1.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D.兩者不可比
2.下列關(guān)于法的表述中,不正確的是( )。
A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往
B.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章
C.特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的,適用一般規(guī)定
D.新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的,適用新的規(guī)定
3.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
A.概念
B.客體
C.結(jié)果
D.內(nèi)容
4.根據(jù)《民法通則》,限制民事行為能力人包括( )。
A.10周歲以下的未成年人
B.10周歲以上的未成年人
C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人
D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
5.《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))是( )。
A.單行條例
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)
D.部門規(guī)章
6.一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是( )。
A.平等原則
B.誠實(shí)信用原則
C.公序良俗原則
D.自愿原則
7.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由( )。
A.代理人承擔(dān)
B.被代理人承擔(dān)
C.相對(duì)人承擔(dān)
D.代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)
8.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的,其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利,( )。
A.不一并轉(zhuǎn)讓
B.視為一并轉(zhuǎn)讓
C.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓
D.由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓
9.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定高年限取得了一宗居住用地,用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售,則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使 用權(quán)年限為( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.無限年
10.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的,土地使用權(quán)出讓金由( )。
A.轉(zhuǎn)讓方繳納
B.受讓方繳納
C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,土地使用期限為( )。
A.40年
B.50年
C.70年
D.沒有使用期限的限制
12.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以( )方式公示。
A.占有
B.交付
C.使用
D.登記
13.在城市房屋拆遷中,被拆遷人是指( )。
A.取得拆遷許可證的單位
B.被拆遷房屋的使用人
C.被拆遷房屋的所有人
D.被拆遷房屋的使用人和所有人
14.在城市房屋拆遼中,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以( )確定。
A.房屋重置價(jià)格
B.房屋評(píng)估價(jià)格
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
15.在城市房屋拆遷中,判定某一房屋是否屬于違章建筑,由房屋所在地( )確定。
A.城市房屋拆遷管理部門
B.城市房地產(chǎn)行政主管部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.城市市容管理部門
16.商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是( )。
A.交通設(shè)施狀況
B.商業(yè)設(shè)施狀況
C.裝修裝飾狀況
D.市政設(shè)施狀況
17.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。
A.選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建筑施工許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí),必須經(jīng)( )批準(zhǔn)后,方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。
A.城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
B.城市規(guī)劃主管部門
C.城市人民政府
D.城市建設(shè)主管部門
19.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,受害人應(yīng)當(dāng)向( )提出賠償要求。
A.建設(shè)單位
B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C.施工單位
D.設(shè)計(jì)單位
20.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍,由城市人民政府在編制的( )中劃定。
A.城市總體規(guī)劃
B.城市分區(qū)規(guī)劃
C.城市詳細(xì)規(guī)劃
D.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從( )之日起計(jì)算。
A.工程竣工
B.房屋交付使用
C.工程完工
D.工程驗(yàn)收合格
22.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的( )來表示。
A.實(shí)際距離
B.時(shí)間距離
C.空間距離
D.心理距離
23.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取( )方式供應(yīng)。
A.拍賣
B.招標(biāo)
C.協(xié)議
D.劃撥
24.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是( )。
A.受理登記
B.權(quán)屬審核
C.公告
D.頒發(fā)權(quán)屬證書
25.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,商品房買受人( )。
A.無權(quán)退房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B.有權(quán)退房,并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權(quán)退房,但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無權(quán)退房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建
26.商品住宅銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。
A.《住宅功能保證書》
B.《住宅環(huán)境保證書》
C.《住宅壽命說明書》
D.《住宅使用說明書》
27.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中,不正確的是( )。
A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格
B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)
C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的,可要求重新評(píng)估
D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
28.某宗土地使用權(quán)出讓的法定高年限為70年,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓,受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
A.15年
B.35年
C.55年
D.70年
29.商品房預(yù)售合同應(yīng)由( )向登記部門登記備案。
A.購房人
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
30.租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年
31.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中,正確的是( )。
A.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人
B.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人
C.抵押人是債務(wù)人或第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人
D.抵押人是債務(wù)人或第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人
32.以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。
A.抵押登記部門
B.抵押權(quán)人
C.租賃登記備案部門
D.借款人
33.新購買的房屋分割時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷登記
34.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由( )申請(qǐng)。
A.房屋所有人
B.他項(xiàng)權(quán)利人
C.房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同
D.房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人
35.下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中,正確的是( )。
A.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有
B.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有
C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有
D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有
36.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.登記流水號(hào)
B.丘
C.門牌號(hào)
D.權(quán)證字號(hào)
37.1996年8月,甲購買了一套普通住房自住。1999年9月,甲將該房屋銷售,銷售時(shí)( )。
A.免征營業(yè)稅
B.減半征收營業(yè)稅
C.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營業(yè)稅
D.按銷售價(jià)計(jì)征營業(yè)稅
38.下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是( )。
A.規(guī)定起征點(diǎn)
B.加成
C.加收滯納金
D.罰款
39.土地增值稅的課稅對(duì)象是( )。
A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)
B.贈(zèng)與房地產(chǎn)
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額
40.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅,稅率為( )。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
41.職工對(duì)其繳存的住房公積金享有( )。
A.轉(zhuǎn)讓權(quán)
B.自由處分權(quán)
C.占有和使用權(quán)
D.自由交換權(quán)
42.個(gè)人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。
A.合同簽訂
B.抵押登記
C.主合同生效
D.雙方約定
43.業(yè)主大會(huì)成立后,選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由( )決定。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.業(yè)主大會(huì)
D.房地產(chǎn)開發(fā)商
44.商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬( )所有。
A.購房者個(gè)人
B.全體業(yè)主共同
C.售房單位
D.物業(yè)管理公司
45.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主是指( )。
A.房屋的所有權(quán)人
B.房屋的使用權(quán)人
C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
46.下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是( )。
A.保障安全權(quán)
B.知悉真情權(quán)
C.商品鑒別權(quán)
D.依法結(jié)社權(quán)
47.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同,王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套,并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30 日交房。合同簽訂后,一E某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約,則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。
A.2萬元
B.4萬元
C.6萬元
D.8萬元
48.下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中,不正確的是( )。
A.經(jīng)主管部門登記后生效
B.意思必須表示真實(shí)
C.不得違反法律
D.不得違反社會(huì)公共利益
49.如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確,則合同的履約地為( )。
A.給付貨幣的,在給付貨幣的一方所在地履行
B.交付不動(dòng)產(chǎn)的,在接受方所在地履行
C.交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行
D.交付不動(dòng)產(chǎn)的,在給付一方所在地履行
50.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定,我國行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
A.原告
B.被告
C.原告、被告共同
D.人民法院
二、多項(xiàng)選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
51.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。
A.依法成立_
B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)
C.有主管部門
D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所
E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任
52.承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有( )等。
A.罰款
B.停止侵害
C.返還財(cái)產(chǎn)
D.賠禮道歉
E.支付違約金
53.下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中,正確的有( )。
A.行政復(fù)議不是一種行政行為
B.行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段
C.行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段
D.針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議
E.針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議
54.下列權(quán)利中,屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有( )。
A.房屋所有權(quán)
B.姓名權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.債權(quán)
E.肖像權(quán)
55.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動(dòng)工及開發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責(zé)任
56.下列關(guān)于我國土地制度的表述中,正確的有( )。
A.全部土地都為社會(huì)主義公有
B.大部分土地為社會(huì)主義公有,少部分土地為私有
C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有
D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有
57.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)L葉J讓手續(xù)的有( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地
B.學(xué)校的經(jīng)營性用地
C.城市主干道用地
D.孤兒院用地
E.軍隊(duì)干休所用地
58.城市房屋拆遷過程中,拆遷人對(duì)被拆遷的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。
A.違章建筑
B.已抵押的房屋
C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
59.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。
A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告
E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案
60.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中,正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
61.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市土地利用以及( )的配置作出進(jìn)一步的安排。
A.容積率
B.建筑密度
C.人口分布
D.公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施
E.綠地率
62.下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工,必須進(jìn)行招標(biāo)的有( )。
A.國家重點(diǎn)工程
B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅
C.利用世界銀行貸款工程
D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E.私立學(xué)校教學(xué)樓
63.下列情形中,不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有( )。
A.在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋
B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋
C.已通過竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房
D.已抵押的在建工程
E.已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋
64.在正常使用情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有( )。
A.屋面防水
B.墻面滲漏
C.墻面抹灰層
D.衛(wèi)生潔具
E.供熱系統(tǒng)
65.下列關(guān)于商品住宅保修的表述中,正確的有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期
B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)
C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)
D.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的商品住宅,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任
66.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.共有房地產(chǎn),經(jīng)其他共有人書面同意的
C.已設(shè)定抵押的
D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
67.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
A.國有土地上依法取得的房屋
A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C.集體土地使用權(quán)
D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
E.用于市政的房地產(chǎn)
68.下列房屋不得出租的有( )。
A.屬于違章建設(shè)的房屋
B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已購公有住房
69.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的
C.抵押期限已到,而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的
D.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
70.房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
A.房屋買賣
B.房屋繼承
C.法定名稱變化
D.房屋改建
E.房屋用途變化
71.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中,正確的有( )。
A.房屋所有權(quán)抵押,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力
D.房屋所有權(quán)抵押,房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押
E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人
72.房產(chǎn)稅的征稅范圍是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
B.建制鎮(zhèn)
C.礦區(qū)
D.縣城
E.城市
73.個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有( )。
A.營業(yè)稅
B.房產(chǎn)稅
C.契稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育費(fèi)附加
74.土地增值稅的納稅人包括( )。
A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人
B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人
E.受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體
75.下列情況中,職工可以提取住房公積金的有( )。
A.購買自住住房
B.大修自住住房
C.裝修自住房屋
D.償還自住購房貸款本息
E.支付物業(yè)管理費(fèi)
76.住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有( )。
A.發(fā)放職工個(gè)人住房貸款
B.購買國債
C.為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保
D.為個(gè)人購房提供擔(dān)保
E.發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款
77.在物業(yè)管理中,業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有( )。
A.召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B.修改業(yè)主公約
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛
E.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約
78.根據(jù)《合同法》,下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有( )。
A.拍賣公告
B.招標(biāo)公告
C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本
D.寄送的價(jià)目表
E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告
79.消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有( )。
A.協(xié)商和解
B.請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
C.根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
D.向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議
E.向人民法院提起訴訟
80.依據(jù)《行政訴訟法》,下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照,行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
三、綜合分析題(共20小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一/、以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)2004年國家加強(qiáng)了塒土地市場(chǎng)的治理整頓,國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工,但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。
81.開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地,根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理( )。
A.無償收回土地使用權(quán)
B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán),但給予適當(dāng)補(bǔ)償
C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
D.延長開發(fā)建設(shè)期限,但長不得超過兩年
82.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán),受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途,下列表述正確的有( )。
A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
83.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷,下列表述中不正確的有( )。
A.開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證
B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷
C.開發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后,方可拆遷
D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后,才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序
84.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位上進(jìn)行( )。
A.控制性詳細(xì)規(guī)劃
B.修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
D.建筑設(shè)計(jì)
(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)JF發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房?jī)刹糠纸M成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售該項(xiàng)目。
85.在代理過程中,乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀,作了如下項(xiàng)目策劃,其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有( ),
A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
B.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售
C.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金
D.以職工購房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替借款人還款
86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí),對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想,其中正確的有( )。
A.向甲公司收取代理費(fèi)
B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)
C.免收甲公司代理費(fèi),向買受人收取手續(xù)費(fèi)
D.甲公司確定銷售基價(jià),超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
87.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括( )。
A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.商品房預(yù)售方案
C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明
D.商品房銷售委托書
88.銷售商品住宅時(shí),甲公司應(yīng)當(dāng)( )。
A.償還貸款,解除在建工程抵押關(guān)系
B.經(jīng)抵押權(quán)人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
D.通知抵押權(quán)人,并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押
89.房地產(chǎn)中介銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人出示( )。
A.商品房預(yù)售方案
B.土地使用權(quán)出讓合同
C.商品房預(yù)售許可證
D.商品房銷售委托書
90.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí),作出以下,不正確的有( )。
A.提供代辦權(quán)證服務(wù)
B.保證有升值或投資回報(bào)
C.提供貸款服務(wù)
D.為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)
(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于
2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后,張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用,向法院提起訴訟。
91.張某所購住宅屋面防水的低保修期限為( )。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
92.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實(shí)行( )制度。
A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)
B.契稅登記
C.公民購房資格認(rèn)證
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
93.商品房買賣合同屬于( )。
A.不要式合同
B.要式合同
C.非典型合同
D.典型合同
94.張某購房時(shí),應(yīng)當(dāng)繳納( )。
A.房產(chǎn)稅
B.契稅
C.個(gè)人所得稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅
95.下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中,正確的是( )。
A.顯失公平,可變更,有效
B.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,有效
C.以合法形式掩蓋非法目的,無效
D.惡意串通,損害國家利益,無效
(四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán),用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住,長期將其住房出租給劉某居住,房屋拆遷時(shí),雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。
96.甲公司可以以( )方式獲得該地塊土地使用權(quán)。
A.拍賣
B.招標(biāo)
C.劃撥
D.轉(zhuǎn)讓
97.下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中,正確的有( )。
A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后,應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書
B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前,應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后,應(yīng)向該市規(guī)劃_豐管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前,應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后,再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
98.王某在本市沒有其他房屋,若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系,則甲公司與王某訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括( )。
A.貨幣安置方式
B.安置房面積和地點(diǎn)
C.搬遷期限
D.搬遷過渡方式
99.如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償,則王某應(yīng)當(dāng)( )。
A.與劉某保持租賃關(guān)系
B.要求政府安置刈某
C.要求甲公司安置劉某
D.與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系
100.下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中,正確的有( )。
A.根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)
C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,由于缺少可比實(shí)例,采用成本法評(píng)估較為科學(xué)
D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,由于缺少可比實(shí)例,采用收益法評(píng)估較為科學(xué)
一、單項(xiàng)選擇題
1.C2.C3.D4.B5.D6.B7.B8.B9.B10.B
11.D12.D13.C14.D15.C16.C17.D18.B19.A20.A
21.B22.A23.D24.C25.B26.D27.B28.B29.B30.B
31.C32.B33.B34.A35.D36.B37.A38.B39.D40.B
41.C42.B43.C44.B45.A46.C47.B48.A49.C50.B
二、多項(xiàng)選擇題
51.ABDE 52.BCDE 53.BD54.ACD55.ABCE56.AC57..ACDE
58.BCDE59.ABCE 60.ABCE61.CD62.ACDE63.ABE64.BCD
65.D66.ACDE67.ABD68.ABCD69.ABDE70.AB71.ABE
72.BCDE73.ADE74.AC75.ABD76.AB77.ACDE78.ABDE
79.ABCE80.A.BDE
三、綜合分析題
81.C82.ABD 83.B84.B85.BCD 86.A87.ABC
88.ABD89.CD90.BD91.B92..AD93.BD94.B
95.CD96.ABD97.C98.BCD99.D100.ABC
【解析】
一、單項(xiàng)選擇題
4.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人屬于無民事行為能力人。
27.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),并非按主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn),而是按主管部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
28.高年限為70年與出讓合同約定的使用年限為50年并不矛盾,即剩余年限為50-15=35年。
35.房屋所有權(quán)證屬于房屋所有權(quán)人,房屋他項(xiàng)權(quán)證則應(yīng)由房犀他項(xiàng)權(quán)人持有。
37.普通自住住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅。
47.開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
二、多項(xiàng)選擇題
54.姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。
60.房屋租賃合同不一定非要采用格式合同。
78.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本內(nèi)容明確、具體,一經(jīng)合同即可成立,因此屬于要約,僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告沒有具體的、詳細(xì)的內(nèi)容,只能視為要約邀請(qǐng)。
三、綜合分析題
81.由于已閑置一年以上,因此可以收取土地閑置費(fèi)?梢匝娱L開發(fā)建設(shè)期限.但長不得超過一年。
82.由于土地并非劃撥,因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。
85.B、D是違反國家政策的,C中收取定金標(biāo)準(zhǔn)也超過了20%的要求。
86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不能接受雙方的代理,因此不應(yīng)向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi);也不能向買受人收取手續(xù)費(fèi)沖抵甲公司代理費(fèi);不得賺取差價(jià)。
95.張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的,也是張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通,逃避國家稅收,因此無效。
98.若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系就意味著通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決補(bǔ)償問題,房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括安置房面積和地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式。
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