2003年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題：經(jīng)紀(jì)概論

時(shí)間：2014-09-15 17:10:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

　　1.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和(　)作用。

　　A.規(guī)范

　　B.中介

　　C.提升

　　D.發(fā)展

　　2.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以(　)的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是(　)。

　　A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)

　　C.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間

　　D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　D.向委托人披露相關(guān)信息

　　5.下列說法中，正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括(　)。

　　A.有權(quán)不注冊備案

　　B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

　　C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自(　)之日起計(jì)算。

　　A.發(fā)證

　　B.登記

　　C.核準(zhǔn)注冊

　　D.申報(bào)

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)(　)來確定的。

　　A.政府規(guī)定的固定數(shù)額

　　B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例

　　D.交易標(biāo)的金額的一定比例

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意(　)。

　　A.自我感受

　　B.自我發(fā)揮

　　C.與客戶目光交流

　　D.自我評價(jià)
　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，好(　)。

　　A.坐在客戶的側(cè)邊

　　B.坐在客戶的對面

　　C.坐在客戶的后面

　　D.緊靠客戶身旁

　　12.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是(　)。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致

　　D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

　　13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以(　)為主要資源的服務(wù)業(yè)。

　　A.人力

　　B.財(cái)力

　　C.信息

　　D.關(guān)系

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為(　)。

　　A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

　　B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

　　C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

　　D.高層決策遲緩

　　15.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有(　)名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　16.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以(　)名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　17.商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的(　)。

　　A.店鋪

　　B.辦公場所

　　C.經(jīng)營場所

　　D.注冊地

　　18.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由(　)制訂的。

　　A.建設(shè)部

　　B.國家工商行政管理局

　　C.司法部門

　　D.建設(shè)部和國家工商行政管理局

　　19.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是(　)。

　　A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

　　B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

　　C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

　　D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

　　20.出租房屋的用途應(yīng)按(　)的用途使用。

　　A.合同中約定

　　B.房屋權(quán)屬證書上載明

　　C.出租人要求

　　D.承租人需要

　　21.下列說法中，不正確的是(　)。

　　A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　22.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是(　)。

　　A.商品房銷售代理

　　B.商品房預(yù)購代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　23.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要(　)。

　　A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

　　C.傾聽客戶的陳述

　　D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)

　　24.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實(shí)地察看和(　)。

　　A.聽賣家全面、公正講述

　　B.向有關(guān)人員了解

　　C.看廣告媒體介紹

　　D.到網(wǎng)站搜集信息

　　25.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)(　)后才有效。

　　A.雙方簽字

　　B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可

　　C.公證機(jī)關(guān)公證

　　D.稅務(wù)部門征稅

　　26.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過(　)解決合同糾紛。

　　A.協(xié)商

　　B.調(diào)解

　　C.仲裁

　　D.訴訟

　　27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.房地產(chǎn)行紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)策劃

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供(　)，以贏得客戶信任。

　　A.高成交價(jià)格的交易

　　B.物美價(jià)廉的房屋

　　C.高質(zhì)量的服務(wù)

　　D.完整全面的

　　29.房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、(　)、物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。

　　A.環(huán)境狀況

　　B.文字資料

　　C.市場信息

　　D.政策導(dǎo)向

　　30.從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的(　)、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。

　　A.建筑

　　B.結(jié)構(gòu)

　　C.配套

　　D.環(huán)境

　　31.由于房屋租賃雙房易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充(　)性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

　　A.強(qiáng)制

　　B.控制

　　C.限制

　　D.法定

　　32.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是(　)。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.包銷

　　D.行紀(jì)

　　33.個(gè)人住房抵押貸款的期限長為(　)年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　34.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的(　)。

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了(　)原墊付的投資，而且要盈利。

　　A.增加

　　B.回收

　　C.支付

　　D.減少

　　36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的(　)，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無形財(cái)富。

　　A.一般資源

　　B.重要資源

　　C.有用信息

　　D.一般信息

　　37.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)(　)。

　　A.提高

　　B.減少

　　C.增加

　　D.不變

　　38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、(　)等。

　　A.時(shí)效性

　　B.發(fā)展性

　　C.滯后性

　　D.單一性

　　39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和(　)等方式才能獲得。

　　A.派人公告

　　B.發(fā)函聯(lián)系

　　C.會(huì)議通知

　　D.行政指令

　　40.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素、(　)和載體要素三方面組成。

　　A.圖像要素

　　B.實(shí)質(zhì)要素

　　C.內(nèi)容要素

　　D.傳播要素

　　41.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，(　)是一種非常重要的表格。

　　A.電話記錄登記表

　　B.經(jīng)紀(jì)人登記表

　　C.客戶登記表

　　D.店務(wù)登記表

　　42.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用(　)的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

　　A.他人

　　B.自己

　　C.賣方

　　D.買方

　　43.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

　　B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

　　D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

　　44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和(　)兩個(gè)方面進(jìn)行管理。

　　A.是否收取咨詢費(fèi)

　　B.是否收取低服務(wù)費(fèi)

　　C.是否明碼標(biāo)價(jià)

　　D.是否收取高服務(wù)費(fèi)

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以(　)名義承接。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

　　46.下列說法中，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

　　47.香港于1997年頒布了(　)，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

　　A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

　　B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

　　C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

　　D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

　　48.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是(　)。

　　A.傭金通常為3%

　　B.持有營業(yè)員牌照者高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人

　　C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率

　　D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

　　49.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

　　B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

　　C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

　　D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益

　　50.持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人(　)。

　　A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

　　B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

　　C.每隔一定時(shí)間必須申請更新自己的牌照

　　D.年齡在18歲以上，但不超過55歲

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　51.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是(　)的綜合體。

　　A.投資利潤

　　B.勞動(dòng)收入

　　C.經(jīng)營收入

　　D.風(fēng)險(xiǎn)收入

　　E.服務(wù)收入

　　52.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及(　)等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

　　A.生產(chǎn)

　　B.分配

　　C.流通

　　D.消費(fèi)

　　E.售后服務(wù)

　　53.下列說法中，正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是以收取傭金和賺取差價(jià)為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事的經(jīng)營行為

　　B.房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的獨(dú)特商品，其交易過程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中，以達(dá)到認(rèn)識和購買的目的，故房地產(chǎn)交易在通常情況下要實(shí)行產(chǎn)銷分離，需要借助經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的力量

　　C.傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員完成交易后，由委托人向經(jīng)紀(jì)人員支付的報(bào)酬

　　D.開發(fā)出的新樓盤通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吞吐出售將是未來的發(fā)展趨勢

　　E.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的一個(gè)主要原因

　　54.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中，錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　　C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供(　)的證明。

　　A.接受繼續(xù)教育

　　B.考勤記錄

　　C.參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)

　　D.專業(yè)論文

　　E.納稅情況

　　56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有(　)。

　　A.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　C.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　E.放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成

　　57.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中，正確的有(　)。

　　A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐

　　B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

　　C.道德形成于原始社會(huì)

　　D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性

　　E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

　　58.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有(　)。

　　A.恪守信用

　　B.盡職守責(zé)

　　C.市場分析

　　D.人際溝通

　　E.把握成交時(shí)機(jī)

　　59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠(　)，但不具有法人資格。

　　A.再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

　　B.獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.獨(dú)立核算

　　D.承擔(dān)有限責(zé)任

　　E.不承擔(dān)債務(wù)

　　60.特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有(　)。

　　A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

　　B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等

　　C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

　　D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款

　　E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括(　)。

　　A.直線職能制

　　B.分部制

　　C.領(lǐng)導(dǎo)一員工制

　　D.直營連鎖制

　　E.網(wǎng)絡(luò)制

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系(　)。

　　A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

　　B.法律責(zé)任關(guān)系

　　C.業(yè)務(wù)關(guān)系

　　D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　E.從屬關(guān)系

　　63.國家行政主管部門2000年頒發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有(　)。

　　A.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　B.爭議解決處理辦法

　　C.付款幣種與匯率

　　D.違約責(zé)任

　　E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見

　　64.下列說法中，正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押合同是主合同

　　B.房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在

　　C.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓

　　D.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)

　　E.抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行

　　65.因房屋不得轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有(　)。

　　A.權(quán)屬有爭議的

　　B.權(quán)利人住院治療的

　　C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

　　D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

　　E.權(quán)利人在國外定居的

　　66.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

　　B.方案設(shè)計(jì)與推廣

　　C.開發(fā)過程控制

　　D.營銷策劃

　　E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

　　67.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明(　)等條款。

　　A.交易價(jià)格范圍

　　B.銷售時(shí)間

　　C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任

　　D.銷售進(jìn)度

　　E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　68.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有(　)。

　　A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

　　B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

　　C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

　　69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息、與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息(　)后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。

　　A.辨別

　　B.評價(jià)

　　C.分析

　　D.加工

　　E.整理

　　70.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括(　)。

　　A.延伸服務(wù)

　　B.針對性服務(wù)

　　C.改進(jìn)服務(wù)

　　D.信息咨詢服務(wù)

　　E.跟蹤服務(wù)

　　71.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有(　)。

　　A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

　　B.身份證明

　　C.初始登記申請書

　　D.土地使用權(quán)出讓合同

　　E.地籍圖

　　72.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有(　)。

　　A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

　　B.身份證明

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D.房屋滅失的證明

　　E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　73.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有(　)。

　　A.住房公積金貸款

　　B.抵押貸款

　　C.商業(yè)貸款

　　D.組合貸款

　　E.質(zhì)押貸款

　　74.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以(　)等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)

　　A.房地產(chǎn)質(zhì)押

　　B.房地產(chǎn)買賣

　　C.房屋租賃

　　D.房屋設(shè)典

　　E.物業(yè)管理

　　75.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有(　)。

　　A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

　　B.從報(bào)紙傳播的信息收集

　　C.通過行政指令收集

　　D.現(xiàn)場收集

　　E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括(　)。

　　A.降低成交價(jià)格

　　B.透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

　　C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

　　D.制定計(jì)劃

　　E.提高成交價(jià)格

　　77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有(　)。

　　A.公約性質(zhì)

　　B.對行業(yè)的約束力

　　C.一定的法律約束力

　　D.依據(jù)法制制定的特點(diǎn)

　　E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

　　78.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織(　)等情況。

　　A.現(xiàn)金流狀況

　　B.資產(chǎn)規(guī)模變化

　　C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

　　D.注冊地點(diǎn)

　　E.持證從業(yè)人員情況

　　79.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有(　)。

　　A.必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決

　　B.聘請律師調(diào)解

　　C.雙方自行和解

　　D.合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請仲裁

　　E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

　　80.香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說法中正確的有(　)。

　　A.主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛

　　B.監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決

　　C.警方可以參與處理糾紛

　　D.比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律

　　E.廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
　　三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(一)劉先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的兩套住房售給甲房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡稱甲公司)。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達(dá)成一致。甲公司董事長莫先生代表甲公司在房屋買賣合同上簽字。

　　81.房屋購得后，甲公司因業(yè)務(wù)需要，將其中一套房屋向乙銀行申請了抵押貸款。一年后，甲公司將設(shè)定抵押的房屋出租給了丙公司，另一套出租給了陳先生。對于出租給丙公司的這套房屋，應(yīng)該征得(　)同意。

　　A.人民銀行

　　B.乙銀行

　　C.房產(chǎn)管理局

　　D.稅務(wù)局

　　82.丙公司在承租房屋時(shí)必須提供(　)。

　　A.營業(yè)執(zhí)照

　　B.稅務(wù)登記證

　　C.經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證

　　D.法人代碼證

　　83.由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉(zhuǎn)租他人。陳先生必須辦理的手續(xù)有(　)。

　　A.取得甲公司的書面同意

　　B.陳先生與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

　　C.陳先生與甲公司簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

　　D.持房屋轉(zhuǎn)租合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案

　　(二)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽士丁了《商品房買賣合同》。

　　84.根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條″項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)″中包括(　)。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同號

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號

　　D.房屋權(quán)屬證書號

　　85.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有(　)。

　　A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)

　　B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補(bǔ)交房價(jià)款

　　C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應(yīng)補(bǔ)足房價(jià)款

　　D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權(quán)要求退房，只能補(bǔ)足房價(jià)款

　　86.依照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將(　)的商品房交付買受人小葉使用。

　　A.經(jīng)驗(yàn)收合格

　　B.符合《商品房買賣合同》約定

　　C.符合小葉要求

　　D.辦理了房屋所有權(quán)證

　　87.按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有(　)。

　　A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉

　　B.小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

　　C.小葉在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更

　　D.開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房

　　88.按照《商品房買賣合同》中內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示商品房達(dá)到交付使用殺件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供(　)。

　　A.《住宅質(zhì)量保證書》

　　B.《住宅使用說明書》

　　C.《土地使用權(quán)出讓合同書》

　　D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

　　(三)鄒某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。鄒某尋找到了有意向承租的丙公司，經(jīng)過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/(m2·月)，租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。

　　89.甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的(　)。

　　A.居間合同

　　B.代理合同

　　C.委托合同

　　D.行紀(jì)合同

　　90.對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的(　)。

　　A.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元/(m2·月)，鄒某可以從乙公司獲取傭金

　　B.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元/(m2·月)，甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金

　　C.租期的約定沒有違規(guī)

　　D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效

　　91.對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同，下列說法中正確的有(　)。

　　A.該轉(zhuǎn)租合同無效

　　B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

　　C.該轉(zhuǎn)租合同有效

　　D.該轉(zhuǎn)租合同的效力特定

　　92.貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確的有(　)。

　　A.貸款銀行承擔(dān)一部分

　　B.乙公司承擔(dān)

　　C.甲公司承擔(dān)一部分

　　D.鄒某承擔(dān)一部分

　　93.貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中正確的有(　)。

　　A.丙公司承擔(dān)一部分

　　B.乙公司承擔(dān)一部分

　　C.貸款銀行承擔(dān)一部分

　　D.甲公司承擔(dān)一部分

　　(四)甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬元;乙以房屋出資作價(jià)15萬元;丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

　　94.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱可以選(　)。

　　A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　B.××第一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

　　C.××資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

　　D.××為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

　　95.關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資，下列說法中正確的有(　)。

　　A.必須達(dá)到10萬元以上的出資

　　B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

　　C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

　　D.甲、乙以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　96.關(guān)于丙在該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，下列說法中正確的有(　)。

　　A.丙不能作為合伙人

　　B.丙可以代表機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　C.丙不能擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理

　　D.丙不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配

　　(五)王某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是王某向李某推薦了×花園。李某經(jīng)考慮后，委托王某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但李某在遷入×花園僅1個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高15%左右。

　　97.王某向李某推薦購買×花園住房，(　)。

　　A.考慮了李某對環(huán)境的要求

　　B.是一種恰當(dāng)行為

　　C.可能是一種不恰當(dāng)行為

　　D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

　　98.關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有(　)。

　　A.王某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素

　　B.王某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素

　　C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

　　D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

　　99.對于李某名畫污損，下列說法中正確的有(　)。

　　A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠