一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于( )。

　　A.部門(mén)規(guī)章

　　B.司法解釋

　　C.行政法規(guī)

　　D.憲法

　　答案：D

　　解析：憲法具有的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

　　2.以下屬于部門(mén)規(guī)章的是( )。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》分別屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件。

　　3.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是( )。

　　A.15周歲自己掙錢(qián)生活的孤兒

　　B.17周歲生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生

　　C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

　　D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

　　答案：C

　　解析：在中國(guó)，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

　　4.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)( )年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

　　A.2

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　答案：D

　　解析：對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)20年、其他具體行政行為從作出之日起超過(guò)5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　5.商品房買(mǎi)賣合同為( )。

　　A.非典型合同

　　B.單務(wù)合同

　　C.從合同

　　D.要式合同

　　答案：D

　　解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買(mǎi)賣合同依據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本。

　　6.按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的( )。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

　　7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

　　A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房屋租賃

　　D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　8.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不禁止的行為是( )。

　　A.假冒行為

　　B.虛假的宣傳行為

　　C.銷售合同中的折讓條款

　　D.給予購(gòu)買(mǎi)人回扣的行為

　　答案：C

　　解析：在賬外暗中給予對(duì)方單位或者個(gè)人回扣的，以行賄論處;對(duì)方單位或者個(gè)人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

　　9.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

　　A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付

　　B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效

　　C.定金和違約金只能選擇其一適用

　　D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

　　答案：C

　　解析：定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效�！凹s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少�！�

　　10.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

　　A.“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

　　B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
　　11.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

　　C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

　　答案：B

　　解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

　　12.甲開(kāi)發(fā)公司按法定年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓年限50年。50-2=48年。

　　13.國(guó)有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.3個(gè)月

　　B.6個(gè)月

　　C. 9個(gè)月

　　D.一年

　　答案：B

　　解析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　14.不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是( )。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

　　B.建設(shè)工程施工許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　答案：B

　　解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

　　15.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

　　B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排

　　C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

　　D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)

　　答案：C

　　解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

　　16.房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門(mén)

　　C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　答案：D

　　解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。

　　17.下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

　　C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門(mén)或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

　　D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)

　　答案：C

　　解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門(mén)的限制。

　　18.在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

　　A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

　　B.電氣系統(tǒng)為1年

　　C.裝修工程為2年

　　D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

　　答案：C

　　解析：供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

　　19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　答案：C

　　解析：保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

　　20.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

　　A.中介服務(wù)

　　B.房屋結(jié)構(gòu)

　　C.裝飾裝修

　　D.物業(yè)管理

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　21.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.重新申報(bào)成交價(jià)

　　B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　C.書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

　　D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　答案：D

　　解析：稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門(mén)方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書(shū)。

　　22.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：D

　　解析：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　23.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房

　　C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

　　答案：B

　　解析：房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　24.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　答案：D

　　解析：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　25.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

　　A.不得超過(guò)10年

　　B.不得超過(guò)15年

　　C.不得超過(guò)20年

　　D.不受限制

　　答案：C

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　26.下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

　　C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

　　答案：D

　　解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

　　27.房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

　　A.稅金

　　B.成本

　　C.手續(xù)

　　D.要件

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

　　28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。

　　A.房屋更正登記

　　B.房屋注銷登記

　　C.房屋所有權(quán)變更登記

　　D.房屋撤銷登記

　　答案：C

　　解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

　　29.新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記

　　B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

　　D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

　　答案：A

　　解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　30.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為( )個(gè)工作日。

　　A.1

　　B.7

　　C.10

　　D.30

　　答案：C

　　解析：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日。

　　31.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

　　B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

　　C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

　　D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

　　答案：B

　　解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　32.按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為( )元。

　　A.10

　　B.40

　　C.80

　　D.550

　　答案：B

　　解析：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

　　33.屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　34.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　A.工商行政

　　D.稅務(wù)

　　C.建設(shè)行政

　　D.價(jià)格

　　答案：A

　　解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在( )內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

　　A.一個(gè)考試年度

　　B.任意兩個(gè)考試年度

　　C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

　　D.連續(xù)兩個(gè)考試年度

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

　　36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由( )負(fù)責(zé)。

　　A.人力資源和社會(huì)保障部

　　B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　答案：C

　　解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按照規(guī)定，實(shí)施全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)工作，將準(zhǔn)予注冊(cè)和注銷注冊(cè)的人員名單報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

　　37.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。

　　A.23.52

　　B.29.40

　　C.294.00

　　D.235.20

　　答案：A

　　解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52萬(wàn)元。

　　38.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行( )。

　　A.定額稅率

　　B.比例稅率

　　C.累進(jìn)稅率

　　D.累退稅率

　　答案：A

　　解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。

　　39.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬(wàn)元。

　　A.3.0

　　B.4.5

　　C.7.2

　　D.12.0

　　答案：A

　　解析：100×3%=3萬(wàn)元。

　　40.陳某于2002年購(gòu)買(mǎi)一套別墅，2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，( )。

　　A.應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅

　　C.減半征收營(yíng)業(yè)稅

　　D.按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅

　　答案：B

　　解析：此題已過(guò)時(shí)。自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　41.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12 000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是( )元。

　　A.360

　　B.480

　　C.1200

　　D.2400

　　答案：C

　　解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。12 000×10%=1200元。

　　42.住房公積金不具備的特點(diǎn)是( )。

　　A.義務(wù)性

　　B.無(wú)償性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：B

　　解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點(diǎn)，

　　43.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

　　B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

　　C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

　　D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

　　答案：C

　　解析：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

　　44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

　　A.遷往異地工作

　　B.大修自住住房

　　C.購(gòu)買(mǎi)商鋪

　　D.支付物業(yè)管理費(fèi)

　　答案：B

　　解析：職工特定消費(fèi)提取：1)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取;2)償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

　　45.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。

　　A.低存低貸

　　B.低存高貸

　　C.高存低貸

　　D.高存高貸

　　答案：A

　　解析：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則。

　　46.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　答案：C

　　解析：此題已過(guò)時(shí)。業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

　　47.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之二

　　D.五分之四

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　�、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　�、圻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員成員;

　�、苓x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第

　　⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　48.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。

　　A.售房單位

　　B.房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　C.已入住的業(yè)主

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：B

　　解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管。

　　49.業(yè)主委員會(huì)是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.社區(qū)居委會(huì)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主或物業(yè)住用人

　　答案：C

　　解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　50.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款( )。

　　A.1萬(wàn)元以下

　　B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

　　C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　答案：C

　　解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　51.承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )。

　　A.停止侵害

　　B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

　　C.返還財(cái)產(chǎn)

　　D.賠償損失

　　E.支付違約金

　　答案：ACDE

　　解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險(xiǎn);4.返還財(cái)產(chǎn);5.恢復(fù)原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復(fù)名譽(yù); 10.賠禮道歉。

　　52.我國(guó)民法的基本原則有( )。

　　A.公序良俗原則

　　B.權(quán)利公示原則

　　C.權(quán)利法定原則

　　D.自愿原則

　　E.禁止濫用權(quán)利原則

　　答案：ADE

　　解析：民法的基本原則包括平等原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權(quán)利原則。

　　53.工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

　　A.進(jìn)度

　　B.人員

　　C.質(zhì)量

　　D.安全

　　E.投資

　　答案：ACE

　　解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

　　54.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件

　　C.《暫定資質(zhì)證書(shū)》的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資

　　E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%

　　答案：CDE

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估作價(jià)，不得高估或低估作價(jià)出資。

　　55.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。

　　A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

　　56.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　答案：BCD

　　解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

　　57.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( )。

　　A.登記的目的之一是保證交易安全

　　B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

　　C.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

　　D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力

　　E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　答案：ABD

　　解析：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　58.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.繼承房屋

　　E.贈(zèng)與房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　59.甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22 000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬(wàn)元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。收費(fèi)：22000萬(wàn)元×0.5%=110萬(wàn)元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬(wàn)元，故選A、B。

　　60.下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有( )。

　　A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作浦3年

　　D.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

　　C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

　　D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

　　E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

　　答案：CDE

　　解析：凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：(1)取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;(2)取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

　　61.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。

　　A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　答案：BD解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

　　62.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　E.70%

　　答案：BCD

　　解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：

　　(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

　　(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%;

　　(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%;

　　(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。

　　63.下列情形中，免征契稅的有( )。

　　A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購(gòu)置住院部房產(chǎn)

　　C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

　　E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)

　　答案：BCD

　　解析：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅。

　　64.個(gè)人住房公積金存款利率政策有( )。

　　A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息

　　B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

　　C.每年的6月30日為結(jié)息日

　　D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息

　　E.公積金自存入個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

　　答案：BC

　　解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

　　65.對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。

　　A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

　　B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)

　　C.常規(guī)性的公共服務(wù)

　　D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)

　　E.委托性的特約服務(wù)

　　答案：ACE

　　解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　66.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有( )。

　　A.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

　　C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)監(jiān)督管理

　　D.業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)

　　E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：AB

　　解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　67.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有( )。

　　A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.住宅專項(xiàng)維修資金

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

　　E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

　　答案：ABDE

　　解析：總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面：(一)定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn);(四)政府多方面的扶持;(五)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。

　　68.可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有( )。

　　A.屋頂

　　B.戶外墻面

　　C.基礎(chǔ)

　　D.樓梯間

　　E.綠地

　　答案：ABCD

　　解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　69.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

　　B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

　　D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1%一1.5%繳交住宅專項(xiàng)維修資金

　　答案：ABD

　　解析：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

　　70.某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開(kāi)發(fā)商的處罰可能有( )。

　　A.警告

　　B.降低資質(zhì)等級(jí)

　　C.吊銷資質(zhì)證書(shū)解情況

　　D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　E.單處罰款

　　答案：BCD

　　解析：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　2005年6月27 日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

　　71.甲公司申請(qǐng)改變土地利用條件必須經(jīng)過(guò)( )的同意。

　　A.出讓方

　　B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　C.建設(shè)行政管理部門(mén)

　　D.規(guī)劃行政管理部門(mén)

　　答案：AD

　　解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　72.甲公司在施工招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)向( )個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書(shū)。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　解析：招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

　　73.該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　A.甲公司

　　B.乙公司

　　C.建設(shè)行政主管部門(mén)

　　D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　答案：B

　　解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　74.按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過(guò)( )元。

　　A.2744

　　B.13720

　　C.16464

　　D.16500

　　答案：C

　　解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。

　　75.李某取得的《國(guó)有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為( )。

　　A.2075年6月26日

　　B.2075年7月26日

　　C.2075年8月29日

　　D.2077年5月29日

　　答案：A

　　解析：該住宅用地出讓年限為出讓年限70年，從2005年6月27 日開(kāi)始計(jì)算，加計(jì)70年，即：2075年6月26日。

　　(二)

　　張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。

　　76.劉某購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理( )登記。

　　A.房屋轉(zhuǎn)移

　　B.房屋更正

　　C.房屋抵押

　　D.地役權(quán)

　　答案：AC

　　解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

　　77.針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為( )。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.契稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.營(yíng)業(yè)稅

　　答案：B

　　解析：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

　　78.劉某在辦理抵押房屋貸款過(guò)程中，正確的為( )。

　　A.應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同

　　B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

　　C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

　　D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立

　　答案：AD

　　解析：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)登記。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

　　79.下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為( )。

　　A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

　　B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力

　　C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

　　D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

　　答案：B

　　解析：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　80.債務(wù)履行期滿后劉某無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)( )。

　　A.占用該抵押房屋 B.扣押該抵押房屋

　　C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋 D.請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋

　　答案：CD

　　解析：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　(三)

　　胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買(mǎi)賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

　　81.下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

　　A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

　　B.李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

　　C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

　　D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

　　答案：AC

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。

　　82.陳某在購(gòu)房肘，甲公司應(yīng)向陳某出示( )。

　　A.中介服務(wù)代理委托合同

　　B.該住宅樓的銷售委托書(shū)

　　C.竣工驗(yàn)收證明

　　D.物業(yè)管理方案

　　答案：BC

　　解析：中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。

　　83.陳某所購(gòu)房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為( )。

　　A.2008年5月1日

　　B.2008年5月31日

　　C.2010年3月31日

　　D.2010年5月31日

　　答案：C

　　解析：屋面防水的質(zhì)量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。

　　84.按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權(quán)證》的限期為( )。

　　A.從6月2日起計(jì)算60日內(nèi)

　　B.從6月2日起計(jì)算90日內(nèi)

　　C.從10月10日起計(jì)算60日內(nèi)

　　D.從10月10日起計(jì)算90日內(nèi)

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　85.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋( )。

　　A.更正登記

　　B.異議登記

　　C.變更登記

　　D.初始登記

　　答案：A

　　解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

　　

　　(四)

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤(pán)的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。

　　86.乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)外，還包括( )等。

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.建設(shè)工程施工許可證

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋拆遷許可證

　　答案：BC

　　解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);(3)土地使用權(quán)證書(shū);建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明等。

　　87.關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯(cuò)誤的為( )。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

　　B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

　　C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償

　　D.拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

　　答案：A

　　解析：不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

　　88.唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )

　　A.初始登記

　　B.變更登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.注銷登記

　　答案：D

　　解析：房屋所有權(quán)注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

　　89.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

　　90.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為( )。

　　A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人

　　B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買(mǎi)受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)

　　D.買(mǎi)受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書(shū)面答復(fù)的，視同接受

　　答案：BD

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。