2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題：經(jīng)紀概論

時間：2014-09-22 17:19:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)測繪

　　C.房地產(chǎn)代理

　　D.物業(yè)管理

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

　　B.房地產(chǎn)具有特殊性

　　C.房地產(chǎn)交易具有復雜性

　　D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

　　3.關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是(　　)。

　　A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

　　B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

　　C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

　　D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)

　　4.房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的(　　)服務，并收取委托人傭金的行為。

　　A.代書

　　B.媒介

　　C.咨詢

　　D.議價

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是(　　)。

　　A.促進交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.規(guī)范交易行為

　　D.加速房地產(chǎn)流通

　　6.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至(　　)。

　　A.2006年5月31日

　　B.2007年5月31日

　　C.2008年5月31日

　　D.2009年5月31日

　　7.下列權利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是(　　)。

　　A.知悉真實成交價格的權利

　　B.以自己的名義收取傭金的權利

　　C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利

　　D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利

　　8.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構，這一知識結(jié)構的核心是(　　)。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟學基礎知識

　　C.相關法律法規(guī)知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和(　　)。

　　A.靈活機智

　　B.信息公開

　　C.熱情周到

　　D.盡職盡責

　　10.按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行分類，其種類不包括(　　)。

　　A.股份有限公司

　　B.個人獨資企業(yè)

　　C.合伙企業(yè)
　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括(　　)。

　　A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書

　　B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

　　C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務

　　D.為委托人保守商業(yè)秘密

　　12.有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)�；\作的主要方式是(　　)。

　　A.開設網(wǎng)上店鋪

　　B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

　　C.擴大主營業(yè)務

　　D.提高管理水平

　　13.相比其他組織結(jié)構類型，矩陣制組織結(jié)構的主要優(yōu)點是(　　)。

　　A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

　　B.有利于人員精簡

　　C.有利于高層管理者擺脫日常事務

　　D.有利于統(tǒng)一領導

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮(　　)。

　　A.企業(yè)目標市場定位

　　B.企業(yè)財務狀況

　　C.企業(yè)人力資源狀況

　　D.企業(yè)管理現(xiàn)狀

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于(　　)。

　　A.橫向多樣化戰(zhàn)略

　　B.前向一體化戰(zhàn)略

　　C.后向一體化戰(zhàn)略

　　D.水平一體化戰(zhàn)略

　　16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是(　　)。

　　A.建立品牌識別系統(tǒng)

　　B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

　　C.提升顧客感知價值

　　D.制訂品牌推廣計劃

　　17.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其(　　)。

　　A.人員規(guī)模

　　B.發(fā)展階段

　　C.資金實力

　　D.面向的客戶類型

　　18.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是(　　)。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.收益分成制

　　19.將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是(　　)。

　　A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

　　B.經(jīng)紀活動的方式

　　C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

　　D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

　　20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是(　　)。

　　A.客戶的口頭表述是否誠懇

　　B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

　　C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

　　D.客戶是否詢問了一些核心的信息

　　D.個體工商戶

　　21.存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.房源和資源信息的收集發(fā)布

　　B.代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)

　　C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

　　D.代辦抵押貸款手續(xù)

　　22.房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要(　　)。

　　A.全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　B.認真觀察客戶看房的反應

　　C.認真傾聽客戶的陳述

　　D.引導客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn)

　　23.在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權屬狀況和(　　)。

　　A.政策規(guī)定

　　B.區(qū)位狀況

　　C.價格狀況

　　D.市場狀況

　　24.房地產(chǎn)說明書應當由(　　)編制、填寫。

　　A.房地產(chǎn)所有權人

　　B.房地產(chǎn)行政管理部門

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　25.關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

　　C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

　　D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力

　　26.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供(　　)的服務。

　　A.貸款政策咨詢

　　B.協(xié)助準備貸款資料

　　C.貸款申請資料代交

　　D.貸款審批擔保

　　27.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

　　B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

　　C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

　　D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與(　　)之間的權利義務關系。

　　A.交易一方

　　B.交易雙方

　　C.交易當事人

　　D.委托人

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有(　　)簽名。

　　A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C.房地產(chǎn)交易雙方

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法務人員

　　30.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是(　　)。

　　A.默示條款是合同的主要條款

　　B.默示條款一般是合同的程序條款

　　C.明示條款以默示條款的存在為前提

　　D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準

　　31.房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一般不承擔(　　)的服務。

　　A.如實報告交易機會

　　B.盡力提供說合服務

　　C.為委托人保守秘密

　　D.代收、代管房款

　　32.在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是(　　)。

　　A.帶領客戶看房的次數(shù)

　　B.提供的備選房源數(shù)量

　　C.向買方報告交易機會的次數(shù)

　　D.對代購房地產(chǎn)的估價服務

　　33.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不吃差價

　　B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買

　　C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責

　　D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦并額外收費

　　34.減少合同糾紛的措施不包括(　　)。

　　A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

　　B.求同存異，回避有爭議的條款

　　C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

　　D.采用書面合同形式

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的(　　)，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

　　A.篩選

　　B.鑒別

　　C.研究

　　D.編輯

　　36.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有(　　)。

　　A.多效性

　　B.共享性

　　C.時效性

　　D.積累性

　　37.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是(　　)。

　　A.刪除無用的信息

　　B.增加信息的數(shù)量

　　C.增強信息的可信度

　　D.將信息整理歸類

　　38.MLS系統(tǒng)運行的基礎是(　　)。

　　A.代理制度

　　B.業(yè)必歸會制度

　　C.參與代理制度

　　D.共同代理制度

　　39.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人

　　40.目前全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的(　　)。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則》

　　B.《房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范》

　　C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》

　　41.關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

　　42.在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人(　　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

　　B.房地產(chǎn)估價流程

　　C.房地產(chǎn)交易流程

　　D.房地產(chǎn)登記流程

　　43.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過(　　)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

　　B.原委托人書面同意

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

　　D.工商行政主管部門批準

　　44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則(　　)。

　　A.可以全額收取報酬

　　B.可以部分收取報酬

　　C.不得收取報酬

　　D.可以與委托人協(xié)商報酬

　　45.因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任(　　)。

　　A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

　　B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

　　C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

　　D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

　　46.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　47.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是(　　)。

　　A.行業(yè)自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計劃審批模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　48.在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的(　　)制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

　　A.聯(lián)合銷售

　　B.參與代理

　　C.銷售

　　D.報底價銷售

　　49.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的(　　)。

　　A.專業(yè)性管理

　　B.規(guī)范性管理

　　C.公平性管理

　　D.服務性管理

　　50.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以(　　)。

　　A.履行行政管理的職責

　　B.經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責

　　C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

　　D.在行業(yè)內(nèi)立法

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　51.關于傭金的說法，正確的有(　　)。

　　A.法定傭金具有強制性

　　B.傭金的支付時間由經(jīng)紀機構與委托人自行約定

　　C.自由傭金要以經(jīng)紀合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員

　　D.經(jīng)紀機構收取傭金應當開具發(fā)票

　　E.傭金在本質(zhì)上就是信息費

　　52.房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于(　　)。

　　A.法律性質(zhì)不同

　　B.服務方式不同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

　　53.房地產(chǎn)中介服務包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

　　E.房地產(chǎn)估價

　　54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不享有的權利有(　　)。

　　A.獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬

　　B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構并承擔關鍵崗位工作

　　C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

　　D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

　　E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)

　　55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

　　B.年齡在22歲以上

　　C.從業(yè)5年以上

　　D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

　　E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構考核合格

　　56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有(　　)。

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

　　C.同時代表交易雙方的利益

　　D.向委托人披露相關信息

　　E.不得進行不正當競爭

　　57.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有(　　)。

　　A.告知委托人因機構注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

　　B.終止合同并賠償損失

　　C.由委托人自行處理，收取部分傭金

　　D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為完成

　　E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

　　58.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構的說法，正確的有(　　)。

　　A.分支機構可以獨立進行經(jīng)濟核算

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

　　C.分支機構可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國境內(nèi)設立的分支機構不具有法人資格

　　E.分支機構可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同

　　59.與其他組織結(jié)構形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構的主要缺點有(　　)。

　　A.高度集權會帶來決策遲緩

　　B.會出現(xiàn)多頭領導

　　C.職能部門重疊，管理人員增多

　　D.只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責

　　E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

　　60.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括(　　)。

　　A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

　　B.保證充足的房源和客源

　　C.保證良好的展示性

　　D.保證順暢的交通和可達性

　　E.確保可持續(xù)性經(jīng)營

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的內(nèi)容主要包括(　　)。

　　A.傭金標準的制訂

　　B.經(jīng)營預算

　　C.應收傭金的追索

　　D.財務資源組織

　　E.賬務管理

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制定薪酬制度的原則有(　　)。

　　A.底薪與獎金分離

　　B.簡明扼要，易于執(zhí)行

　　C.公平合理兼顧激勵

　　D.適時動態(tài)調(diào)整

　　E.按需分配

　　63.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.目標區(qū)域的房源情況

　　B.目標區(qū)域的客源情況

　　C.目標區(qū)域的競爭對手情況

　　D.目標區(qū)域的房價情況

　　E.目標區(qū)域的市政配套設施情況

　　64.在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括(　　)。

　　A.現(xiàn)場看房

　　B.收集價格信息

　　C.協(xié)調(diào)交易價格

　　D.促成交易

　　E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

　　65.在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應準備的銷售資料包括(　　)。

　　A.商品房預售許可證

　　B.商品房買賣合同文本

　　C.樓書

　　D.施工許可證

　　E.開盤廣告

　　66.關于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權屬情況

　　B.查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔

　　C.房地產(chǎn)登記機構應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權屬信息查詢服務

　　D.所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息

　　E.委托人出具房屋所有權證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無需再查詢房屋登記信息

　　67.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦登記手續(xù)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記

　　B.房地產(chǎn)抵押登記

　　C.房地產(chǎn)預售登記

　　D.房屋租賃備案登記

　　E.小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)移登記

　　68.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有(　　)。

　　A.貸款成數(shù)

　　B.貸款金額

　　C.貸款期限

　　D.貸款擔保方式

　　E.貸款償還方式

　　69.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有(　　)。

　　A.合同標的是勞務服務

　　B.合同是有償合同

　　C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價

　　D.合同經(jīng)備案才生效

　　E.合同一般要采用書面形式

　　70.在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一般承擔(　　)的義務。

　　A.按照指示處理事務

　　B.安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務

　　C.向被代理人報告事務處理情況

　　D.將處理事務收益交付被代理人

　　E.支付處理事務所發(fā)生費用

　　71.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有(　　)。

　　A.在合同中約定提供交易機會的次數(shù)

　　B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍

　　C.在合同中約定銷售的時間和進度

　　D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準

　　E.在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以進行分成

　　72.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有(　　)。

　　A.電話接聽

　　B.媒體廣告

　　C.網(wǎng)絡信息

　　D.熟人推介

　　E.門店接待

　　73.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有(　　)。

　　A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性

　　B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析

　　C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類

　　D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷

　　E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析

　　74.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的具有法律效力

　　75.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利義務對等

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易

　　C.與房地產(chǎn)交易有利害關系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務

　　D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時，應當向交易相對人明示自己的身份

　　77.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示(　　)。

　　A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標志

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務收支狀況

　　E.服務收費標準及收費方式

　　78.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴處理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理

　　E.房地產(chǎn)市場管理

　　79.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有(　　)。

　　A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

　　B.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準，明確服務要求和內(nèi)容

　　C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

　　D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度

　　E.對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理

　　80.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有(　　)。

　　A.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益

　　B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準

　　C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓

　　D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論研究

　　E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

　　81.甲機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機構所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括(　　)。

　　A.營業(yè)執(zhí)照

　　B.機構設立的可行性分析報告

　　C.經(jīng)營計劃

　　D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況

　　82.關于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有(　　)。

　　A.田某在這一經(jīng)紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權屬調(diào)查

　　B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房

　　C.如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產(chǎn)權狀況，則田某和甲機構均沒有責任

　　D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同

　　83.關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有(　　)。

　　A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

　　B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費

　　C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵

　　D.田某不應收取700元獎勵費

　　84.趙某同甲機構所簽訂的合同屬于(　　)。

　　A.新建商品房經(jīng)紀合同

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

　　C.房地產(chǎn)租賃代理合同

　　D.房屋租賃合同

　　85.關于甲機構和田某關系的說法，正確的為(　　)。

　　A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的

　　B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任

　　C.田某對甲機構的債務承擔有限責任

　　D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任

　　(二)

　　張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

　　己是甲機構經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價�？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經(jīng)過討價還價，后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

　　86.張某與甲機構的關系有(　　)。

　　A.執(zhí)業(yè)關系

　　B.法律責任關系

　　C.經(jīng)濟關系

　　D.行政關系

　　87.關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為(　　)。

　　A.張某是王某的代理人

　　B.張某是李某的代理人

　　C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

　　D.甲機構是李某的代理人

　　88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為(　　)。

　　A.公積金貸款

　　B.商業(yè)貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　89.關于經(jīng)紀服務費用收取的說法，正確的為(　　)。

　　A.甲機構不應該要求李某預付傭金

　　B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

　　C.甲機構不應該向李某收取傭金

　　D.張某不應該向王某收取傭金

　　90.關于張某賺取差價的說法，正確的為(　　)。

　　A.張某應當將3萬元差價退還給李某

　　B.張某應當將3萬元差價退還給王某

　　C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人

　　D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德

　　(三)

　　甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

　　91.甲機構應該收取的傭金為(　　)萬元。

　　A.1.8

　　B.2

　　C.1.85

　　D.2.O5

　　92.乙機構獲得8萬元的行為違反了(　　)。

　　A.《民法通則》

　　B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　93.關于“若代理不成功，甲機構只收取費用500元”的說法，正確的為(　　)。

　　A.500元是甲機構的部分傭金

　　B.500元是甲機構支出的必要費用

　　C.500元是王某的辛苦費

　　D.500元是王某的業(yè)務提成

　　94.在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有(　　)。

　　A.甲機構

　　B.乙機構

　　C.張某

　　D.楊某

　　95.由于產(chǎn)權瑕疵引起的糾紛，其民事責任應該由(　　)承擔。

　　A.甲機構

　　B.給張某貸款的銀行

　　C.張某

　　D.王某

　　(四)

　　張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　96.根據(jù)經(jīng)紀合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)代理合同

　　B.房地產(chǎn)居間合同

　　C.商品房銷售合同

　　D.房地產(chǎn)代銷合同

　　97.張某受理了委托業(yè)務后，主要應收集的信息為(　　)。

　　A.王某家屬的相關信息

　　B.附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息

　　C.王某委托出售住房的信息

　　D.與王某委托出售住房相關的市場信息

　　98.張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的(　　)。

　　A.議價談判的技能