一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

　　1.一個民事法律關(guān)系中至少有(　)個主體。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　2.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(　)。

　　A.物權(quán)和人身權(quán)

　　B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

　　C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

　　D.物權(quán)和肖像權(quán)

　　3.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以(　)的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.第三人

　　D.代理人和被代理人

　　4.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為(　)。

　　A.自物權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.不動產(chǎn)所有權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　5.不屬于無效的民事行為是(　)。

　　A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的

　　B.違反法律的

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的

　　D.限制民事行為能力人依法能獨立實施的

　　6.限制人身自由的行政處罰只能由(　)設(shè)定。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)章

　　7.按國家規(guī)定，征用10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補償費最多為(　)萬元。

　　A.10

　　B.15

　　C.100

　　D.150

　　8.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是(　)。

　　A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　9.土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

　　A.原土地使用人

　　B.市、縣人民政府

　　C.市、縣人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府規(guī)劃部門

　　10.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿(　)未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年
　　11.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在(　)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

　　A.城市市區(qū)內(nèi)

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

　　C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

　　D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

　　12.拆遷人是(　)。

　　A.房屋行政主管部門

　　B.取得房屋拆遷許可證的單位

　　C.規(guī)劃行政主管部門

　　D.專門從事房屋拆遷的單位

　　13.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，(　)確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補償?shù)霓k法。

　　A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

　　B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

　　C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法

　　D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度

　　14.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起(　)日內(nèi)作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　15.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(　)審批。

　　A.城市人民政府

　　B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

　　C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　16.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是(　)。

　　A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號

　　B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

　　D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　17.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的(　)。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　18.建設(shè)工程在(　)條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

　　A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

　　B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

　　C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下

　　D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

　　19.建筑企業(yè)資質(zhì)分為(　)。

　　A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包

　　B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包

　　C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專項分包

　　D.施工綜合承包、專業(yè)承包和專項分包

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為(　)。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　21.房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的(　)。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　22.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起(　)日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　23.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模�原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由(　)承擔(dān)。

　　A.受讓人

　　B.轉(zhuǎn)讓人

　　C.房屋拆遷管理部門

　　D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

　　24.房屋買賣合同不屬于(　)。

　　A.要式合同

　　B.不要式合同

　　C.有償合同

　　D.雙務(wù)合同

　　25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因(　)的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

　　B.位于市郊偏僻地區(qū)

　　C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

　　D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

　　26.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

　　C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售

　　27.《城市房屋租賃管理辦法》定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前(　)個月提出。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　28.下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是(　)。

　　A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上

　　B.承租人利用承租的房屋從事非法活動

　　C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

　　29.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)(　)。

　　A.工會通過

　　B.全體職工同意

　　C.上級主管機關(guān)批準(zhǔn)

　　D.企業(yè)職工代表大會通過

　　30.企業(yè)職工代表大會通過30.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按(　)進行登記。

　　A.套內(nèi)建筑面積

　　B.建筑面積

　　C.使用面積

　　D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

　　31.在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是(　)。

　　A.定期登記

　　B.總登記

　　C.初始登記

　　D.動態(tài)登記

　　32.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

　　B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

　　C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

　　D.承租人可以將承租的房屋再出租

　　33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋(　)登記。

　　A.注銷

　　B.變更

　　C.轉(zhuǎn)移

　　D.初始

　　34.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.100

　　35.職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為(　)。

　　A.公產(chǎn)

　　B.公私共有產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

　　36.如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為(　)。

　　A.12%

　　B.6%

　　C.1.2%

　　D.3%

　　37.城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的(　)。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　38.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對(　)征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.產(chǎn)權(quán)承受人

　　C.交易雙方

　　D.賣方

　　39.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后，產(chǎn)權(quán)登記時其土地使用權(quán)應(yīng)(　)。

　　A.按劃撥方式辦理

　　B.按出讓方式辦理

　　C.補辦手續(xù)后，登記為出讓

　　D.補辦手續(xù)后，登記為劃撥

　　40.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(　)。

　　A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

　　B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

　　C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算

　　D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

　　41.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起(　)內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　A.一周

　　B.20日

　　C.半個月

　　D.一個月

　　42，我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由(　)擬訂。

　　A.本級政府

　　B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　C.住房公積金管理委員會

　　D.中國人民銀行

　　43.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、(　)。

　　A.客戶監(jiān)督

　　B.政府監(jiān)督

　　C.財政監(jiān)督

　　D.審計監(jiān)督

　　44.《物業(yè)管理條例》屬于(　)。

　　A.行政法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.國家強制標(biāo)準(zhǔn)

　　45.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)(　)以上通過。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　46.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(　)。

　　A.保障安全權(quán)

　　B.自主選擇權(quán)

　　C.知悉真情權(quán)

　　D.公平交易權(quán)

　　47.行政賠償?shù)闹黧w是(　)。

　　A.行政機關(guān)

　　B.國家

　　C.行政機關(guān)工作人員

　　D.行政機關(guān)及其工作人員

　　48.《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上(　)萬元以下的罰款。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　49.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是(　)。

　　A.預(yù)期違約也稱先期違約

　　B.預(yù)期違約是違約形式的一種

　　C.合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

　　50.下列選項中不屬于行政處罰的是(　)。

　　A.人身自由罰

　　B.行為罰

　　C.行政處分

　　D.財產(chǎn)罰

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)。

　　51.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括(　)。

　　A.主體

　　B.行為

　　C.內(nèi)容

　　D.客體

　　E.權(quán)屬

　　52.下列說法中，正確的有( )。

　　A.知識產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)

　　B.解除權(quán)屬于形成權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)

　　D.國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)

　　E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)

　　53.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有(　)。

　　A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

　　D.寄存財物被丟失的E.因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的

　　54.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括(　)。

　　A.人工費

　　B.共用部位的大修費用

　　C.不可預(yù)見費

　　D.公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運作、維修及保養(yǎng)費

　　E.共用設(shè)備設(shè)施的更新、改造費用

　　55.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(　)。

　　A.組建企業(yè)集團的

　　B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

　　C.改組為國有獨資公司的

　　D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

　　E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

　　56.計算土地增值稅時，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括(　)。

　　A.營業(yè)稅

　　B.所得稅

　　C.城市維護建設(shè)稅

　　D.印花稅

　　E.契稅

　　57.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有(　)。

　　A.臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補償

　　B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)

　　C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

　　D.房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定

　　E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則

　　58.達不成房屋拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有(　)。

　　A.公安介入

　　B.行政裁決

　　C.檢察介入

　　D.依法起訴

　　E.強制拆遷

　　59.由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括(　)。

　　A.一般城市的總體規(guī)劃

　　B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

　　C.城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃

　　D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

　　E.直轄市的城市總體規(guī)劃

　　60.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)施工許可證

　　D.放線、驗線

　　E.審定設(shè)計方案

　　61.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有(　)。

　　A.國家重點建設(shè)工程

　　B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　C.中型公用事業(yè)工程

　　D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

　　E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

　　62.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

　　D.業(yè)主大會

　　E.業(yè)主委員會

　　63.房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控內(nèi)容有(　)。

　　A.是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設(shè)

　　B.是否按銷售計劃完成銷售目標(biāo)

　　C.預(yù)售款是否按期投入

　　D.拆遷安置是否按要求進行

　　E.工程項目是否發(fā)生變化

　　64.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行的活動有(　)。

　　A.新建、擴建、改建房屋

　　B.改變房屋和土地用途

　　C.買賣房屋

　　D.租賃房屋

　　E.裝修房屋

　　65.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)贈與

　　C.以房地產(chǎn)抵債

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　E.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　66.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(　)等證件及資料。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.工程施工合同

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.企業(yè)資質(zhì)等級證書

　　E.投入資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

　　67.房屋租賃合同人為終止的情形有(　)。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上

　　C.公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　68.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有(　)。

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.私立學(xué)校所有的辦公樓

　　C.已出租的房地產(chǎn)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E.被依法查封的房地產(chǎn)

　　69.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有(　)。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.變更登記

　　C.注銷登記

　　D.他項權(quán)利登記

　　E.總登記

　　70.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按(　)計價。

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.單元

　　D.套

　　E.套內(nèi)建筑面積

　　71.債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，除(　)情況外。

　　A.當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓

　　B.合同性質(zhì)屬于不得轉(zhuǎn)讓

　　C.未通知債務(wù)人

　　D.未經(jīng)第三人同意

　　E.法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

　　72.教育費附加是隨(　)附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

　　A.增值稅

　　B.營業(yè)稅

　　C.所得稅

　　D.消費稅

　　E.城市維護建設(shè)稅

　　73.自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收(　)。

　　A.企業(yè)所得稅

　　B.營業(yè)稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.印花稅

　　74.住房公積金的提取和使用原則是(　)。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運作的原則

　　C.嚴(yán)格時限的效率原則

　　D.滿足任何情況下的住房需求原則

　　E.平均使用原則

　　75.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有(　)。

　　A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

　　B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

　　C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

　　D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息

　　E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定

　　76.住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕(　)。

　　A.消防設(shè)施

　　B.樓梯間

　　C.承重墻體

　　D.屋頂

　　E.自用陽臺

　　77.下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有(　)。

　　A.假冒和仿冒行為

　　B.侵犯商業(yè)秘密行為

　　C.虛假宣傳行為

　　D.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向外地市場

　　E.在投標(biāo)活動中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價

　　78.下列關(guān)于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋校�正確的有(　)。

　　A.張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者

　　B.王某在展銷會的R-1l展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺的銷售者要求賠償

　　C.消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償

　　D.使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償

　　E.消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

　　79.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于(　)。

　　A.典型合同

　　B.單務(wù)合同

　　C.有償合同

　　D.要式合同

　　E.雙務(wù)合同

　　80.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有(　)。

　　A.繼續(xù)履行

　　B.給付預(yù)付款

　　C.賠償損失

　　D.擔(dān)保

　　E.給付違約金

　　三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

　　81.甲公司的廣告是(　)。

　　A.要約

　　B.要約邀請

　　C.承諾

　　D.邀請

　　82.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供(　)。

　　A.該公司資質(zhì)證書

　　B.該項目預(yù)售許可證

　　C.該項目位置示意圖

　　D.該項目土地使用權(quán)證書

　　83.王某在(　)的情況下，有權(quán)退房。

　　A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

　　B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

　　C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

　　D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

　　84.如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金(　)萬元。

　　A.2.5

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　85.下列關(guān)于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有(　)。

　　A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任

　　B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

　　C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素

　　D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素

　　(二)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

　　86.李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為(　)。

　　A.李某是18周歲以上的自然人

　　B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

　　C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)

　　D.李某屬完全民事行為能力人

　　87.現(xiàn)在該套經(jīng)濟適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬(　)。

　　A.張某

　　B.李某

　　C.李某貸款銀行

　　D.M公司

　　88.下列表述中，正確的有(　)。

　　A.張某與李某之間的協(xié)議無效

　　B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

　　C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

　　D.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項權(quán)利證》

　　89.張某向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)該(　)。

　　A.辦理變更登記

　　B.辦理轉(zhuǎn)移登記

　　C.辦理注銷登記

　　D.不予受理

　　90.下列表述中，正確的有(　)。

　　A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)

　　C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

　　D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

　　(三)F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

　　91.F公司成立時，必須具備(　)等條件。

　　A.注冊資金100萬元以上

　　B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　C.2名以上持有資格證書的專職會計人員

　　D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績

　　92.征用C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)(　)批準(zhǔn)

　　A.省級人民政府土地行政主管部門

　　B.省級人民政府

　　C.市、縣人民政府

　　D.國務(wù)院

　　93.F公司支付的征用耕地的補償費用包括(　)。

　　A.土地補償費

　　B.安置補助費

　　C.土地管理費

　　D.地上附著物和青苗補償費

　　94.下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是(　)。

　　A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

　　B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

　　C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

　　D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

　　95.F公司獲得該開發(fā)用地的方式是(　)。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.租賃

　　D.轉(zhuǎn)讓

　　96.F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需(　)手續(xù)。

　　A.到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

　　B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

　　C.辦理土地使用權(quán)變更登記

　　D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　97.H公司辦理在建工程抵押登記時，應(yīng)提交的文件有(　)。

　　A.簽訂的抵押合同

　　B.公證機關(guān)出具的公證書

　　C.土地使用證

　　D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書

　　98.H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有(　)。

　　A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

　　B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

　　C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

　　D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　99.H公司要合法預(yù)售在建項目的住宅，必須給購房者提供(　)。

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.項目轉(zhuǎn)讓合同

　　C.房屋所有權(quán)證

　　D.商品房預(yù)售許可證

　　100.K銀行對在建工程項目享有(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.債權(quán)

　　【答案】

　　一、單項選擇題

　　1.13 2.C 3.A 4.B 5.D 6.A 7.D 8.D 9.C 10.B

　　11.B 12.B 13.C 14.B 15.A 16.。B 17.C 18.D 19.B 20.B

　　21.B 22.B 23.A 24.B 25.A 26.C 27.C 28.D 29.D 30.B

　　31.B 32.C 33.B 34.C 35.C 36.A 37.B 38.B 39.B 40.C

　　41.B 42.C 43.C 44.A 45.C 46.C 47.B 48.B 49.D 50.C

　　二、多項選擇題

　　51.ACD 52.ABC 53.ABD 54.ACD 55.CDE 56.ACD 57.AB

　　58.BDE 59.BCE 60.A1)E 61.ACE 62.BC 63.ACDE 64.ABCD

　　65.ABCE 66.ABD 67.ABC 68.ADE 69.ABD 70.ACDE 71.ABE

　　72.ABD 73.BD 74.ABC 75.CE 76.ABCD 77.ABCD 78.CDE

　　79.ACDE 80.ACE

　　三、綜合分析題

　　81.A 82.ABD 83.ACD 84.C 85.AC 86.BD 87.B

　　88.A 89.D 90.CD 91.D 92.D 93.ABD 94.ACD

　　95.A 96.CD 97.ACD 98.ABC 99.D 100.C