m高的火力發(fā)電廠煙囪，100 m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。

　　91.該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于(　　)。

　　A.傳統(tǒng)風(fēng)格

　　B.自然風(fēng)格

　　C.現(xiàn)代風(fēng)格

　　D.混合型風(fēng)格

　　92.如需對(duì)該住房所在區(qū)域進(jìn)行景觀評(píng)價(jià)，可采用的方法為(　　)。

　　A.調(diào)查分析法

　　B.民意測(cè)驗(yàn)法

　　C.認(rèn)知評(píng)判法

　　D.文獻(xiàn)研究法

　　93.該小區(qū)居民可能面對(duì)的環(huán)境污染類型為(　　)。

　　A.大氣污染

　　B.生活污染

　　C.交通噪聲污染

　　D.輻射污染

　　94.該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為(　　)。

　　A.低層

　　B.多層

　　C.高層

　　D.中高層

　　95.該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為(　　)層。

　　A.5.00

　　B.7.38

　　C.11.33

　　D.11.60

　　(四)

　　2008年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。

　　96.為降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，使甲企業(yè)與乙公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小，可選擇的利率為(　　)。

　　A.活期利率

　　B.定期利率

　　C.固定利率

　　D.浮動(dòng)利率

　　97.乙公司用來(lái)分析房屋建設(shè)狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)可能為(　　)。

　　A.房屋施工面積

　　B.竣工房屋面積

　　C.房屋新開工面積

　　D.人均住宅使用面積

　　98.乙公司籌集資金的方式可能為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)信托基金