一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.被撤銷的民事行為，從該民事行為(　　　　)無效。

　　A.被撤銷時(shí)

　　B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

　　C.開始起

　　D.造成損害起

　　2.《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由(　　　　)。

　　A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

　　B.代理人承擔(dān)責(zé)任

　　C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

　　D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　3.延付租金要求賠償?shù)模�提起訴訟的時(shí)效是(　　　　)年。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　4.民法上的物不包括(　　　　)。

　　A.房屋

　　B.土地

　　C.礦產(chǎn)

　　D.智力成果

　　5.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括(　　　　)。

　　A.抵押權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　6.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(　　　　)。

　　A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

　　B.對(duì)承租人和新房主無效

　　C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

　　D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

　　7.無效合同從其(　　　　)時(shí)起沒有法律效力。

　　A.被確認(rèn)無效

　　B.履行

　　C.訂立

　　D.談判

　　8.下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是(　　　　)。

　　A.先期違約

　　B.拒絕履行

　　C.遲延履行

　　D.部分履行

　　9.《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是(　　　　)。

　　A.損害賠償金

　　B.保證金

　　C.定金

　　D.違約金

　　10.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　　　)。

　　A.招標(biāo)方式

　　B.掛牌方式

　　C.劃撥方式

　　D.協(xié)議方式
　　11.下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是(　　　　)。

　　A.使用期限一般不超過2年

　　B.可改變批準(zhǔn)的用途

　　C.不得修建永久性建筑

　　D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

　　12.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是(　　　　)。

　　A.商業(yè)用地

　　B.商品住宅用地

　　C.非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

　　D.娛樂用地

　　13.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓高年限的表述中，錯(cuò)誤的是(　　　　)。

　　A.私立學(xué)校用地為50年

　　B.廠房用地為50年

　　C.大型超市用地為50年

　　D.別墅用地為70年

　　14.經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由(　　　　)。

　　A.甲工廠繳納

　　B.乙公司繳納

　　C.甲工廠與乙公司各繳納一半

　　D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

　　15.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指(　　　　)。

　　A.被拆遷房屋的所有人

　　B.被拆迂房屋的使用人

　　C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

　　D.被拆遷房屋的承租人

　　16.因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過(　　　　)個(gè)月。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　17.工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的(　　　　)。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　18.下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是(　　　　)。

　　A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

　　D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

　　19.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　　　　)。

　　A.在集體土地上建設(shè)的房屋

　　B.取得預(yù)售許可證的商品房

　　C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

　　D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

　　20.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司(　　　　)。

　　A.不必通知買受人

　　B.可在交房時(shí)再告知買受人

　　C.應(yīng)公示通知買受人

　　D.應(yīng)書面通知買受人
　　21.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某(　　　　)元。

　　A.50000

　　B.67000

　　C.83490

　　D.100000

　　22.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以(　　　　)確定違約金數(shù)額。

　　A.違約造成的損失

　　B.損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)

　　C.違約造成的損失上浮30%

　　D.約定違約金的2倍

　　23.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前(　　　　)個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　24.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按(　　　　)順序清償。

　　A.貸款合同簽訂的先后

　　B.貸款數(shù)額的大小

　　C.各銀行起訴的先后

　　D.抵押登記的先后

　　25.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(　　　　)。

　　A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

　　D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

　　26.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(　　　　)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　A.登記機(jī)構(gòu)

　　B.異議登記申請(qǐng)人

　　C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

　　D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

　　27.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　　　　)。

　　A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

　　B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

　　C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

　　D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證

　　28.王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(　　　　)。

　　A.只能自住不能出租

　　B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

　　C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

　　D.不得設(shè)定抵押

　　29.房屋租賃代理收費(fèi)按(　　　　)，由雙方協(xié)商議定性計(jì)收。

　　A.租賃期限長(zhǎng)短

　　B.租賃金額大小

　　C.代理服務(wù)成本

　　D.半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)

　　30.在實(shí)行代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高不能超過成交價(jià)格的(　　　　)。

　　A.0.5%

　　B.2.5%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　31.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括(　　　　)。

　　A.承辦業(yè)務(wù)管理

　　B.中介服務(wù)行為管理

　　C.財(cái)務(wù)的管理

　　D.薪酬管理

　　32.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是(　　　　)。

　　A.低學(xué)歷為中專

　　B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

　　C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

　　D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

　　33.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是(　　　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試

　　B.受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平

　　34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為(　　　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　35.李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額多為(　　　　)元。

　　A.3240

　　B.4200

　　C.4320

　　D.5400

　　36.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是(　　　　)。

　　A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

　　B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

　　C.個(gè)人自住的住房

　　D.百貨公司的商場(chǎng)

　　37.按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納(　　　　)。

　　A.印花稅

　　B.契稅

　　C.營(yíng)業(yè)稅

　　D.土地增值稅

　　38.企業(yè)所得稅實(shí)行的是(　　　　)。

　　A.比例稅率

　　B.累進(jìn)稅率

　　C.定額稅率

　　D.比例稅率和定額稅率

　　39.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為(　　　　)。

　　A.0

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　40.自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到(　　　　)。

　　A.0.5%

　　B.1.0%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　41.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為(　　　　)萬元。

　　A.25.0

　　B.27.0

　　C.27.5

　　D.28.5

　　42.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(　　　　)存款利率計(jì)息。

　　A.活期

　　B.3個(gè)月整存整取

　　C.6個(gè)月整存整取

　　D.1年整存整取

　　43.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的(　　　　)。

　　A.5%

　　B.6%

　　C.8%

　　D.12%

　　44.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于(　　　　)。

　　A.購(gòu)買國(guó)債

　　B.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保

　　C.購(gòu)買股票

　　D.發(fā)放商業(yè)性貸款

　　45.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(　　　　)。

　　A.居委會(huì)

　　B.業(yè)主代表大會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　46.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的(　　　　)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　A.使用面積

　　B.套內(nèi)建筑面積

　　C.共有面積

　　D.建筑面積

　　47.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(　　　　)以上的業(yè)主同意。

　　A.1/2

　　B. 1/3

　　C.2/3

　　D. 3/4

　　48.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以(　　　　)的罰款。

　　A.1萬元以下

　　B.1萬元以上2萬元以下

　　C.2萬元以上3萬元以下

　　D.3萬元以上5萬元以下

　　49.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以(　　　　)的罰款。

　　A.1萬元以上2萬元以下

　　B.1萬元以上3萬元以下

　　C.2萬元以上3萬元以下

　　D.3萬元以上5萬元以下

　　50.根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是(　　　　);構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

　　B.由房屋交易管理部門予以收繳

　　C.處以1萬元以下的罰款

　　D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　51.下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有(　　　　)。

　　A.15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

　　B.17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

　　C.18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

　　D.19周歲的間歇性精神病人

　　E.21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

　　52.下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有(　　　　)。

　　A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

　　B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章

　　D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力

　　E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

　　53.下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有(　　　　)。

　　A.物權(quán)具有優(yōu)先效力

　　B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

　　C.物權(quán)的設(shè)定必須公示

　　D.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

　　E.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

　　54.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有(　　　　)。

　　A.留置權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　E.地役權(quán)

　　55.下列經(jīng)營(yíng)者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有(　　　　)。

　　A.不正當(dāng)銷售行為

　　B.侵犯商業(yè)秘密行為

　　C.限制本地商品流向外地

　　D.限制外地商品進(jìn)入本地

　　E.假冒和仿冒行為

　　56.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有(　　　　)。

　　A.商業(yè)用地

　　B.旅游用地

　　C.娛樂用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　57.下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定高年限為50年的有(　　　　)。

　　A.廉租住房用地

　　B.酒廠用地

　　C.教育、科技用地

　　D.文化、體育用地

　　E.度假村用地

　　58.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有(　　　　)。

　　A.商品住宅小區(qū)用地

　　B.加油站用地

　　C.縣人民公園用地

　　D.軍事設(shè)施用地

　　E.造紙廠用地

　　59.購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有(　　　　)。

　　A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

　　B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

　　C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

　　D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

　　E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

　　60.城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括(　　　　)。

　　A.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

　　B.按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

　　C.對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　E.對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處

　　61.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有(　　　　)。

　　A.集體土地上的合法建造房屋

　　B.聯(lián)建代管房屋

　　C.已辦理房屋初始登記的房屋

　　D.合作開發(fā)房屋

　　E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

　　62.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　　　　)。

　　A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目

　　B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

　　C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

　　D.未竣工已預(yù)售的商品房

　　E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

　　63.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括(　　　　)。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　B.工程施工合同

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋拆遷許可證

　　E.建設(shè)工程施工許可證

　　64.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括(　　　　)。

　　A.主債權(quán)及利息

　　B.違約金

　　C.定金

　　D.損害賠償金

　　E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　65.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有(　　　　)。

　　A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過

　　B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同

　　C.學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保

　　D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

　　E.同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押

　　66.國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(　　　　)。

　　A.受理

　　B.審核

　　C.公告

　　D.記載于登記簿

　　E.發(fā)證

　　67.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(　　　　)。

　　A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B.房屋所有權(quán)抵押

　　C.房屋出租

　　D.預(yù)購(gòu)商品房抵押

　　E.預(yù)購(gòu)商品房

　　68.申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有(　　　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

　　B.無犯罪記錄

　　C.具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

　　D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

　　E.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

　　69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有(　　　　)。

　　A.不具有完全民事行為能力

　　B.受行政處罰

　　C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

　　D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

　　70.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)(　　　　)萬元。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.80

　　E.100

　　71.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有(　　　　)。

　　A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

　　C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

　　D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

　　E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

　　72.下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有(　　　　)。

　　A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次

　　C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

　　D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%

　　E.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

　　73.下列行為中，需要繳納契稅的有(　　　　)。

　　A.事業(yè)單位購(gòu)買辦公用房

　　B.因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房

　　C.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋

　　E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第購(gòu)買公有住房

　　74.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年的家庭的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有(　　　　)。

　　A.土地增值稅

　　B.個(gè)人所得稅

　　C.營(yíng)業(yè)稅

　　D.契稅

　　E.印花稅

　　75.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由(　　　　)等組成。

　　A.加班工資

　　B.計(jì)時(shí)或計(jì)件工資

　　C.職務(wù)津貼

　　D.住房補(bǔ)貼

　　E.工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助

　　76.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有(　　　　)。

　　A.購(gòu)買上班用的電動(dòng)車

　　B.購(gòu)買自用二手商鋪

　　C.自建自住住房

　　D.裝修自住住房

　　E.償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

　　77.業(yè)主的權(quán)利包括(　　　　)。

　　A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

　　B.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　78.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括(　　　　)。

　　A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

　　B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

　　E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

　　79.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有(　　　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房

　　80.甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有(　　　　)。

　　A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

　　B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

　　C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書

　　D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者

　　E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有l(wèi)個(gè)或l個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置1年。該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。3年后該項(xiàng)目建成，在成立業(yè)主大會(huì)前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

　　81.甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)(　　　　)依法給予補(bǔ)償。

　　A.產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋

　　B.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

　　C.被依法查封的房屋

　　D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋

　　82.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的為(　　　　)。

　　A.銀行書面的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延

　　B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不成熟造成動(dòng)工遲延

　　C.因水泥、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延

　　D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延

　　83.甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目必須符合的條件為(　　　　)等。

　　A.全部建成現(xiàn)房

　　B.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂

　　C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證

　　D.已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　84.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為(　　　　)等。

　　A.已通過竣工驗(yàn)收

　　B.乙公司具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　C.物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　D.取得商品房銷售許可證

　　85.丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)由(　　　　)選聘。

　　A.購(gòu)房人

　　B.乙公司

　　C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門

　　D.當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)

　　(二)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

　　86.商品房銷售合同屬于(　　　　)。

　　A.典型合同

　　B.單務(wù)合同

　　C.要式合同

　　D.實(shí)踐合同

　　87.王某購(gòu)買商品住宅的保修期從(　　　　)起計(jì)算。

　　A.2005年8月1日

　　B.2006年1月1日

　　C.2006年5月1日

　　D.2007年3月1日

　　88.王某實(shí)際需要支付的購(gòu)房款為(　　　　)萬元。

　　A.69.12

　　B.69.36

　　C.69.60

　　D.72.00

　　89.甲公司在商品房交付使用的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向王某提供(　　　　)。

　　A.住宅環(huán)境保證書

　　B.住宅質(zhì)量保證書

　　C.住宅使用說明書

　　D.住宅功能使用說明書

　　90.2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題(　　　　)。

　　A.在房屋建筑工程保修期內(nèi)

　　B.在商品住宅保修期內(nèi)

　　C.不在房屋建筑工程保修期內(nèi)

　　D.不在商品住宅保修期內(nèi)

　　(三)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施一綜合小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃容積率為2.1。該項(xiàng)目位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，占地120000m2，其中有40000m2屬于國(guó)有土地，其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。按規(guī)劃建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商業(yè)城項(xiàng)目。該項(xiàng)目由乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)承包施工，于2009年1月1日動(dòng)工，工期10個(gè)月。建設(shè)過程中，甲公司將在建工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款。

　　91.甲公司應(yīng)當(dāng)具有(　　　　)資質(zhì)。

　　A.一級(jí)

　　B.二級(jí)

　　C.三級(jí)

　　D.四級(jí)

　　92.下列關(guān)于該項(xiàng)目用地的表述中，正確的為(　　　　)。

　　A.該項(xiàng)目范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)

　　B.該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房用地可采取劃撥方式

　　C.該項(xiàng)目商業(yè)城必須采取出讓方式

　　D.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓的高年限為50年

　　93.甲公司申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件包括(　　　　)。

　　A.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.已確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

　　94.下列關(guān)于該項(xiàng)目在建工程抵押的表述中，正確的為(　　　　)。

　　A.在建工程抵押價(jià)值可由甲公司和銀行協(xié)商議定

　　B.在建工程抵押價(jià)值可由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C.甲公司和銀行應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記，并在工程竣工后申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

　　D.甲公司將部分商業(yè)用房給乙公司沖抵工程款，不需經(jīng)銀行同意

　　95.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由(　　　　)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　A.人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　C.甲公司

　　D.乙公司

　　(四)

　　2007年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購(gòu)得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調(diào)到外地工作，張某又把該套住宅高于購(gòu)買價(jià)轉(zhuǎn)售出去。

　　96.張某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為(　　　　)。

　　A.契稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.土地增值稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　97.下列關(guān)于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為(　　　　)。

　　A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

　　B.在簽訂租賃合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照該房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途

　　C.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任

　　D.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30d內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

　　98.2009年8月，張某在轉(zhuǎn)售該套住房時(shí)不需要繳納的稅為(　　　　)。

　　A.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.個(gè)人所得稅

　　D.土地增值稅

　　99.下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為(　　　　)。

　　A.租賃期限內(nèi)，張某轉(zhuǎn)售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

　　B.如果王某無正當(dāng)理由閑置該房屋6個(gè)月以上，張某有權(quán)終止租賃合同

　　C.張某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)首先通知王某，王某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某

　　100.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的表述中，正確的為(　　　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買股票和國(guó)債

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的住宅專項(xiàng)維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　C.張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)退還給張某

　　D.如果發(fā)生火災(zāi)致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額按個(gè)人繳交比例退還給張某