一、首先要確定所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地。

　　二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質(zhì)，和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　程序為：

　　1、先遞交土地申請，到當?shù)厥幸?guī)劃局辦理《土地選址意向書》(若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理《房屋拆遷許可證》，)在到規(guī)劃處辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　2、持以上證明到土地局辦理《土地使用證》(若要向銀行抵押，就是要用土地證)

　　3、到規(guī)劃局辦理《建設工程規(guī)劃許可證》;

　　4、到建委辦理《建設工程施工許可證》;

　　5，若需要房地產(chǎn)預售，則要到房地局辦理《房屋預售許可證》。